舊房裝修的注意事項

　　隨著福利分房中的舊房調(diào)換和二級房產(chǎn)市場的繁榮，大量的舊房進(jìn)入了裝飾裝修市場。其實，舊房具有一些共同的特點，可以對其中的一些項目加以重點改造。
   
　　1、對舊房墻、頂面的改造舊房裝修的重點要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料為典型，舊房的墻面頂面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些現(xiàn)象如解決不當(dāng)，會使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。
   
　　2、對門窗加以改造舊房中的門窗也應(yīng)作為改造的重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做。如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用；二是鋼制門窗如果表漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須拆掉重做。
   
　　3、找到要改造的項目應(yīng)該請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂和現(xiàn)象。如果存在上述問題，就要對基層進(jìn)行修補處理。包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污垢，用水泥砂漿修補不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷。并在施工中要保證墻面干燥，并注意墻面水分不應(yīng)超過6%。

　　這就要求對墻頂面基層進(jìn)行先期的預(yù)處理。在修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基因泛堿性和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。
   
　　4、舊房中的水、暖、電的改造是最常見的裝修項目，這些項目也是最容易被忽略而且容易出問題的；舊房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造工程量是就很大。如在裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5cm左右的水，進(jìn)行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水；原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進(jìn)行更換。如果要變動原房中暖氣的位置，必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)管理部門或房管所的同意。這里要有一個標(biāo)準(zhǔn)，要所有的水暖改造完成后，要做到管路合理，連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角，要便于日后的維修。

　　電是關(guān)系到居住安全的重點項目，有許多舊房存在線種老化（多使用鋁線）、違章布線的現(xiàn)象，現(xiàn)代家庭中電器較多，而鋁線的導(dǎo)電性能差，易發(fā)熱，容易形成火災(zāi)隱患。