住宅工程滲漏及技術(shù)防治措施

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摘要：住宅工程滲漏情況是衡量工程質(zhì)量的重要標準，也是業(yè)主衡量住宅品質(zhì)的一個重要標準。為達到降低甚至零滲漏的要求，滿足業(yè)主的需要，在工作實踐中針對滲漏的原因，提出了相應的防治技術(shù)措施，同時對施工工藝進行了改進研究，在工程實踐中取得了較好的效果。

　　關(guān)鍵詞：灰餅；外墻滲漏；易性；蓄水試驗 　　1、滲漏的主要部位及主要原因 　　1.1外墻滲漏的原因 　　1.1.1窗口滲漏 　?、倌壳暗耐鈮Υ按蠖鄶?shù)是鋁合金窗和塑鋼窗，框架采用的材料厚度薄，剛度不夠，加之搬運和安裝時框體受撞產(chǎn)生變形，造成窗與墻體膠結(jié)界面產(chǎn)生應力集中現(xiàn)象，易發(fā)生溫度變形裂縫，造成滲漏。 　?、诎惭b錨固鐵腳間距過大，或錨固方法不正確，或錨固鐵腳采用的材料厚度過薄，造成窗框松動。 　?、鄞翱蚺c墻體之間縫隙用水泥砂漿嵌縫，且堵塞不嚴密。 　　1.1.2外墻體有孔隙引起滲漏 　?、倨鲶w外墻灰縫飽滿度不夠，尤其是豎縫孔隙多。當外粉刷層開裂進水后滲入墻內(nèi)，多孔磚墻體由于孔洞串聯(lián)，滲漏后很難找到滲漏點。 　?、谕鈮ι夏_手洞，澆筑混凝土時的對拉螺栓孔以及各種管道穿越外墻的洞口，沒有堵塞嚴密。 　?、弁鈮Ψ鬯娱_裂及分格縫處理不當，造成雨水滲入墻體，沿孔隙滲入室內(nèi)。 　　1.2屋面滲漏原因 　　1.2.1設(shè)計考慮不周 　　①對不同面積、不同坡度的排水設(shè)計過于簡單，對排水面積、排水量及排水系統(tǒng)的設(shè)計考慮欠缺，缺少相應的處理方法。 　?、谌鄙賹τ谂潘P(guān)鍵節(jié)點的細節(jié)設(shè)計，施工單位為施工便利隨意選取關(guān)鍵節(jié)點做法，例如出屋面煙道部位、女兒墻根部、屋面保溫層排氣孔，出屋面門下口等。導致質(zhì)量及工序控制無法統(tǒng)一，造成滲漏隱患。 　　1.2.2關(guān)鍵部位施工造成 　　①水落口防水層伸入洞口長度不夠，附加層方法不對，水落口面高于防水層。 　?、谂畠簤Φ雀筷幗菦]有按規(guī)定做成圓弧，卷材端邊收頭密封不嚴。 　　③伸出屋面的管道的根部堵洞不嚴，管道四周找平層沒有高出附近找平層，防水層泛水高度不夠。 　　1.3廚衛(wèi)間樓地面滲漏，給排水管道滲漏原因 　?、俅┰綐敲娴墓艿蓝纯谟没炷练舛虏粚?，地面施工質(zhì)量差造成防水基層裂縫較嚴重，漏做盛水實驗或是盛水實驗時間不夠。 　?、诘孛嫫露炔粔颍潘粫硨е麓嫠鬂B漏；地漏口偏高，同樣導致排水不暢存水后滲漏。 　　③管道安裝前未清理管內(nèi)雜物，使用劣質(zhì)配件。管道支架間距過大或少設(shè)，支架固定不牢，從而引起管道變形，接頭松動漏水。 　　1.4其他滲漏原因 　?、僭O(shè)計上考慮不周，施工中變更多，個別開發(fā)商片面追求低造價高效益，選取用劣質(zhì)建材，造成滲漏。 　　②施工工藝方法不當，沒有按設(shè)計和操作規(guī)程施工，選用建材不符合要求。 　　③自然因素，一年四季的溫度變化，晝夜溫差較大，由于不同材料的膨脹系數(shù)不同，引起墻體產(chǎn)生裂縫而導致滲漏。 　　2、防滲漏措施 　　2.1外墻防滲漏措施 　　2.1.1外墻砌筑及抹灰處理 　?、俑纳粕皾{的和易性，改進操作方法以確保砌體水平灰縫砂漿飽滿度不低于80%，豎縫內(nèi)要填滿砂漿，嚴禁干磚上墻。 　?、谕鈮Χ嗫状u窗臺處澆筑厚度≥60mm的C20混凝土，兩端伸入墻內(nèi)≥100mm，內(nèi)配構(gòu)造筋，同時要有10-20mm向外坡度。 　?、墼O(shè)專人負責嵌縫、補洞、并做檢查記錄，腳手洞補塞應用半磚從內(nèi)外兩個方向塞擠砂漿。 　?、芡鈮μ畛鋲εc混凝土面結(jié)合處，粉刷底層中加≥200mm寬的鋼絲網(wǎng)片，固定于粉刷層內(nèi)，防止墻體與混凝土的收縮裂縫的產(chǎn)生。 　?、萏岣呱皾{抗微裂縫性能，在抹灰砂漿中摻入纖維類物質(zhì)杜拉纖維和少量減水劑，可有效地控制抹灰層的開裂。 　　2.1.2鋼混凝土外墻（剪力墻結(jié)構(gòu)）螺栓穿墻洞，要在兩端鑿開擴大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌實，以達到阻水的目的。 　　2.1.3加強外墻凸出部位的排水，外墻的雨蓬、陽臺、腰線、窗套等凸出部位粉刷時要有足夠的排水坡度，設(shè)置滴水線，以免排水不暢積水保證排水暢通。 　　2.1.4選擇抗?jié)B能力強，具有一定彈性的合成高分子類的飾面涂料，增強墻體粉刷層的抗?jié)B能力。 　　2.1.5有面磚飾面的外墻，面磚的粘貼和勾縫應采用聚合物水泥砂漿，聚合物乳液粒子通過滲透作用可擴散到基層的多孔表面，達到防水和粘結(jié)為一體的雙重功效。 　　2.2屋面防水滲漏措施 　　2.2.1繪制大樣圖，在具體施工前要與設(shè)計商定協(xié)商，對伸出屋面的管道、突面屋面的構(gòu)件、屋面管道的支設(shè)與保溫、屋面隔熱層的厚度、屋脊處女兒墻的高度、防水層的做法、排氣槽、排氣孔的設(shè)置等關(guān)鍵防水構(gòu)造節(jié)點確定明確細致的施工做法，并繪成大樣圖，保證施工順利進行。 　　2.2.2重要節(jié)點的加固及措施 　?、偻怀鑫菝娴墓艿溃車霭霃?gt;150mm的圓弧形找平層，管道四周的找平層與管道相接處留凹槽填密封材料，然后做防水附加層、防水層，泛水高度應>250mm，上口用密封膠封嚴，收頭處加金屬箍。 　?、谂畠簤Ω艣r及其他突出屋面構(gòu)件的概況，在做找平層時根部做半徑≥150mm的圓弧，以使防水層粘貼平服。 　?、郾貙右O(shè)排氣槽和排氣孔，間距≤6m，嚴格按大樣圖施工，槽內(nèi)雜物要清除干凈。 　　2.2.3平層面找坡時要先做灰餅，確保屋面各部位排水暢通，尤其是水落口水平面，一定要低于基層防水層，兩個防水附加層要先貼，第一層伸入落口內(nèi)徑剪成米字形，涂膠粘牢，將米字條向口內(nèi)下插粘貼。 　　2.2.4屋面在竣工前應做24h蓄水試驗，并應盡量在經(jīng)歷了雨水考驗后再進行后續(xù)施工。 　　2.3廚衛(wèi)間防滲漏措施 　　2.3.1主體施工時，要繪大樣圖核對樓板頂標高，保證地面找坡貼地磚后，廚衛(wèi)間門口內(nèi)地面標高低于室內(nèi)相鄰房間的地面標高，防止廚衛(wèi)間地面水流向室內(nèi)。嚴格控制地面泛水，做墊層時以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度并刮平，最好進行壓光處理，可起到擋水作用。貼地面磚時注意不留洼坑。注意水暖施工與土建施工的銜接，保證地漏標高符合要求。 　　2.3.2穿越樓面管道洞口封堵要嚴格按照設(shè)計圖紙及相關(guān)規(guī)范要求進行，保證最大滲漏隱患部位強度。 　　2.3.3廚衛(wèi)間四周墻體如是砌體，底部澆筑同墻寬，高度≥150mm的混凝土隔水帶，起加固作用。 　　3、工程實例 　　沈陽萬科渾南新榆公館項目一期建筑面積54000平方米，框架結(jié)構(gòu)，平屋面，屋面采用SBS改性瀝青防水材料，外墻粘貼劈開磚，衛(wèi)生間采用JS防水材料多層粉刷方法防水。 　　在工程立項之初沈陽萬科即對項目提出了零滲漏要求，針對此要求在施工準備期間即組織由開發(fā)單位技術(shù)人員，設(shè)計人員，監(jiān)理及施工單位技術(shù)人員組成的攻關(guān)小組對施工圖紙及技術(shù)難點進行討論。制定出每個關(guān)鍵節(jié)點的詳細施工圖紙施工程序；提出了包括砌筑工程勾縫，外墻抹灰工程多層施工，外墻門窗采用精洞口施工，成品保護措施等一系列技術(shù)措施。 　　在施工期間針對上述技術(shù)及施工措施落實到各施工單位的各工種，例如在屋面施工期間從屋面基層開始就全面實行了旁站制度，對每一個節(jié)點進行控制；又如在門窗施工中，每個工序都落實單獨的控制檔案，對每道工序進行嚴格控制；在工種交接過程中形成移交檔案對整體工程進行有效監(jiān)督。 　　在施工完成后屋面及廚衛(wèi)進行多次盛水實驗，外墻進行多次淋水實驗。及時發(fā)現(xiàn)滲漏點并進行修補甚至重新施工。 　　有了上述措施的保證，一期54000平方米住宅，近400戶業(yè)主在房屋交付時未發(fā)生一例滲漏事件，一年之后經(jīng)過凍融及雨季考驗僅發(fā)生兩例嚴重滲漏事件，達到了零滲漏要求。 　　通過以上實例證明在得到足夠重視并達到各項施工目標的情況下減少住宅滲漏甚至達到零滲漏的目標完全是可以達到的。