費用定額問答

第四章費用定額

1、
什定額的計價原則是么？
凡執(zhí)行預(yù)算定額的工程實行“定額量、市場價、指導(dǎo)費”的計價原則。
（1）定額量
在編制建設(shè)工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、工程結(jié)算時，構(gòu)成工程實體的實體性消耗量以定額為依據(jù)；定額中的降水、護坡樁、基坑支護、模板、腳手架、大型垂直運輸機械使用費等非實體性消耗，參照定額的消耗標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)自主確定。
（2）市場價
①
定額中的人工、材料、機械等價格和以“元”形式出現(xiàn)的費用均為編制期的市場價格，在編制建設(shè)工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、工程結(jié)算時，全部實行市場價格，發(fā)承包雙方可參照北京市建設(shè)工程造價信息網(wǎng)站或《北京工程造價信息》中的市場信息價，自主協(xié)商確定價格，并在合同中約定。
②
對于已確定的材料、設(shè)備價格，在施工過程中，若發(fā)包方又單獨指定，結(jié)算時的材料、設(shè)備價格按實際發(fā)生的價格調(diào)整。
③
發(fā)包方采購供應(yīng)的材料、設(shè)備并運至承包方指定地點，承包方按實際發(fā)生的材料預(yù)算價格的99%退還發(fā)包方材料、設(shè)備款。
（3）指導(dǎo)費（競爭費）
① 現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、利潤均為指導(dǎo)性費率，在保證上繳國家規(guī)定的各項社會保障基金等的基礎(chǔ)上，可上下浮動。
② 分包方在施工現(xiàn)場需使用總承包方提供的水電、道路、腳手架、垂直運輸機械等，按有償服務(wù)的原則，總包向分包收取總包服務(wù)費，其標(biāo)準(zhǔn)可按分包總造價（不含設(shè)備費）的2%，由總分包雙方協(xié)商議定。
2、
什么是現(xiàn)場管理費？
現(xiàn)場經(jīng)費包括臨時設(shè)施費和現(xiàn)場經(jīng)費，屬于建設(shè)工程直接費。
臨時設(shè)施費是指施工企業(yè)為進行建筑、安裝、市政工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用臨時設(shè)施費用。
現(xiàn)場經(jīng)費是指施工企業(yè)的項目經(jīng)理部組織施工過程中所發(fā)生的費用。
3、場地狹小及費用有什么規(guī)定？
施工用地面積小于首層建筑面積三倍時，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)申辦租用臨時用地的租金。場地狹小費列入技術(shù)措施費，技術(shù)措施費是直接費。
4、按政府有關(guān)規(guī)定，裝飾工程完工后須做室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，現(xiàn)場經(jīng)費中是否已包含？
現(xiàn)場經(jīng)費中已包括檢驗試驗費即對建筑材料、構(gòu)件、建筑物進行鑒定、檢查、試驗所發(fā)生的全部費用。
5、定額中是否含渣土清理及外運？
工程進行測量定位、復(fù)測、交工前現(xiàn)場及室內(nèi)的清理以及施工中渣土外運的費用。
6、稅金包含的內(nèi)容是什么？
取費中的稅金包括：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加。企業(yè)管理費中的稅金包括：企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅和印花稅。
7、建筑安裝稅金3.4％的來源組成？
建筑安裝稅金3.4％是由兩稅一費組成。
1987年依據(jù)當(dāng)時財政部（86）財稅字076號文件利（潤）改稅（金）的通知，從1987年1月1日起開征建筑施工企業(yè)營業(yè)稅以及城市維護建設(shè)稅、教育附加費（俗稱兩稅一費）其中營業(yè)稅系數(shù)為3.09%；城市維護建設(shè)稅0.22%；教育附加費0.03%；總計為3.34%。3.34%的計取基數(shù)為工程造價扣除臨時設(shè)施、技術(shù)裝備和勞?；鹨约笆┕C構(gòu)遷移費。簡化計算為直接費作基數(shù)計取3.37%。1993年依據(jù)京政發(fā)（1993）36號文件《關(guān)于提高教育附加費附加率的通知》從1993年8月1日起教育附加費附加率由原來的2%提高到3%稅金的費率亦由原來的3.37%調(diào)到3.4%。自93年8月1日起稅金（兩稅一費）3.4%的率值到目前為止就一直沒有再發(fā)生變化。
8、什么是住宅？
住宅指城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村所建各類住宅、宿舍、公寓、別墅。
9、單項工程具有不同使用功能和檐高不同時怎么確定其取費標(biāo)準(zhǔn)？
（1）一個單項工程具有不同使用功能時，應(yīng)按其主要使用功能確定取費標(biāo)準(zhǔn)。
例：某十八層商住框架樓，底層為商業(yè)用房，其余為住宅，應(yīng)執(zhí)行住宅的取費標(biāo)準(zhǔn)。
（2）單項工程檐高不同時，應(yīng)以其最高檐高作為確定取費標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。若結(jié)構(gòu)類型不同時應(yīng)分別取費。
例：某樓房主樓為十八層鋼結(jié)構(gòu)，附房為三層商業(yè)用房，則應(yīng)分別執(zhí)行鋼結(jié)構(gòu)和公共建筑的取費標(biāo)準(zhǔn)。
10、不同專業(yè)定額項目可以借用嗎？
在編制建設(shè)工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、工程結(jié)算時，若遇各專業(yè)定額項目相互借用，應(yīng)分別編制，并執(zhí)行借用定額項目所在專業(yè)定額的取費標(biāo)準(zhǔn)。
建筑工程中設(shè)計有部分仿古項目，可執(zhí)行仿古建筑相應(yīng)項目。應(yīng)單獨編制預(yù)算，單獨取費。
例：裝飾工程中出現(xiàn)零星仿古項目時，應(yīng)執(zhí)行仿古建筑相應(yīng)子目，并入裝飾工程取費。（×）
11、什么是分包管理費和總包服務(wù)費？
（1）分包管理費
分包工程管理費是指施工總承包單位將承包工程中的部分工程自行分包給專業(yè)施工單位或勞務(wù)施工單位，以及專業(yè)施工單位自行將所承包的工程分包給勞務(wù)施工單位時，應(yīng)付給分包單位的工程管理費。
分包工程管理費按工程分包形式分為包工包料和包工不包料兩種標(biāo)準(zhǔn)。
分包工程管理費中包括了分包單位的現(xiàn)場經(jīng)費和企業(yè)管理費。
分包單位的臨時設(shè)施費，由總承包單位負(fù)責(zé)。
（2）總包服務(wù)費
分包方在施工現(xiàn)場需使用總承包方提供的水電、道路、腳手架、垂直運輸機械等，按有償服務(wù)的原則，總包向分包收取總包服務(wù)費，其標(biāo)準(zhǔn)可按分包總造價（不含設(shè)備費）的2%，由總分包雙方協(xié)商議定。
12、定額中沒有明確規(guī)定如果建設(shè)單位把裝飾工程、安裝工程自行分包給其它分包單位，總包服務(wù)費該如何計??？
分包工程管理費是指施工總承包單位將工程中的部分工程自行包給專業(yè)施工單位或勞務(wù)施工單位，以及專業(yè)施工單位自行將所承包工程的一部分分包給勞務(wù)施工單位時應(yīng)付給分包單位的工程管理費用。分包工程管理費按工程分包形式分包工包料和包工不包料兩種標(biāo)準(zhǔn)。
京建經(jīng)（2002）117號關(guān)于北京市建設(shè)工程造價計價辦法的通知有如下規(guī)定：凡執(zhí)行預(yù)算定額的工程實行“定額量、市場價、指導(dǎo)費”的計價原則。。。。。。。凡分包方在施工現(xiàn)場需使用總承包方提供的水電、道路、腳手架、垂直運輸機械等，按有償服務(wù)的原則，總包向分包收取服務(wù)費，其標(biāo)準(zhǔn)可按分包總造價（不含設(shè)備費）的2%，由總分包雙方協(xié)商議定。
如果建設(shè)單位把裝飾工程、安裝工程自行分包給其它分包單位，總承包單位也應(yīng)向其它分包單位收取總包服務(wù)費。至于分包單位向總包單位交納總包服務(wù)費費用的來源取決于建設(shè)單位與分包單位的合同。無論建設(shè)單位與分包單位如何協(xié)商分包單位都沒有理由拒絕總承包單位向收取總包服務(wù)費。
13、做為建設(shè)方和施工方，在臨時設(shè)施范圍劃分上如何界定？目前所說的七通一平具體指哪些，如何界定范圍？
臨時設(shè)施范圍應(yīng)是建筑紅線以內(nèi)；關(guān)于七通一平水通（上下水）；路通；電通；通訊通（電話）；燃?xì)猓崃Γ┩ǎ灰黄街笀龅仄剑ú缓?fù)高差30CM以內(nèi)的場地平整）。
14、裝飾工程取費的計算規(guī)則是什么？
如下表：
序號