建筑裝飾工程施工重大危險(xiǎn)源的辨識(shí)、評(píng)價(jià)和控制

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業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為錯(cuò)層式住宅也有不足隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后，錯(cuò)層式住宅的興起，無疑為樓市繁榮帶來了新的亮點(diǎn)。然而有業(yè)內(nèi)人士指出，樓盤并非一“錯(cuò)”就靈。而且盲目地追求錯(cuò)層效果，還有可能誤入歧途。

　　據(jù)了解，現(xiàn)階段國內(nèi)錯(cuò)層式住宅設(shè)計(jì)較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在100平方米～120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進(jìn)款式一般在130平方米-160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯(cuò)層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯(cuò)（即左右錯(cuò)層。一般為起居室和臥室錯(cuò)層）和南北錯(cuò)（即前后錯(cuò)層。一般為餐廳和客廳錯(cuò)層）兩種。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，錯(cuò)層式住宅的優(yōu)勢(shì)是顯而易見的。特別是其充分利用平面上的起伏效果，有機(jī)地對(duì)住宅靜與動(dòng)，公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)的處理和更為立體、多變的居住環(huán)境和空間，更適宜于消費(fèi)者對(duì)住房不同功能的要求。但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒，任何流行的東西往往也存在著很大的局限性和一定的時(shí)段性。在已經(jīng)過去的幾年， 這樣的教訓(xùn)對(duì)于國內(nèi)樓市來說并不算少。

　　業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心主要集中在這樣幾個(gè)方面：

　　其一，相對(duì)于一般住宅而言，錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，并因此造成銷售價(jià)格過高。就目前國內(nèi)不同城市的銷售能力看，這一價(jià)格顯然比消費(fèi)者的心底價(jià)位和可承受價(jià)位要高出許多。

　　其二，復(fù)式住宅相當(dāng)于兩層平面的疊加，其結(jié)構(gòu)與平面住宅大體相同。而幾級(jí)踏步的錯(cuò)層，由于其樓板呈多層次平面，因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯(cuò)”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。

　　其三，南北錯(cuò)層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”、“錯(cuò)上加錯(cuò)”，則容易造成老人和孩子的行動(dòng)不便，因而錯(cuò)層式住宅的設(shè)計(jì)有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。

　　其四，錯(cuò)層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門測(cè)算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅得房率分別為84.6％、82.2％和79.5％。