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定裝修合同要注意那些方面
裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設(shè)計和工程預(yù)算都談妥后,在裝修開工前的一道必經(jīng)手續(xù)。目前,一些管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都會有標準合同出售。不管怎么樣,這里還是介紹一下。
簽置裝修合同,首先要知道裝修合同的構(gòu)成部分。
1、工程主體:包括a.施工地點名稱。這是合同的執(zhí)行主體。b.甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對象。
2、工程項目:包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。這部分多數(shù)按附件形式寫進工程預(yù)算/報價表中。
3、工程工期:包括工期為多少天、違約金等。
4、付款方式:對款項支付手法的規(guī)定。
5、工程責任:對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責任承擔作出規(guī)定。
6、雙方簽置:簽置的包括雙方代表人簽名和日期,作為公司一方的還包括公司蓋章。
簽置裝修合同,一些能規(guī)定的東西,一定要詳細寫明。很多人可能會找一些朋友裝修,礙于情面,而沒有把工作做好,以致日后出現(xiàn)很多休休不止的摩擦,最后連朋友都沒得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法:
1、 關(guān)于項目:例如:客廳地面鋪600X600國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應(yīng)指定樣品)
2、關(guān)于單位:
a.天花角線、踢腳線、腰線、封門套等用“米”。
b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等用“平方米”。
c.家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價,例如:按正立面平方數(shù)計算,每平方米600元。
單位應(yīng)使用習慣的國際通用單位。切忌使用英制等單位??梢杂嬎忝娣e的子項應(yīng)避免使用“項”來表達。
3、關(guān)于數(shù)量:有二種方法
a.按實際測量后,加入損耗量,在合同內(nèi)標定。日后不再另行計算。
b.按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
分析:建議用a方法,在簽置合同前確認工程數(shù)量,然后在合同內(nèi)標明,以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財。
4、 關(guān)于備注:應(yīng)對一些工藝做法標明,例如:衣柜:表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板、主體為15厘大蕊板。
5、關(guān)于違約:不管對業(yè)主違約,或者裝修公司違約,都可以用經(jīng)濟手法進行懲罰和賠償。一般違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。
關(guān)于管理費用。所謂的管理費用包括了小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。其中管理處收取的費用是很多種的,有一些管理處不一定會收取,有一些亂收費的管理處卻無處不鉆,收取的名目也很多:管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設(shè)施維護費、電梯使用費、工人管理費(日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費。這些亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付,不再計算入工程預(yù)算之中。
關(guān)于稅金。在絕大部分的城市,稅金是通過裝修公司的營業(yè)收入中收取。在發(fā)稿之時,全中國只有深圳一市會收取專門的裝修稅。它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的,而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這一些,都有必要明確承擔者。 由于目前裝修公司操作上面的混亂,很多人通過掛靠、假冒裝修公司的名義,所以筆者建議業(yè)主方在簽置任何法律文件時,除非簽置人是企業(yè)的法人代表,否則最好注明簽置人的身份證號碼。
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