訂立施工合同需要注意的幾個問題

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

建設(shè)工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準(zhǔn)則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）過程中，以下十個方面需要注意。

步驟/方法

• 關(guān)于發(fā)包人與承包人：
  　　1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：
  　　①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)？是否進行了招標(biāo)等。
  　　②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。 　　2、 對承包方主要了解的內(nèi)容有：
  　　①資質(zhì)情況；
  　?、谑┕つ芰?；
  　?、凵鐣抛u；
  ?、茇攧?wù)情況。
   
• 合同價款應(yīng)注意：
  　 1、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號令第11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。”
  　 2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。 暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。
   
• 發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：
  1、雙方各自工作的具體時間要填寫準(zhǔn)確。
  　　2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細。
  　　3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計算方法要填寫清楚。
   
• 合同價款及調(diào)整條款應(yīng)注意：　
  1、填寫第23條款的合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。
   
• 工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：　
  1、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號令第14條和《大連市建設(shè)工程造價管理辦法》第34條。
  　　2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。 　　
  3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。
  　　4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。
   
• 工程進度款條款應(yīng)注意：
  1、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號令第15條和《大連市建設(shè)工程造價管理辦法》第35條。
  　　2、工程進度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。
  　　3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。
   
• 材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：　
  1、填寫第27、28條款時應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。
  　　2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。
  　　3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。
   
• 違約條款應(yīng)注意：
  1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》第24條（預(yù)付款）、第26條（工程進度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。
  　　2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。
  　　3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。
  　　4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。
   
• 爭議與工程分包條款應(yīng)注意：　
  1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達成一致意見。
  　　2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。
   
• 園林工程施工程序
   
• 　施工程序是指在整個施工過程中必須遵循的先后程序。組織好施工程序?qū)μ?/span>
  　　高施工速度、保證施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)和降低成本有著重要的意義。
  （一）施工的依據(jù)
  　　施工合同簽訂后，可以辦理各種開工手續(xù)，要提前３～５個月申報。
  　　一般小型的綠化工程，由各地、市的園林主管部門審批；但關(guān)系到園林建筑，園內(nèi)市政工程，或土地占用、地下通訊管道、環(huán)境問題等還需要相應(yīng)的部門批示。占用公共用地文件、材料配比確認(rèn)證明、工程施工許可證、工程項目彪、工程機械使用文件、樹木采伐許可證、供水用電申請、環(huán)境治理報告書及委托文件均需逐項辦理。
  　?。ǘ┦┕で皽?zhǔn)備工作
  　?。?、技術(shù)準(zhǔn)備：按合同要求，審核施工圖，體會設(shè)計意圖。收集技術(shù)經(jīng)濟資料、自然條件資料，現(xiàn)場勘查。編制施工預(yù)算和施工組織設(shè)計，做好技術(shù)交底會審工作和預(yù)算會審工作。還要制定施工規(guī)范、安全措施、崗位職責(zé)、管理條例。
  　　２、生產(chǎn)準(zhǔn)備
  　　各種材料、構(gòu)配件、施工機具按計劃組織到位，做好驗收和出入庫記錄；組織施工機械進場、安裝與調(diào)試；制定苗木供應(yīng)計劃；選定山石材料等。
  　　合理組織施工隊伍，制訂勞動定額，落實崗位責(zé)任，避免窩工浪費。
  　　３、施工現(xiàn)場準(zhǔn)備
  　?。ǎ保┙缍ㄊ┕し秶?，進行管道改線、保護名木古樹。
  　?。ǎ玻┦┕がF(xiàn)場工程測量，設(shè)置平面控制點與高程控制點。
  　?。ǎ常┳龊?ldquo;四通一平”：臨時道路應(yīng)不防礙工程施工為標(biāo)準(zhǔn)，水電應(yīng)滿足施工要求。
  　?。ǎ矗┐钤O(shè)臨時設(shè)施：臨時倉庫、辦公室、宿舍、食堂及必須的附屬設(shè)施如抽水泵站、混凝土攪拌站。應(yīng)遵循節(jié)約、實用、方便的原則