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承住人有權(quán)單獨簽訂拆遷補償協(xié)議

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                  承住人有權(quán)單獨簽訂拆遷補償協(xié)議
    案情簡介： 
    王先生于1986年承租位于在上海市市區(qū)的公房（以下簡稱“被拆遷房屋”），該公房中另有兩位同住人：其老伴劉女士及其女王小姐。2007年10月12日，王先生與盛源拆遷公司（以下簡稱“拆遷人”）就被拆遷房屋達成拆遷補償安置協(xié)議，約定拆遷人向王先生支付拆遷補償款現(xiàn)金50萬元。后王小姐主張被拆遷房屋的拆遷補償款應(yīng)為人民幣60萬，王小姐作為同住人對拆遷房屋享有權(quán)利，但王先生并未得到王小姐同意或授權(quán)，單方面與拆遷人達成的拆遷補償協(xié)議并不能約束王小姐，拆遷人應(yīng)向其支付人民幣20萬，拆遷人不同意后王小姐訴至法院。
    爭議焦點和法院判決：
    爭議焦點：承租人是否有權(quán)單獨與拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議，而無需同住人的同意。
    法院判決：王小姐的訴訟請求不予支持。
    案例評析：
    本案中雖然王小姐作為被拆遷房屋的同住人，對被拆遷房屋享有居住權(quán)，并對拆遷補償款按份享有所有權(quán)。但根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》的相關(guān)規(guī)定，承租人不需同住人同意，有權(quán)單獨與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，約定拆遷補償方式等。拆遷人會依照雙方約定將拆遷補償款項全部存入承租人帳戶，但承租人應(yīng)當(dāng)獲得拆遷補償有安置同住人的義務(wù)。因此，王小姐認為拆遷補償協(xié)議未經(jīng)其同意而要求拆遷人另行安置的主張并沒有法律依據(jù)，若王先生沒有將安置款分配給王小姐，王小姐可以以按份共有財產(chǎn)糾紛為由訴至法院。

 

 


 

發(fā)布：2007-07-23 10:50    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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