廠房租賃合同零風險策略

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廠房租賃合同零風險策略

　　廠房租賃存在很多風險，主要管理風險，受經(jīng)濟環(huán)境影響造成經(jīng)營風險。這兩方面的風險，我們都是不可預(yù)知的，因此要降低這二者的風險，只能靠日后生產(chǎn)經(jīng)營時及早發(fā)現(xiàn)以及即時做出應(yīng)對措施，將損失降至最低。但有一樣風險是完全可以避免的，就是廠房租賃合同的陷阱風險，就簽訂廠房租賃合同前，明確以下條款，可以幫助你租賃廠房零風險，安心生產(chǎn)去。
　　一、租賃物的名稱
　　租賃物是廠房租賃合同的首要條款，沒有租賃物租賃合同就不可能存在，如果名稱規(guī)定得不具體、不詳細，就容易導致雙方產(chǎn)生誤解，因此，當事人雙方在合同中必須具體、詳細地規(guī)定租賃物的名稱，有的要注明牌號、商標、品種、型號、規(guī)格、等級等。
　　二、租賃物的數(shù)量、質(zhì)量
　　租賃物的數(shù)量要精確規(guī)定，不能含糊不清，計量單位按照《中華人民共和國計量法》的規(guī)定執(zhí)行。對租賃物的質(zhì)量標準也必須規(guī)定清楚，這是確保承租人得以正常使用租賃物的關(guān)鍵。另外，有的租賃合同租期較長，應(yīng)規(guī)定合理的磨損或消耗標準，作為出租人交付或接受租賃物以及承租方接受和返還租賃物的標準和依據(jù)，同時也作為區(qū)分責任的依據(jù)。
　　三、租賃物的用途
　　在合同中規(guī)定租賃物用途是租賃合同起碼的要求，寫明租賃物的用途，目的是為了使承租人能按照租賃物的性能正確、合理地加以使用，避免由于使用不當而使租賃物受到損失。
　　四、租賃期限
　　租賃期限是合同的主要條款之一。當事人可以明確約定期限，也可以不明確約定期限，對于明確約定期限的租賃合同，到期后合同自然終止，承租人返還原物。但雙方當事人可以依明示或默示的方式將租賃的期限延長，也就是“續(xù)租”，續(xù)租期限內(nèi)雙方當事人的權(quán)利義務(wù)不變。所謂明示方式即明示更新，是指當事人于租賃合同期限屆滿后另訂一合同，約定延長租賃期限。默示方式即默示更新，是源于法律的規(guī)定的更新，我國合同法規(guī)定，租賃期間屆滿之后，承租人繼續(xù)使用租賃物，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。對于未明確約定期限的租賃合同，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人在解除合同之前，應(yīng)當在合理的期限內(nèi)通知承租人，給予承租人必要的準備時間。
　　五、租金
　　租金是租賃合同的本質(zhì)特征之一，是雙方當事人經(jīng)濟利益的集中體現(xiàn)。租金由雙方當事人協(xié)商約定，當事人在訂立租金條款時，應(yīng)注意以下幾個問題。