廠房租賃合同零風(fēng)險(xiǎn)策略

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廠房租賃合同零風(fēng)險(xiǎn)策略

　　廠房租賃存在很多風(fēng)險(xiǎn)，主要管理風(fēng)險(xiǎn)，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響造成經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。這兩方面的風(fēng)險(xiǎn)，我們都是不可預(yù)知的，因此要降低這二者的風(fēng)險(xiǎn)，只能靠日后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)及早發(fā)現(xiàn)以及即時(shí)做出應(yīng)對(duì)措施，將損失降至最低。但有一樣風(fēng)險(xiǎn)是完全可以避免的，就是廠房租賃合同的陷阱風(fēng)險(xiǎn)，就簽訂廠房租賃合同前，明確以下條款，可以幫助你租賃廠房零風(fēng)險(xiǎn)，安心生產(chǎn)去。
　　一、租賃物的名稱
　　租賃物是廠房租賃合同的首要條款，沒有租賃物租賃合同就不可能存在，如果名稱規(guī)定得不具體、不詳細(xì)，就容易導(dǎo)致雙方產(chǎn)生誤解，因此，當(dāng)事人雙方在合同中必須具體、詳細(xì)地規(guī)定租賃物的名稱，有的要注明牌號(hào)、商標(biāo)、品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)等。
　　二、租賃物的數(shù)量、質(zhì)量
　　租賃物的數(shù)量要精確規(guī)定，不能含糊不清，計(jì)量單位按照《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)租賃物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也必須規(guī)定清楚，這是確保承租人得以正常使用租賃物的關(guān)鍵。另外，有的租賃合同租期較長(zhǎng)，應(yīng)規(guī)定合理的磨損或消耗標(biāo)準(zhǔn)，作為出租人交付或接受租賃物以及承租方接受和返還租賃物的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，同時(shí)也作為區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。
　　三、租賃物的用途
　　在合同中規(guī)定租賃物用途是租賃合同起碼的要求，寫明租賃物的用途，目的是為了使承租人能按照租賃物的性能正確、合理地加以使用，避免由于使用不當(dāng)而使租賃物受到損失。
　　四、租賃期限
　　租賃期限是合同的主要條款之一。當(dāng)事人可以明確約定期限，也可以不明確約定期限，對(duì)于明確約定期限的租賃合同，到期后合同自然終止，承租人返還原物。但雙方當(dāng)事人可以依明示或默示的方式將租賃的期限延長(zhǎng)，也就是“續(xù)租”，續(xù)租期限內(nèi)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不變。所謂明示方式即明示更新，是指當(dāng)事人于租賃合同期限屆滿后另訂一合同，約定延長(zhǎng)租賃期限。默示方式即默示更新，是源于法律的規(guī)定的更新，我國(guó)合同法規(guī)定，租賃期間屆滿之后，承租人繼續(xù)使用租賃物，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。對(duì)于未明確約定期限的租賃合同，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人在解除合同之前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)通知承租人，給予承租人必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
　　五、租金
　　租金是租賃合同的本質(zhì)特征之一，是雙方當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)利益的集中體現(xiàn)。租金由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定，當(dāng)事人在訂立租金條款時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題。