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建筑工程合同簽訂階段的問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)

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建筑工程合同簽訂階段的問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)

  1、合同文本的使用。由于合同文本不統(tǒng)一,各項(xiàng)目部在簽訂分包合同時(shí)大量使用對(duì)方提供的合同文本,大家可想而知在合同的核心條款上一般會(huì)對(duì)提供一方有利,或者在部分條款中隱含著法律風(fēng)險(xiǎn)或經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),而上述條款往往是非專業(yè)人員認(rèn)識(shí)不到的。如鄭東混凝土案,對(duì)方提供的格式文本在合同第九條已經(jīng)約定了違約條款的情況下,在第十條又約定單方解除合同的,違約方支付對(duì)方違約金二十萬(wàn)元,大家想在這個(gè)合同履行中是我方的違約風(fēng)險(xiǎn)大還是對(duì)方?顯然這條是對(duì)方針對(duì)我方可能違約而專門設(shè)計(jì)的。事實(shí)上也正是這一條給我們?cè)斐闪溯^大的風(fēng)險(xiǎn)。因此公司很有必要統(tǒng)一合同文本,以堵塞其漏洞,防范風(fēng)險(xiǎn)。

  2、在分包合同中對(duì)方合同主體不當(dāng)。合同當(dāng)事人主體合格,是合同得以有效成立的前提條件之一。而合格的主體,首要條件應(yīng)當(dāng)是具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的合同當(dāng)事人。在實(shí)務(wù)中重點(diǎn)防范的對(duì)象就是個(gè)人掛靠單位與我方簽訂的合同對(duì)個(gè)人實(shí)力與單位資質(zhì)的調(diào)查了,這一塊是造成經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與法律風(fēng)險(xiǎn)的重災(zāi)區(qū),應(yīng)引起我們的高度重視。

  3、合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)。不嚴(yán)謹(jǐn)就是不準(zhǔn)確,容易發(fā)生岐義和誤解,導(dǎo)致合同難以履行或引起爭(zhēng)議。依法訂立的有效的合同,應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思。而這種體現(xiàn)只有靠準(zhǔn)確明晰的合同文字。比如在付款條件的約定上,一般都表述為“質(zhì)保金5%,待質(zhì)保期滿后一次性支付”。按我們正常的理解質(zhì)保期一滿,第二天業(yè)主就應(yīng)當(dāng)付款,但這就給對(duì)方拖延付款留下借口、且對(duì)我方主張逾期支付違約金與利息的時(shí)間起算點(diǎn)不利。正確的表述為:“質(zhì)保金5%,待質(zhì)保期滿幾日內(nèi)一次性支付”。

  4、合同條款掛一漏萬(wàn)。就是說(shuō)不全面、不完整,有缺陷、有漏洞。常見(jiàn)漏掉的往往是違約責(zé)任。有些合同只講好話,不講丑話;只講正面的,不講反面的,不懂得簽合同應(yīng)當(dāng)“先小人后君子”的訣竅,一旦發(fā)生違約,在合同中看不到違約如何處理的條款。如聚力鋼筋案的合同文本“若乙方在施工配合時(shí),嚴(yán)重延誤工期或產(chǎn)品質(zhì)量不符合要求,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)管理人員多次口頭或書(shū)面通知、無(wú)任何改進(jìn)的,甲方有權(quán)終止合同,且乙方所完成工程款待工程完工后半年內(nèi)再結(jié)算”。大家想,這樣表述在合同履行過(guò)程中,如果對(duì)方產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或嚴(yán)重延誤工期我方是無(wú)法主張違約金的,不但無(wú)法要違約金完工后半年內(nèi)你還得給人家辦款,約定極不公平合理。

發(fā)布:2007-07-23 10:59    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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