關(guān)于《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）中存在問題的探討

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摘 要：本文針對現(xiàn)行建筑工程建筑面積計算規(guī)范在執(zhí)行過程中存在的問題，以及隨著建筑市場的發(fā)展而規(guī)范未能及時補(bǔ)充完善的內(nèi)容做了相應(yīng)的分析，同時提出了擬定解決方案。此外，本文還針對目前建筑工程建筑面積計算規(guī)范和房地產(chǎn)建筑面積計算規(guī)范各自為政的現(xiàn)狀，提出了住建部應(yīng)利用本次“計算規(guī)范”的修訂契機(jī)，會同相關(guān)職能部門共同發(fā)布新的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的建議。

關(guān)鍵詞：建筑面積 計算規(guī)范 問題 探討

國家現(xiàn)行建筑工程建筑面積計算規(guī)則執(zhí)行的是國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）（以下簡稱“計算規(guī)范”）。應(yīng)該說，“計算規(guī)范”自2005年7月1日頒布實(shí)施后，對于規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法起到了積極的作用。同時，其內(nèi)容與以前版本相比，其內(nèi)容更為科學(xué)、合理。
但隨著建筑市場的發(fā)展，建筑結(jié)構(gòu)、建筑造型的多樣化，對建筑面積的計算提出了新的要求，“計算規(guī)范”的內(nèi)容已不能滿足或適應(yīng)建筑市場的發(fā)展。為此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了“關(guān)于征集《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)有關(guān)意見的通知”，著手準(zhǔn)備對現(xiàn)行“計算規(guī)范”進(jìn)行修訂。本文著重從現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)范存在的問題和建議修訂意見兩方面進(jìn)行探討。

一、現(xiàn)行“計算規(guī)范”中未做具體規(guī)定的內(nèi)容

（一）底層層高大于2.2m架空層的建筑面積計算
目前的房屋建筑中，尤其是房地產(chǎn)項目，為了提升小區(qū)環(huán)境，將底層作為景觀架空層不在少數(shù)，但由于現(xiàn)行“計算規(guī)范”中并沒有相應(yīng)的條款，如何準(zhǔn)確的計算其建筑面積成了一道難題。
分析：參照3.0.3條“多層建筑物（有圍護(hù)結(jié)構(gòu)）層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積”及3.0.8、3.0.11和3.0.12條中“有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影面積的1/2計算”精神，分析其應(yīng)計算1/2建筑面積較為合理。但考慮到上層結(jié)構(gòu)底板可能還包括陽臺、飄窗等突出構(gòu)件，且這部分投影面積往往投影在室外地坪上，故需增加有關(guān)地坪標(biāo)高的判斷條件。
建議修訂條款為：多層建筑物底層架空層層高在2.20m及以上者，且其地坪標(biāo)高高于室外地坪標(biāo)高時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)頂板水平投影面積的1/2計算建筑面積。
（二）錯層挑高陽臺（露臺）的建筑面積計算
錯層挑高陽臺，指的是在住宅中隔層設(shè)置的陽臺，部分設(shè)計圖紙也稱之為露臺。正是由于設(shè)計圖紙中標(biāo)注混亂，例如有的標(biāo)注為陽臺，而有的標(biāo)注為露臺，導(dǎo)致計算建筑面積時往往會產(chǎn)生爭議。
分析：現(xiàn)行“計算規(guī)范”3.0.18規(guī)定“建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算”，但由于沒有明確是否需要有頂蓋作為計算前提，導(dǎo)致看到設(shè)計標(biāo)注為陽臺的，都誤以為可以計算面積。對于錯層挑高陽臺，我國多個地方的房地產(chǎn)建筑面積規(guī)定中也都明確不計算建筑面積，例如《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則(試行)》規(guī)定“一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的，不計算建筑面積。”此外，深圳還規(guī)定了“陽臺、挑廊與其上蓋相距超過一個自然層以上，視為無上蓋，不計算建筑面積的范圍。”
建議修訂條款為：建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算，但形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的，不計算建筑面積。
（三）入戶花園的建筑面積計算
所謂入戶花園式戶型是在入戶門與客廳門之間設(shè)計了一個類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶花園一般是有頂蓋，但由于敞開面且進(jìn)深較深，且“計算規(guī)范”上沒有做具體規(guī)定，實(shí)際操作中對于如何確定其建筑面積往往有不同意見。