某商住樓施工組織設(shè)計(jì)方案58p

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地理位置及環(huán)境
本工程地處成都市某住宅區(qū)內(nèi)，現(xiàn)場南、東面與某花園相接，北面與某園相對，西面與霜花園遙相輝映，是成功人士的理想居家環(huán)境。目前小區(qū)的市政配套設(shè)施已完善，施工用水、用電和道路已到位，場內(nèi)地勢平擔(dān)、交通便利。

工程概況
一、建筑概況
本工程是由7棟九層高級電梯商住樓組成的住宅組團(tuán)。1#、2#、3#、4#樓臨街，底層為商鋪，將5#、6#、7#圍在中間，小區(qū)入口設(shè)在３#、４#樓之間，間距為19.25米，1#、2#、3#樓通過變形縫連為一體，縫寬為100，1#、5#、6#、7#樓并排列間距23米，3#、4#樓與5#、6#、7#樓丁字排列，間距13.2米，除4#樓外，1#、2#、3#、5#、6#、7#樓下為一層連通的地下室，地下室為停車庫和配電房，通風(fēng)機(jī)房，消防控制室，底板頂標(biāo)高為-4.85米，5#、6#、7#樓下地下室層高為4.8米，1#、2#、3#樓下地下室高為3.9米，樓宇之間的連接空檔層高為3.5米。整個(gè)底板設(shè)垂直方向三條后澆帶，水平方向設(shè)一條后澆帶，帶寬為0.8米，建筑總面積48060平方米，其中地下室建筑面積8027平方米。
分棟號(hào)介紹
　　１#樓
　　該樓為矩形長為１－１至１－２５軸47米，寬為1-A至1-D軸12米，三個(gè)單元組成，九層女兒墻頂標(biāo)高29.3米，層高底層為3.9米，二-九層為3.0米，室內(nèi)外高差0.3米，1-1軸外側(cè)與2號(hào)樓有變形縫連接關(guān)系。
2#樓
該樓為蝶形，長為2-1至2-7軸18.249米，2-1’至2-8’軸25.808米，寬為2-A軸至2-G 軸18.249米，2-A’軸至2-F’軸13.876米，一個(gè)單元組成，九層女兒墻頂標(biāo)高29.30米，2-7軸與2-A軸外側(cè)分別1#，3#樓有變形縫連接關(guān)系，底層層高3.9米，二-九層3.0米，室內(nèi)外高差0.30米。
3#樓
該樓為矩形，長為3-1至3-37軸67.698米，寬為3-A至3-C軸11.9米，三個(gè)單元組成，九層女兒墻頂標(biāo)高29.30米，底層層高3.9米，二-九層3.00米，室內(nèi)外高差0.30米，3-1軸外側(cè)與2#樓A軸有變形縫連接關(guān)系。
4#樓
該樓為矩形，長為4-A至4-31軸55.10米，寬為4-A至4-D軸12.2米，三個(gè)單元組成，九層女兒墻頂標(biāo)高29.3米，底層層高3.9米，二-九層3.0米，室內(nèi)外高差0.30米。
5#，6#，7#樓
三棟樓為矩形，長為1至23軸46.4米，寬A至D軸12.5米，二個(gè)單元組成，九層女兒墻頂標(biāo)高29.3米，一至九層高3.0米，室內(nèi)外高差0.9米。
　　本工程的七棟住宅外觀造型一致，每單元采用一部載客電梯，電梯井的出屋面間頂部均采用四棱錐體壓型鋼板屋面，頂標(biāo)高為34.60米，所有出墻面的線條采用了歐式風(fēng)格設(shè)計(jì)，陽臺(tái)窗采用落地弧形玻璃封閉。房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)布局合理、功能齊備，小區(qū)的配套環(huán)境優(yōu)雅、別致，綠色植物覆蓋率可達(dá)50%，可謂是匠心獨(dú)運(yùn)的設(shè)計(jì)，該工程的開發(fā)修建具有地產(chǎn)界的王者風(fēng)范，是各界名流的首選之地。
　　二、結(jié)構(gòu)概況：
　　本工程為全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為三級，七度抗震設(shè)防，基礎(chǔ)采用大開挖獨(dú)立柱基，1、2、3、5、6、7#樓地下室基礎(chǔ)持力層為中密卵石層，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk＝580Kpa，基礎(chǔ)埋深-7.10米，4#樓持力層為粘土層，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=230Kpa，基礎(chǔ)埋深-3.30米，框架柱網(wǎng)尺寸隨房屋的開間、進(jìn)深變化而變化。地下室基礎(chǔ)地梁最大截面為350×800，最小截面為300×500，梁底標(biāo)高為-5.65至-5.35米，底板厚度分別為300，400，頂板厚度為150，4#樓基礎(chǔ)梁截面為250×500，250×600，梁底標(biāo)高為-2.10米。框架梁截面結(jié)構(gòu)部位的變化而變化其中框架柱采用了異形截面設(shè)計(jì)，樓板厚度為120，剪力墻厚度250。
砼: 基礎(chǔ)墊層C10; 基礎(chǔ)、基礎(chǔ)底板、地下室側(cè)墻、框架梁、板，標(biāo)高14.95米以上框架柱，樓梯及其它現(xiàn)澆構(gòu)件均采用C30; 標(biāo)高14.95米以下框架柱C40。
砌體: 主樓填充墻采用200厚加氣砼砌塊，地下填充墻采用200厚頁巖磚，衛(wèi)生間地面以上450采用粘土磚。
鋼筋: Φ-I級鋼，Φ-Ⅱ級鋼，Φ12以上鋼筋均為Ⅱ級鋼(包括Φ12)±0.00及二層以上樓板采用550級冷軋帶肋鋼筋(除Φ12以上直徑鋼筋)。
砼保護(hù)層厚度: 基礎(chǔ)底板35；地下室外墻外側(cè)，地下室頂板頂側(cè)，現(xiàn)澆梁柱25；剪力墻地下室外墻內(nèi)側(cè)、現(xiàn)澆梯板、樓板15。
防水: 地下室底板，側(cè)墻抗?jié)B等級i=0.6kpa，采用 "HE" 或 "WG-HEA" 防水劑作為地下砼結(jié)構(gòu)自防水，附加防水層采用克水寧防水膠，底板及側(cè)墻1.5厚，頂板2.0厚。
　　三、裝飾裝修概況
　　屋面：九層屋面為上人屋面，克水寧防水膠防水層上作缸磚地面。
樓地面：水泥砂漿用于地下室車庫，各設(shè)備用房，地下商業(yè)用房，樓層各客廳、臥室、書房、工人房。
水泥豆石面用于樓梯間，樓梯及電梯機(jī)房。
　　防滑地磚用于廚房，衛(wèi)生間。
　　內(nèi)墻面：混合砂漿涂料面用于地下室車庫，各設(shè)備機(jī)房，電梯機(jī)房。
　　混合砂漿面用于客廳、臥室、書房、工人房。
　　釉面磚磚面用于廚房、衛(wèi)生間。
乳膠漆面用于樓梯間。
　　踢腳線：水泥砂漿踢腳用于各水泥地面處。
　　天棚面：水泥混合砂漿面用于客廳、臥室、書房、工人房、廚房、衛(wèi)生間。
　　石膏板吊頂面用于樓梯間
　　外墻面：灰色仿石面磚用于標(biāo)高3.45米以下。
褐紅色面磚用于標(biāo)高3.45米至21.45米，其中灰白色面磚作腰線。
淺灰色彩噴石用于標(biāo)高21.45米至27.0米。
白色外墻涂料用于女兒墻及窗上口框架梁。

工程特點(diǎn)
一、建筑的重要性及影響
某集團(tuán)開發(fā)的某名邸是集居家，購物為一體的高尚住宅區(qū)。地處二環(huán)路南側(cè)，與周邊已開發(fā)成功的多個(gè)高檔住住宅群形成協(xié)調(diào)一致的大家風(fēng)范。本工程是某集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目中的一個(gè)項(xiàng)目，也是最重要的一個(gè)項(xiàng)目。它占據(jù)了天時(shí)、地利、人和，所以本工程的質(zhì)量，進(jìn)度，現(xiàn)場文明、安全管理都將產(chǎn)生巨大的社會(huì)影響（尤其是質(zhì)量方面）。也是承建單位表現(xiàn)企業(yè)信譽(yù)、綜合實(shí)力等方面的舞臺(tái)，我公司將倍加珍惜這次機(jī)會(huì)，派出堅(jiān)強(qiáng)的項(xiàng)目陣容，以雄厚的技術(shù)力量、豐富的施工經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)的施工手段、巧奪天工的智慧、超前的意識(shí)完成此工程，揚(yáng)我公司之雄風(fēng)。
二、從本工程所處的地理位置看，施工進(jìn)出車輛較為方便，但周邊小區(qū)均已完成修建，因此施工時(shí)，應(yīng)盡量減低噪音，減少粉塵飄揚(yáng)，控制光污染。搞好環(huán)境、消防及保衛(wèi)等工作，保證現(xiàn)場文明施工。
三、本工程施工重點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾方面：
由于7棟建筑同時(shí)修建占地面積大，所以平面布置復(fù)雜，施工組織安排尤其重要。
設(shè)有變形縫，后澆帶，須對該部位進(jìn)行特殊處理，尤其是該部位施工時(shí)，相鄰的支模情況。
14.950米標(biāo)高以下柱砼強(qiáng)度等級C40與梁板砼強(qiáng)度等級C30不一致，須作處理。
大面積地下室的施工控制措施。
衛(wèi)生間的細(xì)部防水處理。
四、根據(jù)工程的施工進(jìn)度情況，要跨越夏季和冬季期，需做好各種材料、設(shè)備和成品的保養(yǎng)及保護(hù)工作，并加強(qiáng)冬季和夏季的施工措施。
五、質(zhì)量要求高
根據(jù)招標(biāo)文件，本工程質(zhì)量必須優(yōu)良，為此我公司鄭重承諾：本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)良，確保“芙蓉杯”或“天府杯”。
六、多專業(yè)、多工種穿插施工
本工程能否優(yōu)質(zhì)、快速的建造成功，關(guān)鍵在于總包施工隊(duì)伍及項(xiàng)目班子的選擇，應(yīng)具有類似工程的施工經(jīng)歷及管理總體協(xié)調(diào)能力，才能有效把握本工程多專業(yè)、多工種同時(shí)穿插作業(yè)，滿足質(zhì)量高、工期的要求。土建與安裝的配合施工是保證工程質(zhì)量進(jìn)度的關(guān)鍵。
七、安全施工要求高
本工程所處的地理位置、設(shè)計(jì)特點(diǎn)、質(zhì)量、工期要求及工程重要性等方面都要求總承包施工單位的現(xiàn)場管理必須規(guī)范化，確保安全生產(chǎn)、文明施工標(biāo)準(zhǔn)化，以較好的場容場貌，優(yōu)良的施工環(huán)境保障，才能創(chuàng)造出精品工程。在制定方案和措施時(shí)，要有專門的安全措施及防噪、防塵、排污等措施，確保安全、文明落到實(shí)處。
針對上述工程特點(diǎn)，在制定施工措施時(shí)，必須分析問題關(guān)鍵之所在，作出優(yōu)化的管理路線及正確、高效的決策，用“皰丁解?！钡膵故旒寄茏プ≈饕埽垢鞣N制約生產(chǎn)的困難和障礙解決在各施工工序開始之前，以確?！皟?yōu)質(zhì)、快速、高效、高回報(bào)”地建成該工程。