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項目管理:委托代理管理模式
這一模式應用于國內各類工程建設項目。其特點:
A 項目公司與業(yè)主的關系是委托代理關系,且在項目管理架構中采用了施工和設計總承包的體系,符合建筑法推行的精神,與建設行政管理體系的要求相一致。
B 項目管理公司承擔了相當部分重要專業(yè)分包工程的建造管理(CM)工作,而并非像傳統(tǒng)工程管理模式(DBB)那樣由施工總承包承擔絕大部分甚至全部的建造管理(CM)工作。
C 項目管理公司雖然承擔了業(yè)主單位大部分的具體管理工作,但重大事項的決策仍由業(yè)主單位掌握;
D 在代理型委托項目管理方式下,項目管理公司需要按委托管理合同的約定承擔實現(xiàn)管理目標的責任,并在違約情況下承擔以管理費為基數(shù)的相應經濟賠償責任。
項目管理模式的形成和發(fā)展在總體上取決于工程建設項目技術構成的復雜,工程規(guī)模的擴大,市場的成熟及社會分工的細化,但業(yè)主在采用何種具體管理模式的選擇上則不拘一格,需要考慮的因素主要包括工程項目技術構成的特點,參加項目的設計、施工、咨詢公司適應不同管理模式的能力及所持有執(zhí)業(yè)資格的具體情況,正確選用最適當?shù)墓芾砟J綄⑹鬼椖康恼w管理實現(xiàn)最優(yōu)。
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