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2015年二級(jí)建造師《法規(guī)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(3)
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建設(shè)工程質(zhì)量保修制度
所謂建設(shè)工程質(zhì)量保修,是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷(或質(zhì)量問(wèn)題),由施工單位依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)。其中,質(zhì)量缺陷是指建設(shè)工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。
一、工程質(zhì)量保修書(shū)
建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí),應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。
“有施工單位簽署的工程保修書(shū)”是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件之一。
二、保修范圍和最低保修期限
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定了保修范圍,及其在正常使用條件下各自對(duì)應(yīng)的最低保修期限:
1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
3.供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。
上述保修范圍屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定。超出該范圍的其他項(xiàng)目的保修不是強(qiáng)制的,而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域,最低保修期限同樣屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定,發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限,但可以延長(zhǎng)。
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