政府有意拆除東莞會(huì)展中心，引入王府井項(xiàng)目

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    落成近13年的東莞國際會(huì)議展覽中心將“變臉”。據(jù)東莞本地媒體報(bào)道，4月4日，東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站上已公布規(guī)劃，將東莞國際會(huì)議展覽中心所在地塊及其北面用地性質(zhì)變更為R 5商住混合用地。

    即使官方尚未明確表示，外界已經(jīng)傳言，涉及變更調(diào)整的13 .5萬㎡地塊就是為北京王府井百貨進(jìn)駐東莞“騰地”。昨日從相關(guān)渠道獲悉，政府有意拆除國際會(huì)展中心，引入的王府井商業(yè)項(xiàng)目投入高達(dá)55億元，計(jì)劃在年內(nèi)動(dòng)工。而這一地段堪稱“黃金地”，周邊有臺(tái)商大廈、民營經(jīng)濟(jì)總部大廈、康帝酒店等多個(gè)大型商業(yè)體，未來的鴻福路、黃旗山兩個(gè)地鐵口也在附近，有望形成東莞最繁華的商圈。

    原有國際會(huì)展中心的功能將如何轉(zhuǎn)移？是新建展館還是轉(zhuǎn)移到厚街？王府井這一巨無霸商業(yè)體落地鴻福路，又將對(duì)鴻福路商圈乃至整個(gè)東莞商圈帶來何等影響？業(yè)界議論紛紛。

    地塊調(diào)整與王府井百貨規(guī)劃吻合

    根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)布的《關(guān)于東莞市行政文化商務(wù)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃03-18、03-19、03-20、03-21地塊一般調(diào)整》，內(nèi)文介紹，是要將現(xiàn)在的會(huì)展中心地塊及其北面涉及的四個(gè)地塊，總用地面積為135031平方米，調(diào)整為一個(gè)地塊，調(diào)整后用地性質(zhì)為R 5商住混合用地，容積率4 .5，限高350米，綠地率20%。依此測算，調(diào)整后，可新建成50多萬平方米的建筑。

    這一數(shù)據(jù)和此前的規(guī)劃相吻合。就在今年3月27日，東莞市政府與北京王府井百貨集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議時(shí)就透露，北京王府井將在東莞投入55億元，做一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，建筑面積就有50萬平方米，包含室內(nèi)購物中心、甲級(jí)寫字樓、室外休閑生活街和高級(jí)住宅及高級(jí)公寓。計(jì)劃年內(nèi)動(dòng)工，2016年開業(yè)。

    東莞各界已經(jīng)開始傳言，王府井將在該地塊上引入百貨概念做房地產(chǎn)開發(fā)，不單單做百貨項(xiàng)目，也將賣住宅、商鋪、寫字樓。這一模式，王府井已在佛山先行投入運(yùn)營。

    有零售業(yè)觀察人士就直言感嘆：王府井落點(diǎn)會(huì)展中心，“選點(diǎn)一流！”查看會(huì)展中心周邊，旁邊就有臺(tái)商大廈、民營經(jīng)濟(jì)總部大廈、康帝酒店等多個(gè)大型商業(yè)體，未來的鴻福路、黃旗山兩個(gè)地鐵口也在附近。業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)，王府井落點(diǎn)這一黃金地段后，將和周邊的商業(yè)體形成聚合效應(yīng)，強(qiáng)強(qiáng)連勢，以后在地鐵人流的帶旺下，鴻福路連片未來甚至可望超越目前最繁華成熟的東縱商圈。

    昨日也從相關(guān)渠道證實(shí)，政府是有意拆除會(huì)展中心，引入王府井項(xiàng)目。雖然官方并未對(duì)外明確，但涉及地塊用地性質(zhì)的調(diào)整等目前已經(jīng)開始廣泛征求意見，公示的截止日期為2014年5月3日。按照程序，即使完成地塊整合，還要走招拍掛等程序，有業(yè)內(nèi)人士就點(diǎn)評(píng)：這一黃金地塊各家都搶著要，政府如何協(xié)調(diào)各方利益，確保王府井項(xiàng)目順利落地，也考究政府“功夫”。

    展會(huì)排期到今年底 功能暫難轉(zhuǎn)移

    即使新的商業(yè)綜合體建起來了，原有國際會(huì)展中心的功能又該如何承接轉(zhuǎn)移？根據(jù)東莞官方文件，目前東莞只有兩大專業(yè)展館，一個(gè)是鴻福路上的國際會(huì)展中心，另一個(gè)是厚街的廣東現(xiàn)代國際展覽中心。分工各有側(cè)重：國際會(huì)展中心主要承接政府主辦的文化創(chuàng)意、消費(fèi)類展會(huì)項(xiàng)目等，備受關(guān)注的臺(tái)博會(huì)就在這里舉辦。厚街展館則主要承接大型工業(yè)技術(shù)類展會(huì)，如家具、鞋業(yè)、塑膠、線路板等技術(shù)類專業(yè)展。

    作為兩大展館的運(yùn)營方，廣東現(xiàn)代會(huì)展管理有限公司行政總監(jiān)姜淮就介紹，自2006年公司接手運(yùn)營會(huì)展中心以來，國際會(huì)展中心每年承辦的展會(huì)就有近20場，活動(dòng)也有三四十場，展館一直能盈利。如果真的要拆除，這意味著國際會(huì)展中心的功能得轉(zhuǎn)移。“國際會(huì)展中心的展會(huì)排期已經(jīng)排到今年12月31日，厚街展館的排期也到了2015年上半年”。姜淮直言，各類展會(huì)都要提前一年訂場地、做準(zhǔn)備等，短期很難將國際會(huì)展中心的功能轉(zhuǎn)移。而且專業(yè)展會(huì)對(duì)展館的空間結(jié)構(gòu)、消防、水電等也有特殊要求。

    東莞中原市場研究部經(jīng)理車德銳就提議，一個(gè)城市的中心城區(qū)需要這么一個(gè)現(xiàn)代會(huì)展中心，其功能很難替代，暫時(shí)不宜拆除。甚至可以考慮將智通人才市場、購書中心等也設(shè)置在國際會(huì)展中心這里，和王府井百貨聯(lián)合開發(fā)，這樣集合了購物、休閑、信息平臺(tái)等多個(gè)元素，商業(yè)業(yè)態(tài)將更加豐富。他分析，等附近的南城國際商務(wù)區(qū)建成以后，也會(huì)為企業(yè)配備規(guī)劃展示平臺(tái)，到時(shí)再拆除也不遲。

    前世今生

    會(huì)展中心走過近13年歲月

    東莞國際會(huì)展中心位于東莞市新城中心，東鄰科技大道，南向鴻福路，占地面積174271平方米，工程項(xiàng)目包括展覽中心、會(huì)議中心和一個(gè)四星級(jí)酒店。其主要功能包括展覽、會(huì)議、旅館等。于2001年9月正式落成，并由東莞市貿(mào)促會(huì)經(jīng)營和管理。此次政府公告，將對(duì)其地塊用途進(jìn)行調(diào)整整合，東莞會(huì)展國際大酒店不在調(diào)整之內(nèi)。

    議政

    出場嘉賓：

    廣東現(xiàn)代會(huì)展管理有限公司行政總監(jiān)姜淮　東莞中原市場研究部經(jīng)理車德銳

    明豐廣場常務(wù)副總經(jīng)理劉峰　第一國際匯一城總經(jīng)理徐飛

    東莞臺(tái)協(xié)臺(tái)博會(huì)招展小組負(fù)責(zé)人謝雙拾　東莞市葫蘆堡家具有限公司董事長林創(chuàng)舉

    東莞高宏塑膠廠營銷經(jīng)理Vivan

    商業(yè)項(xiàng)目過剩有隱憂

    議題：如果王府井進(jìn)駐鴻福路，如何影響南城商圈甚至帶動(dòng)整個(gè)東莞？

    劉峰：萬達(dá)進(jìn)駐東莞后，代表了第二波外來商業(yè)體進(jìn)入東莞的趨勢，第一波是海雅百貨、天虹等。不過，在零售百貨和房地產(chǎn)業(yè)界，圈內(nèi)人士還是普遍認(rèn)為，萬達(dá)是地產(chǎn)公司，而王府井則是中國首屈一指的商業(yè)公司，在中國的百貨業(yè)界的品牌和影響是很久遠(yuǎn)的。所以，東莞真的引入了王府井，在商業(yè)上的意義不亞于萬達(dá)，就是商業(yè)發(fā)展上的另一塊“金字招牌”。

    而且，王府井進(jìn)駐鴻福路，對(duì)附近的鴻福路一帶都有帶動(dòng)。2003年左右，第一國際等商業(yè)體項(xiàng)目建成，因?yàn)檫\(yùn)營上等各方面的原因，并沒有把附近南城的商圈帶旺。要是王府井進(jìn)來，鴻福商圈將有很大的提升和改變，再聯(lián)合臺(tái)商大廈等其他商業(yè)項(xiàng)目，這里未來甚至有望超越東縱商圈。

    不過，如果要具體評(píng)估王府井進(jìn)來對(duì)東莞的帶動(dòng)有多大？我覺得很難說。因?yàn)闁|莞目前整體零售百貨業(yè)的發(fā)展很不樂觀。今年二三月，不少百貨商城的銷售都是兩位數(shù)下降，王府井的進(jìn)來也不能改變整體的經(jīng)濟(jì)走勢。

    我更擔(dān)憂的是這里商業(yè)過剩的問題。50多萬平方米的綜合商業(yè)體，我估計(jì)王府井會(huì)拿出10萬平方米來做商業(yè)項(xiàng)目，但是附近的民營總部經(jīng)濟(jì)大廈、臺(tái)商大廈、康帝酒店也有商業(yè)項(xiàng)目，也都是大體量的投入，商業(yè)過剩的隱憂很大。我預(yù)計(jì)，王府井進(jìn)來，商鋪、住宅、寫字樓等房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)很火，但商業(yè)項(xiàng)目可能要很長時(shí)間的醞釀，像他們?cè)趶V州、長沙、成都的王府井百貨一樣，細(xì)水長流、深耕細(xì)作。

    徐飛：康帝酒店有一個(gè)裙樓會(huì)用來做商業(yè)，未來也將連接地鐵口，開發(fā)地下商業(yè)項(xiàng)目等，是比較大體量的投入，但目前還沒有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。王府井百貨如果進(jìn)駐鴻福路商圈，就在我們對(duì)面，我覺得能和我們聚合成勢，加上臺(tái)商大廈的商業(yè)等，未來這里將成為東莞的高端商圈，形成新的商業(yè)氛圍。以后，在地鐵的帶動(dòng)下，東莞各地的人流都會(huì)往這里聚集，改變此前分散在各個(gè)鎮(zhèn)街的態(tài)勢。

    將成為交通樞紐、城市會(huì)客廳、地標(biāo)

    車德銳：如果王府井也進(jìn)駐了，未來鴻福路這個(gè)地段將具有超強(qiáng)的吸附力。因?yàn)?015年，R 2線地鐵就要開通了，兩個(gè)鄰近的地鐵口，一個(gè)是鴻福路站，一個(gè)是黃旗山站，客流量非常大。我們可以設(shè)想一個(gè)場面：就是市民可以走路步行去王府井，出另一個(gè)地鐵口就可以去爬黃旗山，又運(yùn)動(dòng)、又休閑、又購物。這個(gè)地段包含了地鐵上蓋商業(yè)項(xiàng)目，幾個(gè)商業(yè)體民營經(jīng)濟(jì)總部大廈、臺(tái)商大廈等也連成一片，還有光大的商業(yè)項(xiàng)目等。這里是交通樞紐，也是城市會(huì)客廳、城市地標(biāo)，所有的概念都聚合到了一起，非常不得了。

    我甚至建議不要拆會(huì)展中心?，F(xiàn)在會(huì)展中心那里有四個(gè)地塊，如果保留會(huì)展中心不拆，其它三個(gè)地塊其實(shí)也足夠王府井運(yùn)營。而且，不拆的話，將智通人才市場搬到會(huì)展中心這里來，打造人才就業(yè)平臺(tái)，可以更加豐富這個(gè)地段的元素。

    不過，商業(yè)過剩確實(shí)是很大憂慮。早在2003年左右，第一國際、華南m all等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)建成，東莞的商業(yè)其實(shí)已經(jīng)過剩。接下來萬達(dá)還要在東莞多個(gè)鎮(zhèn)區(qū)開花落地，將迎來東莞商業(yè)一次劇烈的洗牌，兩極分化。比如，很多運(yùn)營能力差、設(shè)計(jì)落后的商業(yè)項(xiàng)目空置率可能很高，難出租，被市場淘汰；另一些新的商業(yè)體項(xiàng)目，比如王府井、萬達(dá)等則成為商業(yè)標(biāo)桿。而且，東縱商圈有萬達(dá)，鴻福路商圈有王府井后，周邊一些小商圈因人流被吸聚過來，會(huì)沒落凋零。比如城市風(fēng)景商圈、景湖時(shí)代城旁邊的小商圈等，鎮(zhèn)區(qū)商圈也受影響。所以，政府在規(guī)劃時(shí)需要通盤考慮，商業(yè)體在中心城區(qū)和在其他鎮(zhèn)區(qū)的布點(diǎn)，區(qū)分布局。

    觀點(diǎn)P K

    反對(duì)

    臺(tái)博會(huì)、漫博會(huì)受影響要搬家

    議題：會(huì)展中心該不該拆？功能怎么轉(zhuǎn)移？

    謝雙拾：這幾年來，臺(tái)博會(huì)都在國際會(huì)展中心舉辦，面積以及地理位置，都非常符合臺(tái)博會(huì)要求，我們和展館方也形成了很好的合作，去年就在展館增加了安防和監(jiān)控，完善了整個(gè)服務(wù)配套。起初，臺(tái)博會(huì)是政府補(bǔ)貼的方式開展的，后來開始市場化操作，也為展館帶來了很好的營收。

    這里如果真要改造，對(duì)臺(tái)博會(huì)肯定會(huì)有影響的。因?yàn)橐粋€(gè)好的展會(huì)，地理?xiàng)l件很重要，交通便利肯定是很大的利好。臺(tái)博會(huì)是專業(yè)展和消費(fèi)展并舉的展會(huì)，如果說只是專業(yè)展部分搬到厚街會(huì)展中心去，如家具展、鞋展等，專業(yè)買家可以開車過去，影響不大。但是，臺(tái)博會(huì)與市民互動(dòng)的消費(fèi)展也是每年的亮點(diǎn)，市民肯定更愿意選擇家門口的展會(huì)，厚街展館還是遠(yuǎn)了一些。而且，東莞市區(qū)目前也還沒有可以取代國際會(huì)展中心的展館。如果真的拆除，比較遺憾。

    V ivan：國際會(huì)展中心是個(gè)地標(biāo)性的建筑，拆掉豈不是很可惜？我們是去年第一次過來參展，一天就銷售了好幾萬元的玩具。現(xiàn)場也有很多童裝、童鞋企業(yè)，銷售額更高。我們和一些大企業(yè)不一樣，走本地市場，看重與市民的互動(dòng)，要從銷售額了解市場需求。每年漫博會(huì)市民拖家?guī)Э趤砜凑?，已?jīng)是東莞傳統(tǒng)。

    其實(shí)從布展上看，到厚街與到南城，交通影響并不大，厚街展館更大更專業(yè)?？墒菄篮筒┯[大道每逢展會(huì)交通更擁堵，專業(yè)買家尚可忍耐，市民參展就受影響了。我們還是會(huì)有擔(dān)心。

    另外，去年的漫博會(huì)，除了松山湖展貿(mào)中心以外，還開拓了功夫龍、南城動(dòng)漫城、圖書館等分展館。如果國際會(huì)展中心要拆，我覺得展貿(mào)中心可以取代它的功能，不過受場地所限，不如國際會(huì)展中心綜合性強(qiáng)。整體來說，想要找到取代國際會(huì)展中心地位的展館，很難。

    支持

    王府井入駐增強(qiáng)南城C B D地位

    林創(chuàng)舉：如果國際會(huì)展中心拆了后是要做王府井百貨，以后南城CBD的地位會(huì)更加顯著，商業(yè)氛圍會(huì)更濃，這是個(gè)好事。我會(huì)擁護(hù)。城市規(guī)劃總要傷筋動(dòng)骨，但總體是讓區(qū)域功能更集中，向著好的方向發(fā)展，就值得擁護(hù)。

    我們是漫博會(huì)的“忠實(shí)擁躉”，最近幾屆都一次不落地參加漫博會(huì)。國際會(huì)展中心如果要拆除搬遷，對(duì)于我們專業(yè)買家影響不大。至于展會(huì)在哪里辦，可能最大的遺憾在于，我們對(duì)展會(huì)效果最看重的“延續(xù)性”，在地點(diǎn)上沒能“延續(xù)”下去。不過我們對(duì)漫博會(huì)這個(gè)主題品牌有信心，地利不如人和，相信漫博會(huì)的優(yōu)勢可以彌補(bǔ)這一缺陷。

    專家觀點(diǎn)

    廣東現(xiàn)代國際展覽中心應(yīng)該淡化“厚街”概念

    姜淮：要重新建成一個(gè)新展館很難，因?yàn)橐粋€(gè)展館的品牌打造、周邊的交通、餐飲、酒店等配套成熟，可能要10年的時(shí)間才能形成，沒有多少人可以再等待一個(gè)未知的十年。如果將國際會(huì)展中心的功能轉(zhuǎn)移到厚街，有多少展會(huì)項(xiàng)目愿意到厚街去，這個(gè)得由市場來決定。

    不管國際會(huì)展中心拆不拆，我之前一直強(qiáng)調(diào)的是：東莞必須淡化廣東現(xiàn)代國際展覽中心的地域概念，不要覺得這是厚街的會(huì)展中心，而是東莞的會(huì)展中心。廣東現(xiàn)代國際展覽中心周邊有兩條高速、一條高鐵和兩個(gè)輕軌出口，這種交通優(yōu)勢在全國都難得一見，這么多年運(yùn)營下來，周邊的配套也已經(jīng)成熟，連上海一些機(jī)構(gòu)都很看好，提出要和我們合作來運(yùn)營。多年來，廣東現(xiàn)代國際展覽中心已經(jīng)代表了東莞和國內(nèi)二線城市競爭展會(huì)項(xiàng)目，現(xiàn)在，東莞應(yīng)該更要重視這個(gè)問題，要把廣東現(xiàn)代國際展覽中心打造成東莞會(huì)展的代表。