中國對外房產(chǎn)投資五年增24倍

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萊坊發(fā)布最新《中國對外房地產(chǎn)投資報告》指出，近年中國對外房地產(chǎn)投資金額大幅增加，從2009年到2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅增加至約150億美元，這五年的增幅高達24倍。其中澳洲、英國和美國的門戶城市最受中國投資者歡迎，而近年中國到澳洲的投資總額，增長則最為強勁，2014年按年增長超過60%。

萊坊亞太區(qū)投資市場主管Neil Brookes指出，今日投資者將目光轉(zhuǎn)投到有長線回報的投資產(chǎn)品上，而中國鼓勵向外投資的政策，加上中國市場放緩，及受海外市場回報較高所吸引，都推動中國投資者積極開拓海外市場。

到目前為止，澳洲、美國及英國的房市為最受中國投資者追捧的三大市場，與2012年相比，2013年中國投資到以上三個國家房地產(chǎn)的金額已增加五倍，預計今年交投量有機會超越去年。

報告解釋，中國投資海外的首輪浪潮，由主權(quán)財富基金，及銀行購入物業(yè)自用帶動。第二輪浪潮由大型發(fā)展商到海外市場發(fā)展而來，最近的第三輪浪潮，則由中國投資基金和保險公司，尋求核心及高投資回報的物業(yè)而出國投資。萊坊相信，未來第四輪投資，預料由投資者組成，相信對投資產(chǎn)品的要求較以往多元化，這些投資者包括超高凈值人士、小型及中型國企和私人發(fā)展商，他們愈來愈重視評估海外投資策略及發(fā)掘海外發(fā)展的機會。

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅強調(diào)，現(xiàn)在澳洲、英國和美國許多省會城市和主要城市的凈回報率，已經(jīng)超越門戶城市如倫敦、紐約、悉尼和墨爾本，相信會吸引投資者轉(zhuǎn)投這些城市。

紀言迅稱，目前中國保險公司前20名，只有四間有大量的海外投資，有40%的企業(yè)正在考慮拓展海外市場，而中國發(fā)展商則較為積極，前20間發(fā)展商中，已有一半有投資海外。如果把小型和中型投資者也包括在內(nèi)，中國對外房地產(chǎn)投資的潛力將十分巨大。

萊坊高級董事林浩文相信，中國超高凈值投資者愈來愈成熟，不少投資者開始發(fā)掘全球新興投資熱點，如馬來西亞新山、澳洲黃金海岸、美國洛杉磯和邁阿密，以上的熱點相比倫敦、紐約或悉尼傳統(tǒng)投資地點的回報高，相信能吸引中國超高凈值人士到當?shù)赝顿Y。