近3000億元海外資金盯上中國房地產(chǎn)市場

據(jù)戴德梁行最新披露的數(shù)據(jù)，今年全球房地產(chǎn)基金投資迎來一波小高峰，目前已集結(jié)4290億美元(約合2.66萬億元人民幣)的總金額，其中超過四成的資金，即逾460億美元(約合2855億元人民幣)將投向中國房地產(chǎn)市場。

戴德梁行的研究報告顯示，從海外房地產(chǎn)基金的投資方向看，預(yù)計今年流入中國商用房地產(chǎn)市場的金額仍十分龐大。

“今年新籌集投向亞太區(qū)域的房地產(chǎn)投資達(dá)到破紀(jì)錄的1220億美元(約合7574億元人民幣)，較6個月前增加了4%。”戴德梁行資本市場研究部主管Nigel Almond表示，從全球房地產(chǎn)基金所投重點區(qū)域來看，亞太地區(qū)占比達(dá)到41%，而中國成為這些房地產(chǎn)基金在亞太地區(qū)投資意愿最強(qiáng)的國家，日本和新加坡位列亞太地區(qū)第二和第三名。

“與此前的投資策略不同的是，盡管中國一線城市仍是外資關(guān)注的重點，但由于一線城市資產(chǎn)價格已處于高位，機(jī)構(gòu)投資對發(fā)展?jié)摿^大的二線城市或規(guī)模更小的城市，開始產(chǎn)生濃厚的興趣。由于海外資金對優(yōu)質(zhì)物業(yè)的購買需求相當(dāng)強(qiáng)烈，會在一定程度上緩解商用項目的銷售壓力。”世邦魏理仕執(zhí)行董事邵律表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國樓市體量已經(jīng)相當(dāng)龐大，加之外資對住宅投資興趣大減，即使有近3000億元海外資金將進(jìn)入中國，引發(fā)樓市價格短期內(nèi)上漲的可能性也微乎其微。

分析認(rèn)為，海外資金涌入中國，一方面出于保值增值，另一方面則受到中國央行不斷降息等因素影響。“海外資金再次將包括中國在內(nèi)的亞太地區(qū)視為分散全球投資組合的關(guān)鍵組成部分。很多基金正在中國核心區(qū)域?qū)ふ耀C物，逐步增加投資比重。”邵律表示。