與顧云昌對話2015中國房地產(chǎn)趨勢

中泰建設(shè)集團(tuán)十二工程局局長劉子雄，天津市川正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理劉磊出席活動并講話。

活動現(xiàn)場，顧云昌對2015中國房地產(chǎn)走勢進(jìn)行了詳盡的解讀。

顧云昌：天津未來對土地的需求空間依舊很大

顧云昌認(rèn)為，天津房地產(chǎn)市場發(fā)展速度較快，與此同時，土地市場發(fā)展也較為快速。土地價格與土地結(jié)構(gòu)有著緊密聯(lián)系，地處市中心，價格較高，越往外走價格越便宜。但是這兩年天津的土地市場發(fā)展速度放緩，甚至出現(xiàn)了土地賣不出去的現(xiàn)象，特別是濱海一帶，或是外圍區(qū)域。但市中心的土地，以及外環(huán)線土地的價格還在不斷上漲。

無論是天津，還是其他一線、二線城市的房價，地價仍然存在上升空間。天津在未來的京津冀協(xié)同發(fā)展中，對土地的需求，無論是住宅用地，產(chǎn)業(yè)用地還是商業(yè)用地，仍有很大的需求空間。

顧云昌：中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新常態(tài)、新動力、新機(jī)遇

演講中，顧云昌認(rèn)為，新常態(tài)下中國經(jīng)濟(jì)的增長速度必然會放慢，中國現(xiàn)在正處于經(jīng)濟(jì)增速的換擋期，中國經(jīng)濟(jì)過去一直保持著10%的速度增長，如今從已從10%降至7%。

分析來看，經(jīng)濟(jì)增長有兩個紅利，第一個是人口紅利，中國的人口結(jié)構(gòu)影響了中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。八十年代以后，中國的人口紅利開始爆發(fā)，但是發(fā)展到今天，勞動力人口開始下降，中國進(jìn)入老齡社會，人口紅利逐漸減弱，因此發(fā)展的速度必然放慢。

第二是改革紅利。中國加入了WTO世界貿(mào)易組織后，向世界開放,擴(kuò)大市場。

新動力，在新常態(tài)情況下提出來的新動力，無非是從三個方面著手，第一，增加投資，投資增長保持一定的速度。第二，增加老百姓的消費，提高老百姓的消費水平，第三，使我們的出口貿(mào)易保持一定的增長速度。

一帶一路，長江經(jīng)濟(jì)帶和京津冀協(xié)同發(fā)展，是增加外貿(mào)出口，增加投資的三大戰(zhàn)略，一帶一路沿線有許多國家的基礎(chǔ)設(shè)施非常落后，如果把基礎(chǔ)設(shè)施任務(wù)承接過來，讓商貿(mào)通過這樣的途徑能夠發(fā)展起來，會是一個很好的投資空間。

中央提出的大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新。調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使之產(chǎn)生許多新的產(chǎn)業(yè)，新的就業(yè)機(jī)會，這就是新動力，這些新動力能夠發(fā)展起來，中國的經(jīng)濟(jì)增長就會保持一定的速度。

另外，新常態(tài)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型、升級、創(chuàng)新是必然趨勢。轉(zhuǎn)型，使房地產(chǎn)更加符合市場的需求，不僅是蓋住宅，而且是蓋商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益。體制創(chuàng)新是指產(chǎn)品要升級，產(chǎn)品針對更強(qiáng)的改善型需求，首付款的調(diào)整，營業(yè)稅的調(diào)整，都是在鼓勵改善型需求進(jìn)入市場。香緹花園，無論從環(huán)境、室內(nèi)配置上都在往提高質(zhì)量、產(chǎn)品升級方面努力。因為市場正進(jìn)入一個比較成熟的階段，成熟理性的消費促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

顧云昌：新政的提出是為了保持中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長

顧云昌認(rèn)為，中央之所以提出“930”“330”的政策，第一點是因為要保持中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)必須要穩(wěn)定增長，第二點當(dāng)前形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)步，這樣一個買方市場有利于消費者。第三點中國的經(jīng)濟(jì)會保持穩(wěn)定發(fā)展，百姓的收入隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展會不斷提高，房價也會保持一種穩(wěn)中有升的態(tài)勢。