北京通州樓市再演“鴨先知”

在過往的幾輪房價(jià)上漲、下跌過程中，北京市通州區(qū)一直是全北京區(qū)域的晴雨表和價(jià)格、成交量波動(dòng)的先行者。隨著本輪市場(chǎng)“春江水暖”，通州地區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)或?qū)笫杏兄匾膮⒖甲饔?。根?jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提供的數(shù)據(jù)，4月前三周（截至22日，下同），通州樓市成交數(shù)量達(dá)到422套，與三月同期相比上漲超過20%，成交價(jià)格也有所上漲。

數(shù)據(jù)顯示，4月前三周北京二手房成交套數(shù)達(dá)到10538套，與三月同期相比漲幅達(dá)65%。“現(xiàn)在我們可以看到2月份的降息以及后續(xù)一系列政策的出臺(tái)，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速放緩對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)倒逼產(chǎn)生的影響。目前北京4月成交量已經(jīng)漲得很明顯，北京的二手房市場(chǎng)交易趨熱的效果，隨后也會(huì)傳遞到新房市場(chǎng)。”張大偉說。

事實(shí)上，從房地產(chǎn)銷售一線的數(shù)據(jù)看來，自春節(jié)以來，北京樓市就開始回暖。比如位于通州的合生•濱江帝景項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就表示，項(xiàng)目的到訪量和簽約數(shù)都在持續(xù)增長，近期保持了每天50組客戶的到訪量。而由于區(qū)位和價(jià)格等多重原因，改善型的三居產(chǎn)品最為熱銷。

張大偉分析，目前北京的樓市成交主要還是剛需群體較多，因?yàn)檫@一群體對(duì)于政策、價(jià)格更加敏感，容易因?yàn)榭只判睦矶彿?。后續(xù)隨著一波波政策來襲，各類產(chǎn)品都會(huì)迎來更好的市場(chǎng)環(huán)境。目前，改善型成交量反應(yīng)相對(duì)滯后，是因?yàn)榇蟛糠中枨笮枰ㄟ^置換再置業(yè)，但這一波需求隨后對(duì)市場(chǎng)的影響不容低估。“僅就通州區(qū)域而言，此前的房價(jià)基本沒有下跌，而通州區(qū)域在這期間又沒有多少土地出讓，所以在2015年市場(chǎng)回暖期，通州區(qū)域或?qū)⒂忻黠@回暖趨勢(shì)。”