全省首例！江蘇常州售樓說明書制度 47個樓盤執(zhí)行

為規(guī)范商品房銷售行為，讓市民放心購房，我市針對市區(qū)商品房預(yù)售項目，在省內(nèi)率先實施售樓說明書制度。記者昨天從市房管局獲悉，目前市區(qū)已有47個樓盤制作和公示了售樓說明書。今后，市區(qū)新增預(yù)售項目都必須制作和公示售樓說明書。

昨天下午，記者在華潤國際社區(qū)售樓處看到了售樓說明書。記者查閱后發(fā)現(xiàn)，對于購房者比較關(guān)心的房源信息，比如所屬學(xué)區(qū)、房屋交付日期、預(yù)售資金監(jiān)管銀行和賬號信息、標(biāo)注尺寸的商品房戶型圖、交付時的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、購房所涉及的主要費用清單等，都作了一一羅列。

據(jù)悉，開發(fā)企業(yè)提供的售樓說明書內(nèi)容包括企業(yè)聲明和購房提示、企業(yè)和項目概況、本次預(yù)售房屋的基本信息、合同主要權(quán)利義務(wù)提示、本次預(yù)售商品房公示材料、主要合約樣本、其他需要說明的事項等7個方面內(nèi)容。

常州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場處處長陸金峰介紹，今后各開發(fā)企業(yè)在預(yù)售房屋時，都必須將具體預(yù)售信息編制成售樓說明書，并放置在顯眼處，方便消費者查閱。同時，房管局的官方網(wǎng)站上，也將公示每個樓盤相應(yīng)的售樓說明書的具體內(nèi)容。

目前，我市的新建商品房市場以預(yù)售為主，購房者對開發(fā)企業(yè)承諾的信息只有等到交付時才能查驗。陸金峰表示，售樓說明書制度的實施，使得商品房預(yù)售雙方的交易地位更加對等。他說，售樓說明書更加全面、客觀、規(guī)范地披露了信息，保障了消費者的知情權(quán)，避免了開發(fā)企業(yè)在銷售過程中只披露對自身有利信息的傾向。同時對預(yù)售項目風(fēng)險提示和合同重要條款的提示更加明確，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)更好地履行提醒義務(wù)，引導(dǎo)消費者意識到樓市有風(fēng)險、交易須謹(jǐn)慎。另外也促使開發(fā)企業(yè)更加注意自身經(jīng)營行為的規(guī)范，如果交付房屋與預(yù)售披露信息有重大出入，消費者可以將售樓說明書作為憑證，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

據(jù)了解，開發(fā)企業(yè)對所披露信息的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。也就是說，開發(fā)商和購房者一旦出現(xiàn)糾紛，售樓說明書所披露的信息將可以作為有效證據(jù)。