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商品房使用面積銷售協(xié)議
鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù),為減少房屋交付使用時(shí)因面積問題產(chǎn)生的爭議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益,出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的依據(jù);本著誠實(shí)信用、平等自愿的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下:
一、面積定義:套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和,各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽臺(tái)部分)。
二、面積種類:本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前,根據(jù)出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測面積是指在房屋工程竣工后,由相關(guān)測量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。
三、面積約定:出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為_________的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定,買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為_________平方米,暫測套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據(jù)。
面積誤差率=|暫測套內(nèi)使用面積-實(shí)測套內(nèi)使用面積|÷暫測套內(nèi)使用面積×100%
四、誤差處理一:買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后,若實(shí)測套內(nèi)使用面積與暫測套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí),當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積大于暫測套內(nèi)使用面積時(shí),買受人無須支付多余價(jià)款。
五、誤差處理二:如果實(shí)測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積,且面積誤差率絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)的,則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi),向買受人退還房屋差價(jià)款,房屋差價(jià)款=[(暫測套內(nèi)使用面積-實(shí)測套內(nèi)使用面積)÷暫測套內(nèi)使用面積]×100%×房屋總價(jià)款。
六、誤差處理三:如果實(shí)測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積,面積誤差率絕對(duì)值超過3%的,則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測套內(nèi)使用面積報(bào)告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求,視為買受人接受該房屋的實(shí)測套內(nèi)使用面積;在向買受人出具該商品房的實(shí)測面積報(bào)告后30日內(nèi),對(duì)面積誤差率超過3%以上的部分,向買受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款;面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條(誤差處理二)的規(guī)定退還買受人。
七、面積數(shù)值:《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測面積;其中該套房屋的實(shí)測建筑面積,仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)(如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu))辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。
八、測量機(jī)構(gòu):對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測量時(shí),聘請的測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測量資質(zhì)。
九、面積實(shí)例:為有利于本協(xié)議的理解與適用,現(xiàn)舉例說明如下
1.暫測套內(nèi)使用面積:有一正方形居室,共計(jì)售價(jià)100萬元人民幣。四面墻長度相等,站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn),測量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為10米,則內(nèi)墻周長4*10=40米,墻厚30厘米,門寬100厘米,因此套內(nèi)使用面積暫測數(shù)據(jù)為10*10=100平方米。
2.實(shí)測面積增加:若房屋竣工后實(shí)測套內(nèi)使用面積大于100平方米,則買受人僅支付100萬元即可,無須另行結(jié)算。
3.實(shí)測面積減少一:當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米),例如實(shí)測面積為98平方米,則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款,差價(jià)款的具體數(shù)額[(100-98)/100]*100%*100萬=2萬元。
4.實(shí)測面積減少二:當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí),例如是95平方米,則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》;當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下,由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款,差價(jià)款數(shù)額為[(97-95)/100]*100%*100萬*2+[(100-97)/100] *100%*100萬=4萬元+3萬元=7萬元。
十、其他條款
本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署,具有同等法律效力;如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處,以本協(xié)議為準(zhǔn);
本協(xié)議由中文書寫,任何譯本僅作參考,其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的,均以中文文本為準(zhǔn);
本協(xié)議一式肆份,出賣人貳份,買受人壹份,房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)壹份,各份有同等法律效力。
出賣人(簽字):_______ 買受人(簽字):_______
_________年____月____日 _________年____月____日
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