2015年一級建造師《法規(guī)及相關(guān)知識》考試資料（11）

　　效力待定合同

　　（1）效力待定合同的概念

　　效力待定合同，是指合同一方當(dāng)事人簽訂的合同，已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)合同生效要件的規(guī)定，其法律效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)方能生效的合同。

　?。?）效力待定合同的法律規(guī)定

　　1）限制民事行為能力人訂立的合同，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　相對人可以催告法定代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

　　根據(jù)法律規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同在以下三種情況下是有效的：

　　·經(jīng)過法定代理人追認(rèn)；

　　·純獲利益的合同，如贈與合同；

　　·與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同；

　　·此外，還應(yīng)當(dāng)注意相對人依法行使催告權(quán)和撤銷權(quán)的規(guī)定。

　　2）無權(quán)代理的行為人代訂合同的效力待定。

　　無權(quán)代理行為，是指行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍代理或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同，屬于效力待定的合同。

　　·無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　·無權(quán)代理人代訂合同行為有效的規(guī)定。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

　　3）法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立合同的效力待定。

　　法定代表人、負(fù)責(zé)人依法享有相應(yīng)的權(quán)利訂立的合同是有效的；只有在相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限時，才屬無效。

　　4）無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同效力。

　　當(dāng)事人訂立合同處分財(cái)產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)享有財(cái)產(chǎn)處分權(quán)，否則合同無效。但是，法律規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人的財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

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