2015年二級(jí)建造師《法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：買(mǎi)賣(mài)合同的法律規(guī)定

　　買(mǎi)賣(mài)合同的法律規(guī)定

　　（一）買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征

　　在買(mǎi)賣(mài)合同中，取得標(biāo)的物所有權(quán)的一方稱買(mǎi)受人，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物并取得價(jià)款的一方稱為出賣(mài)人。買(mǎi)賣(mài)合同具有以下法律特征：1、買(mǎi)賣(mài)合同是一種轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同；2、買(mǎi)賣(mài)合同是有償合；3、買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同；

　　4、買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。

　　（二）買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　1、出賣(mài)人的主要義務(wù)：（1）按照合同約定交付標(biāo)的物的義務(wù)：交付方式可以是現(xiàn)金交付；簡(jiǎn)易交付；占有改定；指示交付；抑制交付；（2）轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù) （3）瑕疵擔(dān)保義務(wù) ：包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)和物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

　　2、買(mǎi)受人的主要義務(wù)：（1）支付價(jià)款的義務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額、地點(diǎn)和時(shí)間支付價(jià)款；（2）受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定接受買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物及其有關(guān)權(quán)證和單證；（3）對(duì)表的物的進(jìn)行檢驗(yàn)和及時(shí)通知的義務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。

　?。ㄈ?biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)的物毀壞、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人之后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)有買(mǎi)賣(mài)人承擔(dān)。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的，不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定，買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

　?。ㄋ模┨厥赓I(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定

　　1、憑樣品買(mǎi)賣(mài)；2、試用買(mǎi)賣(mài)；3、招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)；4、拍賣(mài)；5、易貨買(mǎi)賣(mài)。

　　（五）孳息的歸屬和買(mǎi)賣(mài)合同的解除

　　標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有，交付之后所產(chǎn)生的孳息歸買(mǎi)受人所有。

　　因標(biāo)的物的物主不符合約定而解除合同，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除，解除的效力不及于主物。

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