預(yù)告登記失效的幾個問題

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　　【提問】老師您好！教材P24說：

　　“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”

　　這句話不理解，比如我最近購買了一套預(yù)售商品房，

　　1，“能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記”是在什么情況下？

　　2，“債權(quán)消滅”是什么意思？

　　3， “債權(quán)消滅”的同時，預(yù)告登記馬上失效嗎？

　　【回答】學(xué)員yonghuming2013，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1.簽訂合同之后就可以登記，但是合同和不動產(chǎn)登記又沒有必然的聯(lián)系，所以這個時間根據(jù)當(dāng)事人而定。

　　2.債權(quán)消滅就是雙方?jīng)]有任何債的關(guān)系了。

　　3.是的，債權(quán)消滅預(yù)告登記就失效。

　　【追問】老師您好！感謝您的回答！對于老師的回答我還有個疑問：“債權(quán)消滅就是雙方?jīng)]有任何債的關(guān)系了。” 雙方指哪一方和哪一方？

　　【回答】學(xué)員yonghuming2013，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　雙方指的是債的雙方，比如購買房子的合同就是一份債。債的雙方指的是買方和賣方。

　　★問題所屬科目：二級建造師——建設(shè)法規(guī)及相關(guān)知識

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