2015二級(jí)建造師考試資料：建設(shè)工程合同履行糾紛處理

　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程合同履行糾紛處理

　　1、解除建設(shè)工程施工合同的條件問題

　　在合同履行過程中，由于一些條件的出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致合同當(dāng)事人解除合同，《解釋》中對(duì)于解除合同的條件及其法律后果作出了進(jìn)一步的規(guī)定。

　　（1）發(fā)包人請(qǐng)求解除合同的條件

　　承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

　?、倜鞔_表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

　?、诤贤s定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

　?、垡呀?jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；

　?、軐⒊邪慕ㄔO(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

　　（2）承包人請(qǐng)求解除合同的條件

　　發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

　?、傥窗醇s定支付工程價(jià)款的；

　?、谔峁┑闹饕ㄖ牧稀⒔ㄖ?gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　?、鄄宦男泻贤s定的協(xié)助義務(wù)的。

　　上述三種情形均屬于發(fā)包人違約。因此，合同解除后，發(fā)包人還要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　例：致使承包人單方行使建設(shè)工程施工合同解除權(quán)的情形包括（　 ）。（09真）
　　A、發(fā)包人嚴(yán)重拖欠工程價(jià)款
　　B、發(fā)包人提供的建筑材料不符合國(guó)家強(qiáng)性標(biāo)準(zhǔn)
　　C、發(fā)包人堅(jiān)決要求工程設(shè)計(jì)變更
　　D、項(xiàng)目經(jīng)理與總監(jiān)理工程師積怨太深
　　E、要求承擔(dān)保修責(zé)任期限過長(zhǎng)

　　答案：A，B

　?。?）合同解除后的法律后果

　　1）《合同法》關(guān)于合同解除的相關(guān)法律規(guī)定

　　《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”

　　《合同法》第98條規(guī)定：“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。”

　　2）《解釋》中關(guān)于合同解除的相關(guān)規(guī)定

　　建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；

　　已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按照下列情況處理：

　　修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；

　　修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

　　因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　3）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。

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