2015造價工程師《基礎理論與相關法規(guī)》講義匯總（9）

　　1.建設項目財務評價體系根據(jù)不同標準可作不同分類形式：根據(jù)是否考慮時間價值：可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標；其中靜態(tài)評價指標分為靜態(tài)投資回收期、借款償還期、投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、財務比例；動態(tài)評價指標包括動態(tài)投資回收期、財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率；財務比率包括：資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率；

　　2.建設項目財務評價體系根據(jù)指標的性質(zhì)分類可以分為時間性指標、價值性指標和比率性指標；時間性指標包括投資回收期、借款償還期；價值性指標包括：財務凈現(xiàn)值；比率性指標包括：財務內(nèi)部收益率、投資利潤率、投資利稅率、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率；

　　3.建設項目財務評價方法：財務盈利能力評價：包括財務凈現(xiàn)值；財務內(nèi)部收益率；投資回收期；投資收益率；清償能力評價：包括借款償還期分析、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率；

　　4.財務凈現(xiàn)值：FNPV=∑（CI-CO）t（1+ic）-t；式中FNPV—凈現(xiàn)值；n—項目計算期；ic—標準折現(xiàn)率；財務凈現(xiàn)值大于等于零，項目可行；

　　5.財務內(nèi)部收益率：∑（CI-CO）t（1+FIRR）-t=0；FIRR大于等于基準收益率時，項目可行；

　　6.投資回收期分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期；靜態(tài)投資回收期∑（CI-CO）t=0；Pt —靜態(tài)投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份-1+上一年累計現(xiàn)凈流量的絕對值/當年凈現(xiàn)金流量；當凈態(tài)投資回收期小于等于基準投資回收期時，項目可行；動態(tài)投資回收期是在考慮資金時間價值的前提下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間；動態(tài)投資回收期的表達式如下：∑（CI-CO）（1+ic）t=0；Pt=累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份-1+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值；

　　7.投資收益率是指項目達到生產(chǎn)能力后，第年凈收益與項目全部投資的比率，是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標；投資收益率=年凈收益/項目全部投資*100%；投資收益率不小于行業(yè)平均投資利潤率時是項目是可行的；投資收益率指標由于計算口徑不同，又可分為投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率等指標；

　　8.借款償還期=償清債務年份數(shù)-1+償清債務當年應付的本息/當年可用于償債的資金總額；借款償還期小于等于借款合同規(guī)定的期限時，項目可行；

　　9.資產(chǎn)負債率反映項目總體償債能力。這一比率越低，則償債能力越強；資產(chǎn)負債率=負債總額/資產(chǎn)總額；流動比率，反映企業(yè)償還短期債務的能力；該比率越高，單位流動負債將有更多的流動資產(chǎn)作保障，短期償債能力就越強；流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額；速動比率反映企業(yè)在很短時間內(nèi)償還短期債務的能力。速動資產(chǎn)=流動資產(chǎn)-存貨，是流動資產(chǎn)中變現(xiàn)最快的部分，速動比率越高，短期償債能力越強；速動比率一般為1左右較好；速動比率=速動資產(chǎn)總額/流動負債總額；

　　10.根據(jù)國家有關規(guī)定一般工業(yè)項目設計可分為初步設計和施工圖設計兩個階段過行，稱為兩階段設計；對技術復雜的可按初步設計、技術設計和施工圖設計三階段進行；民用項目設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段進行；

　　11.工業(yè)項目設計程序：設計準備；總體設計；初步設計（這是設計過程中的一個關鍵性階段）；技術設計；施工圖設計；設計交底和配合施工；

　　12.民有項目設計程序：方案設計；初步設計；施工圖設計；

　　13.在我國，建筑設計一般要貫徹“適用、經(jīng)濟、在可能的條件下注意美觀”的方針，工業(yè)建筑設計中要求貫徹“堅固適用、技術先進、經(jīng)濟合理”的方針。具體而言，在設計中應該堅持以下原則：嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范的國家批準的建設標準；盡量采用標準化設計，積極推廣應用可靠性設計，結構優(yōu)化設計方法等現(xiàn)代設計方法；注意因地制宜、就地取材，節(jié)省建設資金。積極采用技術上更加先進，經(jīng)濟上更加合理的新結構、新材料；設計階段工程造價計價與控制的重要意義：可以使造價構成更加合理；可以提高投資控制效率；會使控制工作更加主動；便于技術與經(jīng)濟相結合；效果最顯著；

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