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2015年造價(jià)工程師考試計(jì)價(jià)與控制資料:工程合同價(jià)確定
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五、工程合同價(jià)確定
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合同中確定的工程合同價(jià)在實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整。固定合同價(jià)可分為固定合同總價(jià)和固定合同單價(jià)兩種。
1.固定合同總價(jià)
它是指承包整個(gè)工程的合同價(jià)款總額已經(jīng)確定,在工程實(shí)施中不再因物價(jià)上漲而變化,所以,固定合同總價(jià)應(yīng)考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素,也須在合同中明確規(guī)定合同總價(jià)包括的范圍。
2.固定合同單價(jià)
它是指合同中確定的各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整,而在每月(或每階段)工程結(jié)算時(shí),根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算,在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款。
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1.可調(diào)總價(jià)
合同中確定的工程合同總價(jià)在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調(diào)整。發(fā)包人和承包人在商訂合同時(shí),以招標(biāo)文件的要求及當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算出合同總價(jià)。如果在執(zhí)行合同期間,由于通貨膨脹引起成本增加達(dá)到某一限度時(shí),合同總價(jià)則作相應(yīng)調(diào)整。可調(diào)合同價(jià)使發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn),承包人則承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)。一般適合于工期較長(zhǎng)(如1年以上)的項(xiàng)目。
2.可調(diào)單價(jià)
合同單價(jià)可調(diào),一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià),根據(jù)合同約定的條款,如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等,可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí),因某些不確定性因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià),在工程結(jié)算時(shí),再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對(duì)合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整,確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。
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合同中確定的工程合同價(jià),其工程成本部分按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算,酬金部分則按工程成本乘以通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)確定的費(fèi)率計(jì)算,將兩者相加,確定出合同價(jià)。一般分為以下幾種形式:
1.成本加固定百分比酬金確定的合同價(jià)
這種合同價(jià)是發(fā)包人對(duì)承包人支付的人工、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)、施工管理費(fèi)等按實(shí)際直接成本全部據(jù)實(shí)補(bǔ)償,同時(shí)按照實(shí)際直接成本的固定百分比付給承包人一筆酬金,作為承包方的利潤(rùn)。
2.成本加固定金額酬金確定的合同價(jià)
這種合同價(jià)與上述成本加固定百分比酬金合同價(jià)相似。其不同之處僅在于發(fā)包人付給承包人的酬金是一筆固定金額的酬金。
3.成本加獎(jiǎng)罰確定的合同價(jià)
首先要確定一個(gè)目標(biāo)成本,這個(gè)目標(biāo)成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價(jià)表編制出來(lái)的。在此基礎(chǔ)上,根據(jù)目標(biāo)成本來(lái)確定酬金的數(shù)額,可以是百分?jǐn)?shù)的形式,也可以是一筆固定酬金。然后,根據(jù)工程實(shí)際成本支出情況另外確定一筆獎(jiǎng)金,當(dāng)實(shí)際成本低于目標(biāo)成本時(shí),承包人除從發(fā)包人獲得實(shí)際成本、酬金補(bǔ)償外,還可根據(jù)成本降低額得到一筆獎(jiǎng)金。當(dāng)實(shí)際成本高于目標(biāo)成本時(shí);承包人僅能從發(fā)包人得到成本和酬金的補(bǔ)償。此外,視實(shí)際成本高出目標(biāo)成本情況,若超過(guò)合同價(jià)的限額,還要處以一筆罰金。
4.最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價(jià)
首先要確定限額成本、報(bào)價(jià)成本和最低成本,當(dāng)實(shí)際成本沒(méi)有超過(guò)最低成本時(shí),承包人花費(fèi)的成本費(fèi)用及應(yīng)得酬金等都可得到發(fā)包人的支付,并與發(fā)包人分享節(jié)約額;如果實(shí)際工程成本在最低成本和報(bào)價(jià)成本之間,承包人只能得到成本和酬金;如果實(shí)際工程成本在報(bào)價(jià)成本與最高限額成本之間,則只能得到全部成本;實(shí)際工程成本超過(guò)最高限額成本時(shí),則超過(guò)部分發(fā)包人不予支付。
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