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造價工程師考試《工程造價計價與控制》復(fù)習(xí)提綱(44)
三、英國QS(Quantity Surveying)制度下的工程量清單計價
英國傳統(tǒng)的建筑工程及加模式下,一般情況下都在招標(biāo)時附帶由業(yè)主委托工料測量師(Quantity Surveying)編制的工程量清單,其工程量按照SMM(Standard Method of Measurement Building Works )規(guī)定進(jìn)行編制、匯總構(gòu)成工程量清單,工程量清單通常按分部分項工程工程劃分,工程量清單的粗細(xì)成都主要取決于設(shè)計深度,與圖紙相對應(yīng),也與合同形式有關(guān),在初步設(shè)計階段,工料測量師根據(jù)初步設(shè)計圖紙編制工程量表。在工程招投標(biāo)階段,工程量清單視為投標(biāo)者提供一個共同競爭性投標(biāo)報價的基礎(chǔ);工程量清單中的單價或價格是施工過程中支付工程進(jìn)度款的依據(jù);另外,當(dāng)由工程變更時,其單價或價格也是合同價格調(diào)整或索賠的重要參考資料。承包商的估價師參照工程量清單進(jìn)行成本要素分析,根據(jù)其以前的經(jīng)驗,并收集市場信息資料、分發(fā)咨詢單、回收相應(yīng)廠商及分包商報價,對一項31.5331.分項工程都填人單價,以及單價與工程量相乘后的金額,其中包括人工、材料、機(jī)械設(shè)備、分包工程、臨時工程、管理費和利潤。所有分項工程費用之和,再加上開辦費、基本費用項目(這里指投標(biāo)費、保證金、保險、稅金等)和指定分包工程費,構(gòu)成工程總造價,一般也是承包商的投標(biāo)報價。在施工期間,每個分項工程都要計量實際完成的工程量,并按承包商報價計費。增加的工程需要重新報價,或者按類似的現(xiàn)行單價重新估價。
1.工程量清單計價模式的核心——SMM7
英國皇家特許測量師學(xué)會(RICS)于1922年出版了第一版的建筑工程量標(biāo)準(zhǔn)計算規(guī)則(SMM);后經(jīng)幾次修訂出版,于1988年7月1日正式使用其第7版,并在英聯(lián)邦國家中廣泛使用。
工程量計算規(guī)則為工程量清單的編制提供了最基本的依據(jù)o SMM7將工程量的計算劃分為23個部分,正是基于這樣的劃分原則,才能完成工程量清單中的分部分項工程的劃分,基于這種分部分項工程的劃分,業(yè)主才能編制出可用于各階段造價計算和招
投標(biāo)階段競爭性投標(biāo)報價的工程量清單,承包商才可能按照自己的工作經(jīng)驗和市場行情編制合理的投標(biāo)報價。因此,可以說工程量計算規(guī)則是工程量清單計價模式的核心和基礎(chǔ)。
2.工程量清單
工程量清單一般由下述部分構(gòu)成:
?。?)開辦費;
?。?)分部工程概要;
?。?)工程量部分;
?。?)暫定金額和基本成本;
(5)匯總。
3.工程量清單的編制方法
英國工程量清單的編制方法一般有三種:傳統(tǒng)式、改進(jìn)式和紙條分類法。其中傳統(tǒng)的工程量清單編制方法主要包括下述幾個步驟。
?。?)工程量計算;
?。?)算術(shù)計算;
?。?)抄錄工作;
?。?)項目工程量的增加或減少;
?。?)編制工程量清單;
?。?)打印裝訂。
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