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09年監(jiān)理工程師《建設(shè)工程合同管理》命題精髓(15)
命題點21 效力待定的合同
1.概 念
不能直接判斷是否生效,而與合同的一些后續(xù)行為有關(guān)的合同即為效力待定的合同。
2.屬于效力待定的合同情形
?。?)限制民事行為能力人訂立的合同
無民事行為能力人不能訂立合同,限制行為能力人一般情況下也不能獨立訂立合同。限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)以后,合同有效。限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。相對人可以催告法定代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn),法定代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被迫認(rèn)之前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
(2)無代理權(quán)人訂立的合同
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同,相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效。
(3)表見代理人訂立的合同
“表見代理”是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理?;诖隧椥刨?,該代理行為有效。善意第三人與無權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為(訂立合同),其后果由被代理人承擔(dān)。表見代理的規(guī)定,其目的是保護(hù)善意的第三人。
表見代理一般應(yīng)當(dāng)具備以下條件:
1)表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán),是尤權(quán)代理;
2)客觀上存在讓相對人相信行為人具備代邵權(quán)的理由;
3)相對人善意且尤過失。
?。?)法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同,除相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外,該代表行為有效。
(5)無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同,一般情況下是無效的。但是,在下列兩種情況下合同有效;
1)無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn),訂立的合同有效;
2)無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同有效。如在房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工中,施工企業(yè)對房地產(chǎn)是沒有處分權(quán)的,如果施工企業(yè)將施工的商品房賣給他人,則該買賣合同無效。但是,如果房地產(chǎn)開發(fā)商追認(rèn)該買賣行為,則買賣合同有效;或者事后施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成該商品房折抵工程款,則該買賣合同也有效。
命題點22 無效合同的概念和確認(rèn)
無效合同是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的,國家不承認(rèn)其效力,不給予法律保護(hù)的合同。
無效合同從訂立之時起就沒有法律效力,不論合同履行到什么階段,合同被確認(rèn)無效后,這種無效的確認(rèn)要溯及到合同訂立時。www.jianshe99.com
無效合同的確認(rèn)權(quán)歸人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu),合同當(dāng)事人或其他任何機(jī)構(gòu)均無權(quán)認(rèn)定合同無效。
命題點23 無效合同的情形
一方以欺詐、脅迫的手段訂立,損害國家利益的合同;
惡意串通,損害國家、集體或第三人利益的合同;
以合法形式掩蓋非法目的的合同;www.jianshe99.com
損害社會公共利益的合同;
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。
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