當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 建筑工程項目管理軟件
07監(jiān)理工程師《建設(shè)工程投資控制》習(xí)題講義精選
?。ㄒ唬┵Y金使用計劃的編制
投資目標(biāo)的分解是編制資金使用計劃的基礎(chǔ),而且資金使用計劃在實際工作中具有重要的作用。僅就考試而言,資金使用計劃不僅可以在投資控制部分命題,還可以在“案例分析”中發(fā)揮基礎(chǔ)作用。
建議應(yīng)試人員熟練掌握按投資構(gòu)成分解、按子項目分解、按時間進(jìn)度分解的資金使用計劃,以及按子項目分解的資金使用計劃表的內(nèi)容、時間-投資累計曲線的形式與編制等。其中,按子項目分解的資金使用計劃表可以結(jié)合分部分項工程量清單加強(qiáng)理解和記憶;時間-投資累計曲線與《進(jìn)度控制》的有關(guān)內(nèi)容(S曲線比較法)的關(guān)系密切。
?。ǘ┦┕るA段投資控制的措施
施工階段投資控制的措施包括組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施以及合同措施。建議與第一章的對應(yīng)內(nèi)容結(jié)合理解、記憶。
?。ㄈ┕こ逃嬃?/P>
在我國建設(shè)工程施工合同(示范文本)規(guī)定的工程計量程序中,應(yīng)注意“7天”、“24小時”等關(guān)鍵時限,以及由此引發(fā)的計量結(jié)果“有效”、“無效”的規(guī)定;在建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的工程計量程序中,應(yīng)注意專業(yè)監(jiān)理工程師“計量”與“審核”的內(nèi)容、總監(jiān)理工程師“審定”與“簽署”的內(nèi)容以及計量工作的流程。
在工程計量的六種方法中,除掌握每種方法的思路以外,更要注意其相應(yīng)的適用條件與特點。例如,均攤法適合于穩(wěn)定發(fā)生的費(fèi)用,憑據(jù)法要求證據(jù)確鑿,估價法用于進(jìn)行之中的工作等。
?。ㄋ模╉椖勘O(jiān)理機(jī)構(gòu)對工程變更的管理
項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工階段實施工程變更管理時,對于設(shè)計單位因設(shè)計缺陷提出的變更,應(yīng)要求其編制設(shè)計變更文件,并通過建設(shè)單位進(jìn)行轉(zhuǎn)發(fā)。而且,主要的控制對象應(yīng)當(dāng)是施工單位提出的變更要求。
工程師,也只有工程師才有權(quán)簽發(fā)工程變更單。工程變更單通常包括工程變更要求、工程變更說明、工程變更費(fèi)用和工期、必要的附件。如果附有設(shè)計變更文件,必須將其附上。
工程變更應(yīng)當(dāng)是先就補(bǔ)償達(dá)成一致,再從事相應(yīng)的工作。但是,當(dāng)承包單位和建設(shè)單位未能協(xié)商一致時,為了避免工程被無限期的拖延,項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提出一個暫定的價格作為臨時付款的依據(jù)(最終結(jié)算時以建設(shè)單位與承包單位達(dá)成的協(xié)議為依據(jù))。而且,承包單位必須開始實施相應(yīng)的變更工作。
(五)我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法
確定變更合同價款按下列方法進(jìn)行:
1.合同中已有適用于變更工程的價格,按合同已有的價格變更合同價款;
2.合同中只有類似于變更情況的價格,可以參照類似價格變更合同價款;
3.合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。
從某種意義上講,工程量清單及其項目、單價的完備程度,對于工程變更具有重要影響。而且,工程變更可以在“案例分析”中進(jìn)行命題。因此,應(yīng)試人員必須熟練掌握。例如,根據(jù)已有相同或類似項目的價格確定變更項目的價格。
?。┧髻r費(fèi)用的計算
有關(guān)索賠及索賠費(fèi)用不僅是投資控制的重點,也是“案例分析”考試的基礎(chǔ)。而且,最好能與《合同管理》的有關(guān)內(nèi)容結(jié)合起來理解、掌握。
就索賠費(fèi)用的組成而言,建議應(yīng)試人員把握以下幾點:
?、僦挥蟹浅邪套陨碓蛟斐傻膿p失,才能給予其相應(yīng)的補(bǔ)償;
?、诮o予承包商補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用可以是建筑安裝工程費(fèi)用的全部組成因素;
?、蹆H僅針對合同以外的額外或超支部分進(jìn)行補(bǔ)償,即已經(jīng)支付過的工程費(fèi)用堅決不予補(bǔ)償;
?、茉诮ㄖ惭b工程費(fèi)用中,承包商索賠比較容易獲得成功的是直接費(fèi),其次是間接費(fèi),最為困難的是利潤。
在索賠費(fèi)用的三種計算方法中,應(yīng)試人員不僅要掌握它們的思路,還要掌握各自的適用條件和特點。例如,最常見的實際費(fèi)用法適合于單項索賠,并且計算結(jié)果最為準(zhǔn)確;修正的總費(fèi)用法適合于綜合索賠,而且盡管從4個方面彌補(bǔ)了總費(fèi)用法算得索賠金額偏高的缺陷,但仍不如實際費(fèi)用法準(zhǔn)確(這也是及時處理索賠的重要原因之一)。
?。ㄆ撸┕こ虄r款的結(jié)算
盡管按月結(jié)算的方式最為常見,但應(yīng)試人員仍需注意其他結(jié)算方式的適用條件,尤其是竣工后一次結(jié)算方式。
就工程預(yù)付款而言,除按比例扣回外,還要關(guān)注其起扣點的計算公式,即教材中的公式(7-7)。盡管“案例分析”中命題的可能性不是很大,但投資控制中“單項選擇題”的可能性不小。
在計算、支付工程進(jìn)度款時,必須注意是否存在價格(單價)調(diào)整、是否需要(按一定比例、一定金額)扣回預(yù)付款、是否預(yù)留保修金(保留金)。而且,達(dá)到起扣點以后,應(yīng)當(dāng)通過扣減材料費(fèi)的方式扣回工程預(yù)付款(如果計算起扣點的話)。
?。ò耍〧IDIC合同條件下工程費(fèi)用的支付
與我國的工程價款結(jié)算相比,F(xiàn)IDIC合同條件下工程費(fèi)用的支付更加嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范。它不僅明確規(guī)定了支付程序由承包商負(fù)責(zé)啟動,而且明確規(guī)定了進(jìn)行支付時必須同時滿足的5個條件(支付條件要比工程計量更為嚴(yán)格)。
工程支付的報表與證書通常包括月報表、竣工報表、最終報表和結(jié)清單、最終付款證書、履約證書。它們的主要情況如表7-1所示。
表7-1工程支付報表與證書的主要情況
報表與證書 編制者 反映的主要內(nèi)容 處理時限 月報表 承包商 每月完成工程量的核算、結(jié)算與支付 每個月末 竣工報表 承包商 按合同要求完成所有工作的價值以及應(yīng)支付的任何其他款項 收到工程接收證書后84天內(nèi) 最終報表 承包商 同上 收到履約證書后56天內(nèi) 結(jié)清單 承包商 同上 與工程師達(dá)成一致后 最終付款證書 工程師 按照合同最終應(yīng)付給承包商的款額,并考慮以前的收支差額 收到最終報表和結(jié)清單后28天內(nèi)(其后56天內(nèi)業(yè)主應(yīng)進(jìn)行支付) 履約證書 工程師 承包商已盡其義務(wù)完成施工、竣工并修補(bǔ)了其中的缺陷,達(dá)到了使工程師滿意的程度 整個工程的最后一個區(qū)段缺陷通知期限期滿后28天內(nèi)(其后14天內(nèi)業(yè)主應(yīng)將履約保證退還給承包商) 由于FIDIC合同條件下工程費(fèi)用的支付比較規(guī)范,又符合、反映了國際慣例,在“投資控制”、“案例分析中”均較易出題。故此,建議應(yīng)試人員熟練掌握。例如,動員預(yù)付款的扣還,材料設(shè)備預(yù)付款的支付與扣還,保留金的比例、扣留與退還,工程支付報表與證書的內(nèi)容、處理時限等,尤其是與我國規(guī)定的不同之處。(九)工程價款的動態(tài)結(jié)算
建筑安裝工程費(fèi)用價格調(diào)值公式,即教材第180頁中的公式(7-8)具有極其重要的作用,必須做到熟練掌握、靈活應(yīng)用。而且,應(yīng)用公式時,需注意固定要素與各個品種系數(shù)的和必定為1.這樣,即使已知條件中缺少一個系數(shù),也是可以順利計算的。
(7-8)
式中P——調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款;
P0——合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款;
a0——固定要素,代表合同支付中不能調(diào)整的部分;
a1、a2、a3、a4——代表有關(guān)成本要素(如:人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等)在合同總價中所占的比重a0+a1+a2+a3+a4=1;
A0、B0、C0、D0——基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各項費(fèi)用的基期價格指數(shù)或價格;
A、B、C、D——與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。
?。ㄊ┩顿Y偏差分析
為了準(zhǔn)確地分析投資偏差,必須真正掌握投資偏差,以及已完工程實際投資、已完工程計劃投資、擬完工程計劃投資的概念。例如,在教材公式(7-10)、(7-12)中:
投資偏差=已完工程實際投資-已完工程計劃投資 (7-10)
進(jìn)度偏差=擬完工程計劃投資-已完工程計劃時間 ?。?-12)
已完工程實際投資=已完工程量×實際單價
已完工程計劃投資=已完工程量×計劃單價
擬完工程計劃投資=擬完工程量×計劃單價
在投資偏差分析的各種方法中,表格法的信息量大,屬于最常用的方法。而且,曾經(jīng)有過在“案例分析”中命題的歷史,并給人們留下深刻的印象。
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)原創(chuàng)·轉(zhuǎn)載請注明出處
更多推薦:
·2015年監(jiān)理工程師考試真題及答案解析(更新中)
·2015年監(jiān)理工程師《合同管理》考試真題及答案解析>>
·2015年監(jiān)理工程師《三控》考試真題及答案解析>>
·2015年監(jiān)理工程師《法規(guī)》考試真題及答案解析
·2015年監(jiān)理工程師《案例分析》考試真題及答案解析
- 1什么樣的人可以進(jìn)行投訴,投訴什么
- 2一級建造師必備知識:建筑平面設(shè)計
- 3鋼筋綁扎高處作業(yè)安全技術(shù)交底(斜屋面)
- 4通過氣味查抄攪拌車哪里出妨礙
- 5碳纖維布作業(yè)指導(dǎo)書
- 62009年《市政公用工程管理與實務(wù)》精華復(fù)習(xí)資料(131)
- 7復(fù)習(xí)資料:發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的工程造價管理
- 8房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理制度
- 9一級建造師復(fù)習(xí)資料:汽包安裝技術(shù)要點
- 10某服務(wù)中心圍墻工程施工方案53P
- 11總投資138億合湛鐵路今年可動工
- 12安全防范工程施工中探測器安裝規(guī)定有哪些?
- 13長株潭城際鐵路株洲段成功預(yù)制首片箱梁
- 142015年一級建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)重點(11)
- 15調(diào)節(jié)閥制作的工作內(nèi)容有哪些
- 16一級建造師復(fù)習(xí)資料:經(jīng)濟(jì)效果評價
- 17小型防洪閘施工圖
- 18Excel使用技巧-快速修改單元格次序
- 192013年一級建造師《項目管理》每日一練(5.13)
- 20中鐵電氣化局甘青項目被授予青海高原工人先鋒號先進(jìn)集體榮譽(yù)稱號
- 21鄭萬鐵路將在年底前全面開工
- 222015監(jiān)理工程師考試《合同管理》模擬測試(16)
- 23淺談廣州地鐵2號線鷺中區(qū)間隧道施工監(jiān)測
- 24航道與航道工程
- 25業(yè)主主要合同關(guān)系
- 26廣東省擬立法管理城鄉(xiāng)生活垃圾 違者將重罰
- 2730米T梁模板成套圖紙
- 28反時限過電流繼電器結(jié)構(gòu)及外觀要求有哪些?
- 292015年一建建設(shè)工程基本法律:質(zhì)押的法律概念
- 30關(guān)于申報中德技術(shù)合作—公共建筑(中小學(xué)校和醫(yī)院)節(jié)能項目試點城市的通知
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓