新一輪棚改危改提速:建督查制 推貨幣化安置

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　　國務(wù)院日前印發(fā)的《關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》(以下簡稱《意見》)提出，制定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三年計劃(2015—2017年)(以下簡稱“三年計劃”)，2015—2017年，改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套，其中2015年580萬套;農(nóng)村危房1060萬戶，其中2015年432萬戶，加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，使城市基礎(chǔ)設(shè)施更加完備，布局合理、運行安全、服務(wù)便捷。

　　建立棚改督查制度，加大考核和問責(zé)力度

　　近年來，各地區(qū)、各有關(guān)部門認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，持續(xù)加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，有關(guān)工作取得顯著進展。截至2014年底，全國共改造各類棚戶區(qū)住房2080萬套、農(nóng)村危房1565萬戶，其中2013—2014年改造各類棚戶區(qū)住房820萬套、農(nóng)村危房532萬戶，有效改善了困難群眾的住房條件，發(fā)揮了帶動消費、擴大投資的積極作用。

　　然而，與黨中央、國務(wù)院確定的改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村的目標(biāo)相比，任務(wù)仍然十分艱巨，特別是待改造的棚戶區(qū)多為基礎(chǔ)差、改造難度大的地塊，在創(chuàng)新融資機制、完善配套基礎(chǔ)設(shè)施等方面還存在不少困難和問題。為此，國務(wù)院提出“三年計劃”，加大改造建設(shè)力度。

　　鑒于此前各地棚改進度不平衡，一些地方開工率較低，且由于配套不完善導(dǎo)致入住率低等問題，《意見》提出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門建立有效的督查制度，監(jiān)督檢查各地棚改目標(biāo)的落實情況，同時，加強對農(nóng)村危房改造補助資金使用的監(jiān)管，嚴(yán)禁截留、擠占、挪用或變相使用;加大考核和問責(zé)力度，對態(tài)度不積極、工作不主動、進度緩慢、弄虛作假的單位和責(zé)任人員予以通報批評，并明確整改期限和要求。

　　盡管此前棚改一直是國務(wù)院督察的重點項目，但這是國務(wù)院文件中首次明確建立督察制度，這也意味著促進棚改惠民政策落地有了更強有力的保障。

　　盤活存量住房，積極推進貨幣化安置

　　2013年，我國城鎮(zhèn)房屋新開工面積到達峰值，不少城市目前商品房市場庫存壓力已經(jīng)比較大。為完成棚改危改目標(biāo)再建設(shè)新房會否使當(dāng)?shù)貥鞘袔齑?ldquo;雪上加霜”?

　　《意見》從市場實際出發(fā)，統(tǒng)籌考慮住房資源的供應(yīng)與調(diào)配，提出“積極推進棚改貨幣化安置”。特別是各地要因地制宜，抓緊摸清存量商品住房底數(shù)，制定推進棚改貨幣化安置的指導(dǎo)意見和具體安置目標(biāo)，完善相關(guān)政策措施，這是《意見》的重要亮點之一。

　　據(jù)介紹，貨幣化安置是指棚改危改拆遷中，被拆遷人拿安置款自行選購住房的方式。這種方式可以縮短安置周期、節(jié)省過渡費用，讓群眾盡快住上新房，享有更好的居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)，還能解決群眾反映強烈的保障房選址與就職單位距離過遠(yuǎn)的老問題，滿足群眾多樣化居住需求。

　　“根據(jù)我國住房市場發(fā)展階段的變化，及時調(diào)整和優(yōu)化住房保障供應(yīng)體系，逐步提高貨幣補貼在棚改安置中的比例，最大益處是有利于打通保障房與商品房之間的通道，實現(xiàn)住房存量資源的優(yōu)化配置，也能節(jié)約用地。”在國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松看來，棚改安置方式的調(diào)整與中國住房市場發(fā)展階段變化密不可分。由于目前我國住房市場已從以往的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供求基本平衡、局部過剩，包括棚改在內(nèi)的住房保障政策也需適時調(diào)整和轉(zhuǎn)型。

　　從國際經(jīng)驗看，在住房總量不足的時候，政府的住房保障政策通常以“補磚頭”的實物保障為主，而在住房總量不足的矛盾基本解決后，住房保障方式會更加重視貨幣化的“補人頭”，因為這可以給保障對象更多的選擇權(quán)，在保障成本不變的前提下，提高保障對象的滿意度。

　　“現(xiàn)在很多地方樓市去庫存壓力很大，再建實物保障房，實際上是給市場加壓，不如盤活存量資源。”鄧郁松說。

　　創(chuàng)新融資機制，首次提出政府購買服務(wù)、推廣PPP模式等新措施

　　解決“錢從哪兒來”是棚改順利實施的重要基礎(chǔ)。截至去年底，棚改中央補助資金共完成7092億元，國家發(fā)改委累計批復(fù)企業(yè)發(fā)債7000多億元，銀行業(yè)加大信貸投放累計1.6萬億元，保證了棚改目標(biāo)如期完成。

　　然而，棚改實施多年，目前待改造的地塊都是商業(yè)開發(fā)價值小、資金平衡難的硬骨頭。資金籌措難、拆遷安置難的矛盾更加凸顯。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行壓力較大的情況下，不少地方配套資金落實起來更加困難。

　　為破解資金瓶頸，《意見》進一步拓寬融資渠道，首次提出“推動政府購買棚改服務(wù)”“推廣政府與社會資本合作(PPP)模式”等新措施，承接棚改任務(wù)及納入各地區(qū)配套建設(shè)計劃的項目實施主體，可依據(jù)政府購買棚改服務(wù)協(xié)議、特許經(jīng)營協(xié)議等政府與社會資本合作合同進行市場化融資，開發(fā)銀行等銀行業(yè)金融機構(gòu)據(jù)此對符合條件的實施主體發(fā)放貸款。

　　此外，繼國家開發(fā)銀行后，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行也被引入城中村改造、農(nóng)村危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開發(fā)性金融的支持作用更進一步發(fā)揮。

　　“在近期調(diào)研中，資金已經(jīng)超越土地成為棚改最關(guān)鍵的因素。棚改已經(jīng)持續(xù)了七八年，每年的規(guī)模還在不斷加大，必須進一步拓寬融資渠道，實現(xiàn)多種融資渠道并行，方能緩解資金壓力，使‘三年計劃’順利完成。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲說，以往PPP模式多用于公路、地鐵、供水等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這次進入棚改融資也是一次重大創(chuàng)新。“棚改是復(fù)雜的重大民生工程。在政府與社會資本合作中，如何形成稅收、價格調(diào)節(jié)等政策配套體系很重要。各地應(yīng)根據(jù)具體棚改項目詳細(xì)設(shè)計PPP方案，確保棚改項目與社會資本實現(xiàn)共贏。”