住宅樓屋面防水維修工程施工方案

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住宅樓屋面防水維修工程
施工方案
一、房頂滲漏工程現(xiàn)狀
住宅樓屋面發(fā)生滲漏水，直接影響住戶房間的使用功能，通過分區(qū)蓄水試驗后，發(fā)現(xiàn)滲漏點多，滲漏面廣，需要進行整體屋面的防水維修。
二、滲漏原因分析：
1、女兒墻頂部無防水層，墻面固定件較多，容易成為滲水通道；女兒墻側面抹灰層
開裂，尤其在防水層收頭部位有嚴重的裂紋和脫落，由于無泛水構造雨水直接流入防水層
中，導致屋面滲漏。
2、屋面中間混凝土墻體立面部位槽深不夠，原防水層卷材收頭沒收好，導致滲水隱患.
3、管屋面排氣管與屋面的排氣井接觸部位，構造復雜，防水細部處理不好導致防水層
失效而產生滲漏。
4、屋面排氣管、屋面排氣井由于原防水細部處理處理不當，防水層交圈不嚴而產生滲
漏。
5、沿溝沒有隔氣層，防水層接頭沒有處理好，過梁與瓦這間沒有排水通道，所有這些都是造成滲漏的原因。
6、屋面落水口的防水層張口，且密封性不佳，導致雨水從該部位返入防水層導致引起
屋面滲漏。
三、治理方法：
通過以上對各部位滲水原因的分析可以看出滲水的根本原因是密封老化程度差異大，細部節(jié)點沒進行很好的設計，加上原施工單位施工工藝粗糙等，故整體維修方案如下：
1、鏟除原屋面3層瓦及其結合層，大面鏟除瓦時應盡量保證瓦的完整性，以備二次使
用。
2、過梁通過開槽進行打開雨水通道，然后用DF109防水補漏漆做防水。
3、沿溝處進行拆除清理，直接把防水層，隔氣層所有材料清理干凈，涼干原水汽后填實后再用水泥砂漿抹平。
4、找平層干燥后進行隔氣層施工，用300gSBC120防水卷材進行施工。
5、隔氣屋干燥后填充個保溫隔氣材料，厚度達到200mm，然后平整。
6、隔氣層保溫材料平整后用水泥砂漿進行找平，等固化后用SBS防水卷材進行施工。
7、原排氣管根部用水泥砂漿抹成150mm高的方墩后，在水泥砂漿和排氣管接觸部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水層。
8、屋面平立面及細部節(jié)點處做SBS防水卷材防水層；
9、卷材壓條收頭、密封膏密封、屋面細部節(jié)點是防水的關鍵。
四、鏟除范圍及垃圾清理：
1、鏟除屋面3層瓦及結合層，盡量保證原防水卷材的完好性。
2、屋面3層瓦拆除后放到安全平整處，等防水層做完后恢復原狀。
3、將每天鏟除的垃圾及時裝袋，通過貨梯下運到樓下存放，當夠一車時，從樓下外運到垃圾場所，現(xiàn)場做到每天清掃，保持干凈整潔的環(huán)境。
五、制定技術組織措施：
（一）、保證工程質量的措施
1、質量保證組織機構
建立由公司宏觀控制，項目經(jīng)理領導，技術負責人策劃、組織實施，現(xiàn)場經(jīng)理和技術負
責人中間控制，內部監(jiān)理工程師檢查和監(jiān)控的管理系統(tǒng)，形成從項目經(jīng)理部到各作業(yè)班組
的質量管理網(wǎng)絡。
2、體系保證措施
（1）、嚴格依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范及驗評標準、結合工程實際特點編制施工方案。
（2）、認真組織項目部管理人員及施工操作人員學習公司和現(xiàn)場各項規(guī)章制度，加強員
工對質量意識的培養(yǎng)，牢固樹立“肯定—來自我們的所有客戶”企業(yè)理念。
（3）、按照ISO9001國際質量體系和ISO14001國際環(huán)保體系的要求建立質量和環(huán)保組織體
系，設立專職質檢員、成品保護員和環(huán)保員，建立崗位責任制。
（4）、進場管理和作業(yè)人員均應通過專業(yè)培訓后方能上崗作業(yè)。
3、過程檢驗及驗收
（1）、嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范、標準及公司的各項規(guī)定，嚴格按照施工方案施工。
（2）、開工之前，嚴格對操作班組進行技術、安全交底。
（3）、施工實行“三檢制”，做到檢查上道工序、保證本道工序、服務下道工序。
（4）、在施工中按規(guī)定做好分項工程的交接檢查，接受監(jiān)理單位的驗收，并在工程隱蔽
之前接受建設、監(jiān)理的驗收，未經(jīng)檢查驗收，不得進行下道工序的施工。
（5）、認真抓好班組自檢工作，質檢員必須嚴格控制施工過程中的質量，嚴把質量關，
不得隱瞞施工中出現(xiàn)的質量問題，并督促操作者及時整改。
4、工程質量驗收
（1）、認應嚴格按照國家質量驗收規(guī)范的規(guī)定進行實事求是的檢驗。
（2）、質量驗收資料必須統(tǒng)一、格式標準化，嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標
準》（GB  50300-2001）系列規(guī)范進行驗收。
（3）、屋面驗收方式：防水層施工完畢后，經(jīng)自檢合格后，報甲方及監(jiān)理驗收，表觀質
量驗收合格后， 24小時后甲方、監(jiān)理方、施工方和物業(yè)進住戶家觀測進行閉水實驗。分部位、分區(qū)段、分期達到質量目標的班組給予獎勵，達不到質量目標或經(jīng)檢查質量低劣
的經(jīng)予處罰，按照公司的獎懲制度執(zhí)行。
（二）、安全施工的措施
其具體措施如下：
1、安全管理原則：安全第一，預防為主，遵守法規(guī)，持續(xù)改進。
2、嚴格執(zhí)行國家及北京市有關安全的法規(guī)、管理條例、辦法，嚴格遵守甲方有關安全生
產的各項規(guī)章制度、服從安全管理。
3、強化安全法制觀念，施工前進行安全教育和培訓，嚴格執(zhí)行安全技術交底工作，堅持
特殊工程持證上崗制度。
4、在施工過程中，必須遵守“先防護，后施工”的規(guī)定，施工人員必須佩戴安全帽、穿
工作服、軟底鞋，嚴禁在沒有任何設防的情況下違章作業(yè)。
5、施工現(xiàn)場一切用電設施必須安裝漏電保護裝置，施工用電動工具要正確按操作標準使
用。
6、每個施工作業(yè)面由施工隊長為安全負責人，對施工人員進行安全教育和管理，做到嚴
格執(zhí)行安全施工中的各項規(guī)章制度，施工安全員隨時檢查安全防護用品的使用情況，違章
者停工教育，并視情況給予經(jīng)濟處罰。
（三）、現(xiàn)場文明施工措施
1、嚴格按照國家及政府頒布的有關環(huán)境保護、文明施工及有關施工擾民、噪音控制的規(guī)
定，認真學習并嚴格遵守甲方施工現(xiàn)場的有關環(huán)保、文明施工的規(guī)定，確保安全施工、樹
立公司良好形象。
2、抓精細管理，如一律統(tǒng)一著裝，上、下班一律排隊有序文明進入住宅區(qū)域，工作人員
上班時間嚴禁吸煙、賭博，嚴禁吵鬧打架，施工上下一律乘坐貨運電梯，文明用語。禁止到處竄流，施工中盡量少發(fā)出噪音。
3、生活垃圾應分袋裝，嚴禁亂扔垃圾、雜物，及時清運垃圾，保持施工區(qū)的干凈、整潔，
嚴禁在工地上燃燒垃圾，建筑垃圾應妥善處理。
4、認真做到“工完料凈場清”，及時清理現(xiàn)場，保持施工工地整潔。
（四）、消防保衛(wèi)措施
1、消防管理原則：預防為主，防消結合。
2、嚴格執(zhí)行國家及北京市有關消防的法規(guī)、管理條例、辦法，配合甲方的消防安排，采
取一切可能的預防火災的措施。
3、施工前對操作人員進行消防安全教育，加強消防意識。
4、嚴格按照現(xiàn)場的布局劃分用火作業(yè)區(qū)、易燃材料區(qū)、生活區(qū)，保持防火間距。
5、加強對易燃、易爆物品的管理，設置專用倉庫存放，在存放處持明顯警示牌，對于此
類材料嚴格執(zhí)行限領料制度。
6、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，建立現(xiàn)場明火管理制度。
（五）、雨季施工措施
1、每天收聽天氣預報，掌握天氣情況；要對當天和隔天的天氣狀況了解清楚，每天做好
晴雨記錄；基層處理劑的涂刷只允許提前半個工日的鋪貼工作量預先涂刷，屋面要根據(jù)計
劃分段進行鏟除，分斷進行防水施工，做到每天鏟除防水層部位，當天鋪好新防水層；
2、大面卷材的鋪貼施工與細部處理、終止收口密封同步施工，每日終止施工時不得留有
未收口、收邊的作業(yè)面。
3、每日終止施工時，已鋪設的卷材在邊緣處必須與基層進行密封處理，以防降雨雨水滲
入已鋪設的卷材底部，必須將暫時封堵的落水口（為防止施工中雜物落入阻塞管道）打開，
以便突然降雨時雨水排放。
4、如有確切的降雨預報或降雨跡象時，已進行了部分防水施工的屋面，應采取防雨布及
時覆蓋完好（特別是保溫隔熱屋面），盡可能防止基層浸水，避免滲漏住戶家中，準備防雨
的雨布、水桶及防滲的材料。
5、對于部分已被雨淋的屋面基層，必須經(jīng)過足夠的晾曬干燥后，方可恢復防水工程施工，
必要時可采取鉆孔取樣觀察保溫層干燥狀態(tài)。
6、每日施工終止時或收工時，必須將暫時封堵的落水口（為防止施工中雜物落入阻塞管
道）打開，以便突然降雨時雨水排放。
（六）、成品保護措施：
1、有專人進行成品保護。
2、分段做好的 SBS 防水卷材層做好保護；現(xiàn)場施工人員須穿干凈軟底鞋，嚴禁穿帶釘
子或尖銳的鞋進入現(xiàn)場，以免破壞防水層；
4、瓦及其結合層恢復時，材料運輸以人工搬運為主，和水泥砂漿過程中應在樓下進行。
防止破壞新的 SBS 卷材防水層。

黑龍江省鴻安防水工程有限公司

2011/3/31