陜西西安房市：三室房最好賣 小戶型銷售創(chuàng)三年新低

新政迭出、房價創(chuàng)下近五個季度新高、70㎡以下小戶型銷量遭遇三年新低……剛剛過去的一季度，對西安樓市來說不平凡。據分析，今年一季度西安商品住宅銷售同比上漲近5%，與去年四季度相比略有下滑。從房價來看，住宅均價出現(xiàn)反彈，房價創(chuàng)近15個月來新高。

三室的房子好賣 小戶型銷售創(chuàng)三年新低

今年一季度，西安商品住宅市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)：住宅成交面積344.27萬平方米，同比去年一季度上漲了4.4%。值得注意的是，一季度的新批預售有354.38萬平方米，供需也基本平衡。但對于西安樓市第一季度的成績單，多位業(yè)內人士均表示“并不意外”、“今年不算最差”。

什么樣的房子更對買房人“胃口”？從一季度的成交結構來看，自住需求是西安房產消費的絕對主力，70-125㎡的戶型在各類房源成交中的占比高達72%。70㎡以下的小戶型成交比例則僅有10%，降至近三年的最低水平。從目前來看，三室的房子比較好賣。

小戶型難賣主要與需求減少有關

小戶型難賣，除了與自住需求不符外，也和政策調控有關，住宅投資需求持續(xù)低迷，70㎡以下的小戶型，大部分是投資屬性較強的公寓類產品，滯銷也就不奇怪了。

前幾年，人們的收入相對較低，年輕人首次置業(yè)喜歡選擇小戶型，這些人在選擇二次置業(yè)的時候，往往會選擇面積較大的三室房。現(xiàn)在買房，父母也會給予較多的幫助，購房者往往會選擇面積大的房子，市場對小戶型的需求在大幅減少。

有項目漲價有項目降價 開發(fā)商很糾結

從價格來看，2015年第一季度西安商品住宅的成交均價為6704元/平方米，環(huán)比增長了2.1%，雖然漲幅不大，但創(chuàng)下了近5個季度的新高。業(yè)內人士分析，房價走勢的反彈，與今年以來樓市成交結構的變化不無關系。

有業(yè)內人士分析，在這個時候，進行漲價的開發(fā)商其實心里也很猶豫，它們是想通過漲價來刺激購房者，進而起到銷售的目的。沒有漲價的開發(fā)商主要與其庫存量較大有關，想漲卻不敢漲，心里很糾結。總體來看，西安房價保持穩(wěn)定的可能性更大。