陜西西安房市：三室房最好賣(mài) 小戶型銷(xiāo)售創(chuàng)三年新低

新政迭出、房?jī)r(jià)創(chuàng)下近五個(gè)季度新高、70㎡以下小戶型銷(xiāo)量遭遇三年新低……剛剛過(guò)去的一季度，對(duì)西安樓市來(lái)說(shuō)不平凡。據(jù)分析，今年一季度西安商品住宅銷(xiāo)售同比上漲近5%，與去年四季度相比略有下滑。從房?jī)r(jià)來(lái)看，住宅均價(jià)出現(xiàn)反彈，房?jī)r(jià)創(chuàng)近15個(gè)月來(lái)新高。

三室的房子好賣(mài) 小戶型銷(xiāo)售創(chuàng)三年新低

今年一季度，西安商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)：住宅成交面積344.27萬(wàn)平方米，同比去年一季度上漲了4.4%。值得注意的是，一季度的新批預(yù)售有354.38萬(wàn)平方米，供需也基本平衡。但對(duì)于西安樓市第一季度的成績(jī)單，多位業(yè)內(nèi)人士均表示“并不意外”、“今年不算最差”。

什么樣的房子更對(duì)買(mǎi)房人“胃口”？從一季度的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，自住需求是西安房產(chǎn)消費(fèi)的絕對(duì)主力，70-125㎡的戶型在各類(lèi)房源成交中的占比高達(dá)72%。70㎡以下的小戶型成交比例則僅有10%，降至近三年的最低水平。從目前來(lái)看，三室的房子比較好賣(mài)。

小戶型難賣(mài)主要與需求減少有關(guān)

小戶型難賣(mài)，除了與自住需求不符外，也和政策調(diào)控有關(guān)，住宅投資需求持續(xù)低迷，70㎡以下的小戶型，大部分是投資屬性較強(qiáng)的公寓類(lèi)產(chǎn)品，滯銷(xiāo)也就不奇怪了。

前幾年，人們的收入相對(duì)較低，年輕人首次置業(yè)喜歡選擇小戶型，這些人在選擇二次置業(yè)的時(shí)候，往往會(huì)選擇面積較大的三室房?，F(xiàn)在買(mǎi)房，父母也會(huì)給予較多的幫助，購(gòu)房者往往會(huì)選擇面積大的房子，市場(chǎng)對(duì)小戶型的需求在大幅減少。

有項(xiàng)目漲價(jià)有項(xiàng)目降價(jià) 開(kāi)發(fā)商很糾結(jié)

從價(jià)格來(lái)看，2015年第一季度西安商品住宅的成交均價(jià)為6704元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了2.1%，雖然漲幅不大，但創(chuàng)下了近5個(gè)季度的新高。業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)走勢(shì)的反彈，與今年以來(lái)樓市成交結(jié)構(gòu)的變化不無(wú)關(guān)系。

有業(yè)內(nèi)人士分析，在這個(gè)時(shí)候，進(jìn)行漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商其實(shí)心里也很猶豫，它們是想通過(guò)漲價(jià)來(lái)刺激購(gòu)房者，進(jìn)而起到銷(xiāo)售的目的。沒(méi)有漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商主要與其庫(kù)存量較大有關(guān)，想漲卻不敢漲，心里很糾結(jié)。總體來(lái)看，西安房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定的可能性更大。