西安位列不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市 小產(chǎn)權(quán)不登記發(fā)證

不動(dòng)產(chǎn)登記是否意味著房產(chǎn)稅開征?有沒有必要將多余房產(chǎn)變現(xiàn)？剛需一族買二手房是否會(huì)便宜？備受外界關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作再邁一步，3月1日開始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。這一重磅消息一石激起千層浪，擁有多套房的市民吐槽之余難免對(duì)房產(chǎn)稅產(chǎn)生擔(dān)憂，而剛需一族期盼二手房集中放量所帶來的價(jià)格利好。

不動(dòng)產(chǎn)登記有人擔(dān)憂有人盼

“如果一個(gè)人擁有多套住房或者商鋪，不動(dòng)產(chǎn)登記一旦開始，原本不愿公開的個(gè)人信息就被泄露了，由此產(chǎn)生的一系列后果不堪設(shè)想。”居住在漢城北路的市民郭舒敏和幾個(gè)鄰居聊天時(shí)擔(dān)憂地說，自己老家屬于城中村，幾年前拆遷改造時(shí)補(bǔ)償所得三套70多平方米住房和20多平方米的商鋪。他現(xiàn)在居住的房子是此前單位團(tuán)購(gòu)，面積約140平方米，由于手頭較為寬裕，兩年前還特意在海南購(gòu)置一套房子，這樣算下來，履行不動(dòng)產(chǎn)登記后，一旦開始征收房產(chǎn)稅，這對(duì)他來說有些得不償失。“當(dāng)初認(rèn)為現(xiàn)金捏在手上不如投資房產(chǎn)利大，現(xiàn)在看來持有現(xiàn)金最靠譜。”郭舒敏這樣認(rèn)為。

與郭舒敏不同，他的鄰居許慧如三代人居住的是一套65平方米的房子，眼看兒子要成家，購(gòu)置婚房是她全家最大的愿望，許慧如說，房子多了愁，沒房子也愁，期盼更多人將手頭多余房子拋售，如此一來二手房子價(jià)格就會(huì)“跳水”，屆時(shí)她就能如愿以償為兒子購(gòu)置一套大戶型婚房。

摸清樓市“家底”或成房產(chǎn)稅前奏

記者了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。將于今年3月1日正式實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)象為集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利十類不動(dòng)產(chǎn)。

其中，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中一大亮點(diǎn)，可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。專家表示，通過對(duì)這些不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記后，可以更清楚地了解全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分布、閑置情況，也將成為樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的權(quán)威基礎(chǔ)資料。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，未來借助不動(dòng)產(chǎn)登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過渡到持有環(huán)節(jié)，財(cái)產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯，房產(chǎn)稅將很快全面落地。不過，坊間揣測(cè)的反腐利器論更引發(fā)關(guān)注，貪官貪贓枉法來的財(cái)產(chǎn)往往以房屋等不動(dòng)產(chǎn)的形式存在，中央此番推出不動(dòng)產(chǎn)登記將讓貪官持有的房產(chǎn)現(xiàn)行，未來貪官也不敢再買房銷贓了。

首批15個(gè)城市實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記

有媒體記者從權(quán)威渠道獨(dú)家獲悉，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行的第一批城市是哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連、西安、濟(jì)南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個(gè)城市。也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”（中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證）將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”（中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”證件設(shè)計(jì)初稿已出爐，并已在國(guó)務(wù)院內(nèi)部征求了中央編辦、財(cái)政部等八部委意見。

記者掌握的信息顯示，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)除中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬(wàn)元/平米為單位）。而“房產(chǎn)證”外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容。

那么，面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記大背景，房地產(chǎn)的游戲規(guī)則能否真的改變？擺在多套房擁有者面前的抉擇問題如何破解？對(duì)此，機(jī)關(guān)公務(wù)員張斌認(rèn)為，一些處于相對(duì)較遠(yuǎn)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，當(dāng)初購(gòu)置時(shí)可能理想很豐滿，但實(shí)際中居住使用率可能并不高，也就是不能物盡其用，就存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。而市區(qū)內(nèi)普通住宅值得保留，但前提條件是能滿足居住足矣。

全國(guó)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證正式公布

自3月1日起，我國(guó)將全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。作為物權(quán)歸屬根據(jù)和不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢主要內(nèi)容，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本26日正式對(duì)外公布。

據(jù)介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記作為物權(quán)公示的法定手段，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)主體、客體和內(nèi)容等都記載在登記簿、反映在證書上，只有簿證內(nèi)容統(tǒng)一，物權(quán)變動(dòng)情況能夠得到統(tǒng)一規(guī)范的反映，物權(quán)才能夠得到統(tǒng)一嚴(yán)格的保護(hù)。簿證統(tǒng)一后，無論哪個(gè)地方登記不動(dòng)產(chǎn)，交易當(dāng)事人有統(tǒng)一的依據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)交易良好秩序才能有效建立。登記簿不僅是物權(quán)歸屬根據(jù)，也是不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法查詢的主要內(nèi)容。登記簿統(tǒng)一，依法開展不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢才有基礎(chǔ)。統(tǒng)一證書，消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一、不同物權(quán)頒發(fā)不同的證書的弊端，便民利民，是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記重要目的之一。