西安位列不動產(chǎn)登記試點城市 小產(chǎn)權(quán)不登記發(fā)證

不動產(chǎn)登記是否意味著房產(chǎn)稅開征?有沒有必要將多余房產(chǎn)變現(xiàn)？剛需一族買二手房是否會便宜？備受外界關(guān)注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作再邁一步，3月1日開始，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。這一重磅消息一石激起千層浪，擁有多套房的市民吐槽之余難免對房產(chǎn)稅產(chǎn)生擔憂，而剛需一族期盼二手房集中放量所帶來的價格利好。

不動產(chǎn)登記有人擔憂有人盼

“如果一個人擁有多套住房或者商鋪，不動產(chǎn)登記一旦開始，原本不愿公開的個人信息就被泄露了，由此產(chǎn)生的一系列后果不堪設(shè)想。”居住在漢城北路的市民郭舒敏和幾個鄰居聊天時擔憂地說，自己老家屬于城中村，幾年前拆遷改造時補償所得三套70多平方米住房和20多平方米的商鋪。他現(xiàn)在居住的房子是此前單位團購，面積約140平方米，由于手頭較為寬裕，兩年前還特意在海南購置一套房子，這樣算下來，履行不動產(chǎn)登記后，一旦開始征收房產(chǎn)稅，這對他來說有些得不償失。“當初認為現(xiàn)金捏在手上不如投資房產(chǎn)利大，現(xiàn)在看來持有現(xiàn)金最靠譜。”郭舒敏這樣認為。

與郭舒敏不同，他的鄰居許慧如三代人居住的是一套65平方米的房子，眼看兒子要成家，購置婚房是她全家最大的愿望，許慧如說，房子多了愁，沒房子也愁，期盼更多人將手頭多余房子拋售，如此一來二手房子價格就會“跳水”，屆時她就能如愿以償為兒子購置一套大戶型婚房。

摸清樓市“家底”或成房產(chǎn)稅前奏

記者了解到，不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。將于今年3月1日正式實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記對象為集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利十類不動產(chǎn)。

其中，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)是《不動產(chǎn)登記暫行條例》中一大亮點，可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。專家表示，通過對這些不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記后，可以更清楚地了解全國不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分布、閑置情況，也將成為樓市調(diào)控長效機制的權(quán)威基礎(chǔ)資料。對房地產(chǎn)市場而言，將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場預(yù)期。同時，未來借助不動產(chǎn)登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過渡到持有環(huán)節(jié)，財產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯，房產(chǎn)稅將很快全面落地。不過，坊間揣測的反腐利器論更引發(fā)關(guān)注，貪官貪贓枉法來的財產(chǎn)往往以房屋等不動產(chǎn)的形式存在，中央此番推出不動產(chǎn)登記將讓貪官持有的房產(chǎn)現(xiàn)行，未來貪官也不敢再買房銷贓了。

首批15個城市實行不動產(chǎn)登記

有媒體記者從權(quán)威渠道獨家獲悉，不動產(chǎn)登記實行的第一批城市是哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市。也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”（中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證）將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”（中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證），“不動產(chǎn)權(quán)證”證件設(shè)計初稿已出爐，并已在國務(wù)院內(nèi)部征求了中央編辦、財政部等八部委意見。

記者掌握的信息顯示，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動產(chǎn)證”的外頁除中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）。而“房產(chǎn)證”外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容。

那么，面對不動產(chǎn)登記大背景，房地產(chǎn)的游戲規(guī)則能否真的改變？擺在多套房擁有者面前的抉擇問題如何破解？對此，機關(guān)公務(wù)員張斌認為，一些處于相對較遠的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，當初購置時可能理想很豐滿，但實際中居住使用率可能并不高，也就是不能物盡其用，就存在一定的投資風(fēng)險。而市區(qū)內(nèi)普通住宅值得保留，但前提條件是能滿足居住足矣。

全國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證正式公布

自3月1日起，我國將全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。作為物權(quán)歸屬根據(jù)和不動產(chǎn)登記信息查詢主要內(nèi)容，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣本26日正式對外公布。

據(jù)介紹，不動產(chǎn)登記作為物權(quán)公示的法定手段，不動產(chǎn)物權(quán)主體、客體和內(nèi)容等都記載在登記簿、反映在證書上，只有簿證內(nèi)容統(tǒng)一，物權(quán)變動情況能夠得到統(tǒng)一規(guī)范的反映，物權(quán)才能夠得到統(tǒng)一嚴格的保護。簿證統(tǒng)一后，無論哪個地方登記不動產(chǎn)，交易當事人有統(tǒng)一的依據(jù)，不動產(chǎn)交易良好秩序才能有效建立。登記簿不僅是物權(quán)歸屬根據(jù)，也是不動產(chǎn)登記信息依法查詢的主要內(nèi)容。登記簿統(tǒng)一，依法開展不動產(chǎn)登記信息查詢才有基礎(chǔ)。統(tǒng)一證書，消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一、不同物權(quán)頒發(fā)不同的證書的弊端，便民利民，是實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記重要目的之一。