一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》知識(shí)點(diǎn)整理（3）

　　1、不確定性產(chǎn)生原因：所依據(jù)基本數(shù)據(jù)的不足或統(tǒng)計(jì)偏差；預(yù)測方法局限，預(yù)測假設(shè)不準(zhǔn)備；未來經(jīng)濟(jì)變化，通貨膨脹、市場供求結(jié)構(gòu)變化；技術(shù)進(jìn)步，生產(chǎn)工藝和技術(shù)發(fā)展；無法以定量來表示的定性因素的影響；其他外部變化，法律、政策、國際形勢等。

　　2、不確定分析方法：盈虧平衡分析（財(cái)務(wù)）、敏感性分析（國民經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)）。

　　3、敏感性分析分：單因素、多因素

　　4、單因素分析指標(biāo)確定：回收快慢用回收期；價(jià)格波動(dòng)對凈收益用凈現(xiàn)值；投資大小對資金回收能力用內(nèi)部收益率。機(jī)會(huì)研究期可用靜態(tài)指標(biāo)（投資收益率、回收期）；可行性階段用動(dòng)態(tài)指標(biāo)（凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、回收期）

　　5、選擇分析不確定因素原則：對評價(jià)影響大、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性不大。投資、壽命、成本、價(jià)格、產(chǎn)銷量、匯率、ic

　　6、敏感度系數(shù)E：越大，評價(jià)指標(biāo)A對于不確定因素F越敏感。價(jià)格、投資額、經(jīng)營成本，最敏感的是價(jià)格。

　　7、設(shè)備租賃分：融資租賃（貴重設(shè)備，車皮、重型設(shè)備）、經(jīng)營租賃（臨時(shí)設(shè)備，儀器、車輛）。

　　8、租賃比購買優(yōu)越性：缺資金可獲得急需設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，技術(shù)進(jìn)步；良好技術(shù)服務(wù)；資金流動(dòng)，負(fù)債不惡化；避免通貨膨脹、利率波動(dòng)，減小投資風(fēng)險(xiǎn)；租金在所得稅前扣除，享受稅費(fèi)上的利益。不足：對設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，無權(quán)改造，不能處置、擔(dān)保、抵押貸款。

　　9、影響租賃因素：項(xiàng)目壽命；長期或短期需要；設(shè)備技術(shù)性能和生產(chǎn)效率；產(chǎn)品質(zhì)量保證及安全性；成套性靈活性、維修、耐用、環(huán)保；經(jīng)濟(jì)壽命；技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)；資金預(yù)算計(jì)劃；提交進(jìn)度；租賃期；租金；租金支付方式；租賃節(jié)稅優(yōu)惠；預(yù)付及保證金；租賃期滿資產(chǎn)處理方式；租賃機(jī)構(gòu)信任度、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、配合；合同質(zhì)量。

　　10、購買因素：項(xiàng)目壽命期；長期占有或短期需要；技術(shù)性能和生產(chǎn)效率；產(chǎn)品質(zhì)量保證及安全性；成套性、靈活性、維修、耐用、環(huán)保；經(jīng)濟(jì)壽命；技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)；資金預(yù)算計(jì)劃；提交設(shè)備進(jìn)度；購置價(jià)格、支付方式；年運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和維修費(fèi)；保險(xiǎn)費(fèi)。

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