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2015一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》沖刺復(fù)習(xí)(12)

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三、工程價(jià)款中的價(jià)差調(diào)整方法

工程建設(shè)項(xiàng)目中合同周期較長(zhǎng),經(jīng)常要受到物價(jià)浮動(dòng)等多種因素的影響,其中主要是人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等的動(dòng)態(tài)影響。因此應(yīng)把多種動(dòng)態(tài)因素納入到工程價(jià)款結(jié)算過程中加以計(jì)算,對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行調(diào)整,使其能夠反映工程項(xiàng)目的實(shí)際消耗費(fèi)用。,發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中明確價(jià)格調(diào)整的范圍,承包人承擔(dān)的價(jià)差波動(dòng)幅度以及價(jià)格調(diào)整的方法。對(duì)物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整,通常有如下幾種方法:

1.按實(shí)際價(jià)格調(diào)整法

在我國(guó),由于建筑材料需市場(chǎng)采購的范圍越來越大,有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的辦法。工程承包人可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷,因而承包人對(duì)降低成本不感興趣,為了避免副作用,造價(jià)管理部門要定期公布最高結(jié)算限價(jià),同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或監(jiān)理{工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。

2.按工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法

這種方法是發(fā)、承包雙方采用合同簽訂時(shí)的預(yù)算(或概算)定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià),待竣工時(shí),根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價(jià)指數(shù),對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整,重點(diǎn)調(diào)整那些由于人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差。

3.采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額法

施工期內(nèi),因人工、材料、設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí),人工、機(jī)械使用費(fèi)按照國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整;需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料,其單價(jià)和采購數(shù)量應(yīng)由監(jiān)理人復(fù)核,監(jiān)理人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量,作為調(diào)整工程合同價(jià)格差額的依據(jù)。該方法適用于使用的材料品種較多,相對(duì)而言,每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程等。

4.調(diào)值公式法

《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中的通用合同條款約定,可按以下公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)格:

以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子和不可調(diào)因子的權(quán)重,以及基本價(jià)格指數(shù)及其來源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用有關(guān)部門提供的價(jià)格指數(shù),缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí),可采用有關(guān)部門提供的價(jià)格代替。

采用上述價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng):

(1)暫時(shí)確定調(diào)整差額。在計(jì)算調(diào)整差額時(shí)得不到現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)的,可暫用上一次價(jià)格指數(shù)計(jì)算,并在以后的付款中再按實(shí)際價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

(2)權(quán)重的調(diào)整。約定的變更導(dǎo)致原定合同中的權(quán)重不合理時(shí),由監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。

(3)承包人工期延誤后的價(jià)格調(diào)整。由于承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工的,則對(duì)原約定竣工日期后繼續(xù)施工的工程,在使用價(jià)格調(diào)整公式時(shí),應(yīng)采用原約定竣工日期與實(shí)際竣工日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低的一個(gè)作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。

該方法適用于使用的材料品種較少,但每種材料使用量較大的土木工程,如公路、水壩等工程。

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責(zé)任編輯:向日葵

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發(fā)布:2007-06-18 11:14    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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