園林景觀工程構(gòu)成及其成本分析

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隨著人們生活水平的提高,生活環(huán)境完善,對(duì)小區(qū)的園林景觀逐步有更高的要求，從樓盤無景觀到有綠化，再到有綜合園林，再到現(xiàn)在有風(fēng)格園林，層次不斷提高，這樣更需要加強(qiáng)園林景觀管理。在搞好園林的同時(shí),又離不開園林工程成本的管理。我們作為開發(fā)企業(yè)，園林景觀管理尤其重要。當(dāng)前室外環(huán)境在樓盤銷售中是個(gè)很大的賣點(diǎn)，景觀設(shè)計(jì)方案、施工質(zhì)量的好壞，檔次的高底直接影響到整個(gè)樓盤的檔次及價(jià)位，影響銷售過程中的人氣。像深圳福田區(qū)的中海華庭、碧海云天、南山的蔚藍(lán)海岸、中心區(qū)的黃埔雅苑、星河國際和成都的仁和春天大道等都是很好的范例。設(shè)計(jì)精美，施工工藝細(xì)膩，有即時(shí)的景觀效果，直接為售樓服務(wù)。苗木品種多、規(guī)格嚴(yán)，有良好的形態(tài)及豐滿度。開發(fā)企業(yè)增大園林景觀的投入客觀上迎合了消費(fèi)者的需求，作為回報(bào)，其提升市場(chǎng)售價(jià)的效率也十分高，也提升了樓盤的品質(zhì)和檔次。
本月初我們對(duì)成都園林進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，樓盤品質(zhì)不斷提高，園林景觀成本投入也在不斷增加,不少開發(fā)商將景觀成本作為宣傳口號(hào)在售樓中展示。各開發(fā)商之間為了提升樓盤品質(zhì)和吸引消費(fèi)者，也在園林景觀建設(shè)上大做文章，設(shè)計(jì)邀請(qǐng)境內(nèi)外知名設(shè)計(jì)院主創(chuàng)，品質(zhì)逐漸攀升，成本越相應(yīng)有所增加。
成都各樓盤在綠化上非常重視，選用苗木規(guī)格普遍較大，而且對(duì)樹型有較高要求，都要求全冠苗（不修剪或盡量少修剪），導(dǎo)致綠化部分的成本相應(yīng)較高，在整個(gè)園林成本中比重較大。60cm-100cm 胸徑的大樹古樹在很多樓盤都可以見到，也成了成都市區(qū)內(nèi)獨(dú)特的一道風(fēng)景。
開發(fā)企業(yè)的園林工程管理，實(shí)際上是尋找一個(gè)平衡點(diǎn)，既要保證景觀效果，滿足營銷定位的需求，又要控制投入成本。為了集團(tuán)的園林工程管理和學(xué)習(xí)積累，我們就居住區(qū)的園林景觀工程，進(jìn)行分解并探討其成本。
首先我們從整體上來了解一下居住區(qū)園林景觀的概貌：快速瀏覽一個(gè)小區(qū)的景觀方案和效果圖，全面了解景觀元素及構(gòu)成。