樓市要更好地融入經(jīng)濟(jì)新常態(tài) 取消限購之余還要建立長效機制

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樓市限購政策于2010年在北京開始推行，隨后于2011年推廣至全國大多數(shù)主要城市。這一政策有效抑制了住宅市場的投機行為，但其作用從發(fā)軔之初就被看作是中國樓市走上健康發(fā)展道路之前的臨時之舉。

取消限購和出臺長效機制

在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)之后，只有取消了限購政策的樓市才能更好地融入經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。當(dāng)然了，一線城市取消限購或出臺相應(yīng)的變相政策可能會晚一些。

9月21日下午，南京市人民政府發(fā)布《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新的購房證明。至此，江蘇限購政策全面取消，國內(nèi)仍執(zhí)行限購政策的城市已寥寥無幾。

目前仍表態(tài)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策的包括北上廣深等一線城市，珠海、三亞也沒有取消限購。業(yè)界普遍認(rèn)為，一線城市由于要考慮城市規(guī)模、人口等因素，估計不會輕易對限購政策進(jìn)行調(diào)整，但可以通過調(diào)整限購人群認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等手段來加以優(yōu)化，實現(xiàn)局部放松。

盡管一線城市很難在短期內(nèi)取消限購政策，但在其他城市相繼取消限購的市場環(huán)境下，樓市融入中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的步伐已勢不可擋。

今年5月份，習(xí)近平總書記在河南考察時指出，我國發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機遇期，我們要增強信心，從當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性特征出發(fā)，適應(yīng)新常態(tài)，保持戰(zhàn)略上的平常心態(tài)；7月29日，在中南海召開的黨外人士座談會上，習(xí)近平提出，要正確認(rèn)識我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性特征，進(jìn)一步增強信心，適應(yīng)新常態(tài)，共同推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

該如何理解中國經(jīng)濟(jì)的“新常態(tài)”呢？《人民日報》在8月初對“新常態(tài)”進(jìn)行了詮釋：進(jìn)入新常態(tài)，增長速度換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期“三期”疊加，各種矛盾和問題相互交織。

當(dāng)前的樓市也正處于這“三期”疊加的特殊時期：房地產(chǎn)行業(yè)增速從“黃金時代”進(jìn)入“白銀時代”；房地產(chǎn)公司處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期；房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制正處于醞釀中，但不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)讓市場感受到了長效機制的威力。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份房價同比漲幅創(chuàng)下20個月最低，且一線城市同比漲幅明顯收窄，當(dāng)月環(huán)比跌幅則進(jìn)一步擴(kuò)大，顯示樓市單邊下跌態(tài)勢愈加明顯。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場低迷，各地在取消限購的同時，一再強調(diào)要確保首套房信貸。而截至目前，房地產(chǎn)信貸政策并沒有做出任何實質(zhì)性的調(diào)整，這使得房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)強勢反彈。

市場不溫不火，房價略有下行，此時正是醞釀推出房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的良機。應(yīng)更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)的和法律的手段進(jìn)行調(diào)控，同時在完善住房和住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長效機制。

不動產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的重要組成部分，雖然推進(jìn)速度比預(yù)料中的要慢些，但其震懾力在房地產(chǎn)市場已有體現(xiàn)，“房叔”、“房姐”們開始拋售存量房。

在房地產(chǎn)長效機制構(gòu)成中，稅收是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的“牛鼻子”。抓住了這個“牛鼻子”，房地產(chǎn)市場調(diào)控就可事半功倍。但高燒過后中國的房地產(chǎn)市場需要慢慢降溫，此時若用猛藥則會傷筋動骨，得不償失。所以，房產(chǎn)稅面世不會是一朝一夕的事情。

樓市要更好地融入經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，只取消限購是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還要加快建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制。唯有如此，樓市才能走上健康發(fā)展的道路，才能挺直“腰桿”繼續(xù)發(fā)揮國民經(jīng)濟(jì)的支柱作用。

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