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鄭州開(kāi)發(fā)商違建萬(wàn)余平方米 經(jīng)適房封頂2年沒(méi)有預(yù)
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摘要:鄭州廣興長(zhǎng)江花園的500戶準(zhǔn)業(yè)主,最近有些郁悶:這個(gè)經(jīng)適房小區(qū)封頂兩年多,卻遲遲辦不下來(lái)預(yù)售證。他們發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商河南廣興置業(yè)有限公司因涉嫌違規(guī)加建,已被立案調(diào)查
鄭州廣興長(zhǎng)江花園
鄭州廣興長(zhǎng)江花園
波折
小區(qū)封頂兩年多,預(yù)售證辦不下來(lái)
廣興長(zhǎng)江花園是鄭州市首批經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目之一。2011年1月4日,經(jīng)適房輪候第一批家庭開(kāi)始選擇地段,500戶家庭選擇了該小區(qū),并成為準(zhǔn)業(yè)主。
當(dāng)年年底小區(qū)主體封頂,業(yè)主們到售樓部咨詢選房、交房事宜,但都沒(méi)有得到積極回應(yīng)。“開(kāi)始說(shuō)是在辦手續(xù),我們?nèi)シ抗芫謫?wèn),才知道是預(yù)售證辦不下來(lái)。”業(yè)主謝先生說(shuō)。
得知情況后,業(yè)主們開(kāi)始通過(guò)鄭州市房管局局長(zhǎng)信箱詢問(wèn)辦證進(jìn)展。2012年3月初,業(yè)主得到回復(fù)稱“3月底可以選房”,大家無(wú)不喜出望外。
但幾個(gè)月過(guò)去了,業(yè)主們卻沒(méi)接到任何選房通知。上網(wǎng)咨詢,回復(fù)又變成了“正在辦理”。2013年2月,網(wǎng)上回復(fù)又變成“開(kāi)發(fā)商未申請(qǐng)預(yù)售許可證”。
“開(kāi)發(fā)商到底有沒(méi)有申請(qǐng)辦證?”為了弄清真相,業(yè)主們開(kāi)始商量對(duì)策。在開(kāi)發(fā)商處碰壁后,他們又咨詢各職能部門,得到的回復(fù)都是“手續(xù)不全、沒(méi)法辦”。
交錢拿鑰匙,合同卻遲遲沒(méi)簽
去年年底,好消息終于傳來(lái),在房管部門的監(jiān)督下,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始組織業(yè)主選房,業(yè)主們感覺(jué)“既然讓選房,問(wèn)題應(yīng)該已經(jīng)不大了”。
“房管局現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,我們也很安心。”業(yè)主翟先生說(shuō),但是沒(méi)想到的是,沒(méi)過(guò)多久,售樓部開(kāi)始逐個(gè)電話通知業(yè)主交錢拿鑰匙,“說(shuō)是預(yù)售證快下來(lái)了,可以先入住再簽合同。”
8月7日,在小區(qū)發(fā)現(xiàn),已經(jīng)有不少業(yè)主封起了陽(yáng)臺(tái),正在裝修,還有一部分已經(jīng)入住,開(kāi)灶做飯。
他們告訴記者,交錢是想求個(gè)保障,“住進(jìn)來(lái)才算自己的房子。”
但他們沒(méi)想到的是,一直到現(xiàn)在,除了一張簡(jiǎn)單的《購(gòu)房協(xié)議》,正式的商品房合同還是沒(méi)簽。協(xié)議中對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約行為沒(méi)有任何強(qiáng)制性條款。
小區(qū)涉嫌違建,與當(dāng)初規(guī)劃不符
隨著矛盾激化,越來(lái)越多的業(yè)主加入到維權(quán)隊(duì)伍。小區(qū)業(yè)主群里,業(yè)主們把這3年多來(lái)的數(shù)據(jù)匯集到一起,拼湊出了一個(gè)“長(zhǎng)江花園大事記”脈絡(luò)圖。
今年5月底,是預(yù)售證辦理的最后承諾期限,但業(yè)主們的愿望又一次落空。
6月19日,業(yè)主們?cè)俅蝸?lái)到主管部門,一個(gè)新的消息讓他們措手不及:參與談判的一位業(yè)主說(shuō),房管局、市建委和開(kāi)發(fā)商均有代表在場(chǎng),鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)場(chǎng)表示,并不是房管部門故意不給辦理預(yù)售證,而是開(kāi)發(fā)商涉嫌違法加建,與當(dāng)初規(guī)劃不符。
“施工許可證他們都沒(méi)法辦理,更別提預(yù)售證了。”該業(yè)主告訴記者,聽(tīng)到消息的業(yè)主如夢(mèng)初醒,“感覺(jué)被騙了好幾年。”
市建委:該項(xiàng)目違規(guī)加建10000余平方米
8月7日下午,該小區(qū)售樓部的工作人員說(shuō),目前他們已經(jīng)補(bǔ)辦了新的規(guī)劃許可證,正在有序辦理后面的手續(xù),希望業(yè)主們?cè)俚鹊?。?duì)于更多信息,他們建議記者咨詢相關(guān)職能部門。
昨天,就該小區(qū)違建問(wèn)題采訪了鄭州市建委,獲知該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商違規(guī)加建10000余平方米,并涉嫌將部分公租房調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用房。
而對(duì)于這類違法行為如何處理,鄭州市建委表示,因該項(xiàng)目提前開(kāi)工導(dǎo)致圖紙審查、設(shè)計(jì)變更等程序滯后,違法增加建筑面積問(wèn)題已經(jīng)立案,目前正在調(diào)查處理階段,還需要一些時(shí)間。
“因涉及建筑質(zhì)量安全,而且這個(gè)項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)適用房,屬社會(huì)公益項(xiàng)目,必須謹(jǐn)慎調(diào)查。”鄭州市建委工作人員表示,業(yè)主可以放心的是,該項(xiàng)目缺少加建部分施工許可證及后續(xù)房產(chǎn)證等手續(xù),待相關(guān)調(diào)查處理程序結(jié)束后可以補(bǔ)辦。
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