鄭州開(kāi)發(fā)商違建萬(wàn)余平方米 經(jīng)適房封頂2年沒(méi)有預(yù)

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鄭州廣興長(zhǎng)江花園

鄭州廣興長(zhǎng)江花園

波折

小區(qū)封頂兩年多，預(yù)售證辦不下來(lái)

廣興長(zhǎng)江花園是鄭州市首批經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目之一。2011年1月4日，經(jīng)適房輪候第一批家庭開(kāi)始選擇地段，500戶家庭選擇了該小區(qū)，并成為準(zhǔn)業(yè)主。

當(dāng)年年底小區(qū)主體封頂，業(yè)主們到售樓部咨詢選房、交房事宜，但都沒(méi)有得到積極回應(yīng)。“開(kāi)始說(shuō)是在辦手續(xù)，我們?nèi)シ抗芫謫?wèn)，才知道是預(yù)售證辦不下來(lái)。”業(yè)主謝先生說(shuō)。

得知情況后，業(yè)主們開(kāi)始通過(guò)鄭州市房管局局長(zhǎng)信箱詢問(wèn)辦證進(jìn)展。2012年3月初，業(yè)主得到回復(fù)稱“3月底可以選房”，大家無(wú)不喜出望外。

但幾個(gè)月過(guò)去了，業(yè)主們卻沒(méi)接到任何選房通知。上網(wǎng)咨詢，回復(fù)又變成了“正在辦理”。2013年2月，網(wǎng)上回復(fù)又變成“開(kāi)發(fā)商未申請(qǐng)預(yù)售許可證”。

“開(kāi)發(fā)商到底有沒(méi)有申請(qǐng)辦證？”為了弄清真相，業(yè)主們開(kāi)始商量對(duì)策。在開(kāi)發(fā)商處碰壁后，他們又咨詢各職能部門，得到的回復(fù)都是“手續(xù)不全、沒(méi)法辦”。

交錢拿鑰匙，合同卻遲遲沒(méi)簽

去年年底，好消息終于傳來(lái)，在房管部門的監(jiān)督下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始組織業(yè)主選房，業(yè)主們感覺(jué)“既然讓選房，問(wèn)題應(yīng)該已經(jīng)不大了”。

“房管局現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，我們也很安心。”業(yè)主翟先生說(shuō)，但是沒(méi)想到的是，沒(méi)過(guò)多久，售樓部開(kāi)始逐個(gè)電話通知業(yè)主交錢拿鑰匙，“說(shuō)是預(yù)售證快下來(lái)了，可以先入住再簽合同。”

8月7日，在小區(qū)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有不少業(yè)主封起了陽(yáng)臺(tái)，正在裝修，還有一部分已經(jīng)入住，開(kāi)灶做飯。

他們告訴記者，交錢是想求個(gè)保障，“住進(jìn)來(lái)才算自己的房子。”

但他們沒(méi)想到的是，一直到現(xiàn)在，除了一張簡(jiǎn)單的《購(gòu)房協(xié)議》，正式的商品房合同還是沒(méi)簽。協(xié)議中對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約行為沒(méi)有任何強(qiáng)制性條款。

小區(qū)涉嫌違建，與當(dāng)初規(guī)劃不符

隨著矛盾激化，越來(lái)越多的業(yè)主加入到維權(quán)隊(duì)伍。小區(qū)業(yè)主群里，業(yè)主們把這3年多來(lái)的數(shù)據(jù)匯集到一起，拼湊出了一個(gè)“長(zhǎng)江花園大事記”脈絡(luò)圖。

今年5月底，是預(yù)售證辦理的最后承諾期限，但業(yè)主們的愿望又一次落空。

6月19日，業(yè)主們?cè)俅蝸?lái)到主管部門，一個(gè)新的消息讓他們措手不及：參與談判的一位業(yè)主說(shuō)，房管局、市建委和開(kāi)發(fā)商均有代表在場(chǎng)，鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)場(chǎng)表示，并不是房管部門故意不給辦理預(yù)售證，而是開(kāi)發(fā)商涉嫌違法加建，與當(dāng)初規(guī)劃不符。

“施工許可證他們都沒(méi)法辦理，更別提預(yù)售證了。”該業(yè)主告訴記者，聽(tīng)到消息的業(yè)主如夢(mèng)初醒，“感覺(jué)被騙了好幾年。”

市建委：該項(xiàng)目違規(guī)加建10000余平方米

8月7日下午，該小區(qū)售樓部的工作人員說(shuō)，目前他們已經(jīng)補(bǔ)辦了新的規(guī)劃許可證，正在有序辦理后面的手續(xù)，希望業(yè)主們?cè)俚鹊?。?duì)于更多信息，他們建議記者咨詢相關(guān)職能部門。

昨天，就該小區(qū)違建問(wèn)題采訪了鄭州市建委，獲知該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商違規(guī)加建10000余平方米，并涉嫌將部分公租房調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用房。

而對(duì)于這類違法行為如何處理，鄭州市建委表示，因該項(xiàng)目提前開(kāi)工導(dǎo)致圖紙審查、設(shè)計(jì)變更等程序滯后，違法增加建筑面積問(wèn)題已經(jīng)立案，目前正在調(diào)查處理階段，還需要一些時(shí)間。

“因涉及建筑質(zhì)量安全，而且這個(gè)項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)適用房，屬社會(huì)公益項(xiàng)目，必須謹(jǐn)慎調(diào)查。”鄭州市建委工作人員表示，業(yè)主可以放心的是，該項(xiàng)目缺少加建部分施工許可證及后續(xù)房產(chǎn)證等手續(xù)，待相關(guān)調(diào)查處理程序結(jié)束后可以補(bǔ)辦。