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江蘇昆山"第一高"面臨爛尾 老板"赴云貴川要債
江蘇昆山第一高樓
規(guī)劃中的昆山中宇國際中心項目因開發(fā)商資金鏈緊張,遲遲不能交房,引發(fā)業(yè)主爛尾擔憂。
規(guī)劃中的江蘇昆山第一高樓項目——昆山中宇國際中心項目(下稱中宇國際中心)因開發(fā)商資金鏈緊張,遲遲不能交房,引發(fā)業(yè)主爛尾擔憂。
監(jiān)管層已經介入。綜合一些業(yè)主和花橋經濟開發(fā)區(qū)管理委員會官員的說法,昆山花橋經濟開發(fā)區(qū)管理委員會(管委會)近期擬召集相關各方開協(xié)調會,中融信托也是擬定的參會方之一。
花橋地標!買家多數是上海人
昆山有“上海后花園”之稱,位于昆山的花橋鎮(zhèn)更是因毗鄰上海,近年成為不少上海人購房的首選之地。
坐上新開通的上海軌道交通11號線江蘇延伸線,過了上海嘉定安亭站,就是江蘇昆山兆豐路站,出地鐵站200米,就是地處花橋國際商務城先導區(qū)的中宇國際中心。
根據開發(fā)商原先規(guī)劃,中宇國際中心是昆山市地標項目,分兩期開發(fā)。其中,首期中宇國際公寓為70年產權公寓,2012年取得預售,可售696套,可售金額約3.13億元;二期就是號稱昆山第一高樓的中宇國際大廈,規(guī)劃近50層,并配有中央地下停車庫。
2012年4月底,中宇國際公寓開始預售,全部696套住宅房源在隨后的一年時間內全部售完,買房人多數是上??蛻?。
“開發(fā)商付不起材料款,建材沒法運進來”
馬式輝就是這眾多上??蛻糁械囊粏T。按他的表述,當時,平層、復式房源單價在5200元-13000元/平方米,開發(fā)商江蘇中宇置業(yè)投資有限公司(下稱江蘇中宇)回籠了約3.13億元資金。
今年5月,情勢突變。開發(fā)商通知業(yè)主稱,樓盤難以按照合同規(guī)定的時間——2014年5月30日——按時交房,并把交房時間延至2014年9月30日。
一些業(yè)主開始質疑,根據工程目前的施工進度,以及開發(fā)商的資金情況,開發(fā)商是否能夠如其所說在今年9月交房。部分業(yè)主甚至擔心,開發(fā)商的資金鏈瀕于斷裂。
擔憂并非空穴來風。7月16日下午在中宇國際公寓項目現場看到,該樓盤主體結構已封頂,室內裝修和外立面建設、樓盤內部配套設施建設還沒有完成,雖然一些施工人員還在作業(yè),但整個樓盤已處于半停工狀態(tài)。
“現在主要是開發(fā)商沒有錢,付不起材料款,所以建材沒法運進來。”一名工頭說,項目目前已完成的施工量在80%左右,由于缺少后續(xù)投入,按照目前的進度,9月份根本不可能交房。工地工人們稱,目前開發(fā)商只支付每人每月1000元的生活費,其他工錢要到年底時才能結。
除中宇國際公寓因資金鏈緊張而無法交房外,規(guī)劃總高近50層的中宇國際大廈,目前裙樓只建了3、4層。
中宇國際大廈眼下還在施工,該項目由施工方部分墊資建造,江蘇中宇前期投入較小。
老板“跑到云貴川要債”
資金鏈趨緊一說,從江蘇中宇原法人代表高立存口中也得到了證實。
高立存,溫州人。江蘇中宇只是高立存旗下中宇置業(yè)集團的一個項目公司。江蘇中宇副總經理李丕械說,除了中宇置業(yè)集團,高立存還涉足礦建、竹業(yè)、投融資等領域。
據李丕械介紹,中宇國際公寓、中宇國際大廈以及中央停車庫這三個子項目,“總體投入約13億元,目前已累計投入約5億多元。”
按李丕械的說法,目前要想確保中宇國際公寓交房,工程投入還需要約4000萬元,而目前資金情況確實比較緊,9月份交房的承諾很難兌現,交房的大致時間也很難給出。
在李丕械看來,按照此前的售價,中宇國際公寓是不賺錢的,加上中央停車庫的投入也較高,只有中宇國際大廈達到預售標準,并賣掉一部分,整個項目才有利潤。“其實,這個項目要有利潤也是微利,我們之所以愿意開發(fā),主要是因為這是個核心地標項目,可以作為公司發(fā)展歷史上的里程碑。”
“現在市場不好,昆山還算好的,我們老家溫州更差。”李丕械說,不僅是中宇,昆山當地還有幾個房地產項目出現了停工的情況。
“未申請開工許可證,先收取定金7000多萬元”
由于資金鏈趨緊,中宇置業(yè)集團還打起了旗下另一項目的主意。
距離中宇國際公寓、中宇國際大廈約1000米遠的中宇新天地,是中宇置業(yè)集團旗 下另一住宅項目。在該項目尚未開工的情況下,開發(fā)商就以優(yōu)惠為名,向客戶收取定金。
據一名喬姓客戶說,2013年6月,他聽開發(fā)商說,中宇新天地項目將在當年年底開盤,提前交意向金可以享受優(yōu)惠,“當時銷售人員說,交10萬元可以享受開盤9折優(yōu)惠,交20萬元可以享受開盤8折優(yōu)惠。我一開始交了10萬元,后來貪圖優(yōu)惠,又追加到20萬元。直到現在,也沒等到開盤的消息。”
目前,喬姓客戶已理了退款登記手續(xù):“開發(fā)商那邊說8月15日之前給答復。”
管委會房管科一田姓科長證實了中宇新天地違規(guī)收取定金一事,并表示違規(guī)收取的定金總額約為7000多萬元。
該科長稱,中宇新天地項目目前尚未申請開工許可證。按照昆山的相關規(guī)定,樓盤的投資額達到總投資額的25%,樓盤即可預售。雖然住建部對開發(fā)商預售款有過監(jiān)管要求,但昆山當地并無具體的實施細則和操作措施。
中融信托被卷入
調查發(fā)現,中融信托也被牽連,其去年曾發(fā)起中融-中宇國際公寓項目(二期)集合資金信托計劃。
業(yè)主們稱,由于資金鏈緊張,江蘇中宇及旗下項目已被抵押給中融信托,并融資2.2億元。江蘇中宇的法定代表人隨即也出現了變更。
最新工商資料顯示,江蘇中宇成立于2006年8月3日,注冊資本6000萬元,眼下法定代表人名叫蔡丹。
項目抵押消息,也得到了管委會房管科田姓科長的確認。該科長表示,目前管委會以及昆山相關部門已統(tǒng)一出面,找江蘇中宇及高立存本人協(xié)調,要求其盡快籌措資金,確保中宇國際公寓、中宇國際大廈后續(xù)工程,并確保業(yè)主的權益。
根據去年8月開始在網上流傳的中融-中宇國際公寓項目(二期)集合資金信托計劃書,該信托規(guī)模為2.2億元,期限12個月;信托資金用于中宇國際中心開發(fā)建設,還款來源為中宇國際中心的銷售回款。
根據上述信托計劃書,信托融資方為中宇創(chuàng)業(yè)聯合控股有限公司(下稱中宇創(chuàng)業(yè))。中宇創(chuàng)業(yè)成立于2004年,注冊資本2億元,擁有31家子公司,以地產、房建、礦建為主業(yè),竹業(yè)和金融是其輔業(yè)。
上述信托計劃書稱,中融信托持有江蘇中宇100%股權,并向江蘇中宇派駐現場監(jiān)管員,確保資金封閉運作;中宇創(chuàng)業(yè)及其實際控制人高立存為江蘇中宇的信托融資提供連帶責任保證。
對上述種種,中融信托方面拒絕置評,聲稱目前房地產信托項目“比較敏感”。
就中融信托卷入中宇項目一事,江蘇省銀監(jiān)局蘇州銀監(jiān)分局辦公室一名黃姓工作人員表示,目前只是在對中宇國際中心涉及的銀行業(yè)務情況進行調查,近期會有調查結果。(地產界)
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