蘭州一小區(qū)樓頂建空中花園 頂層住戶家頻漏水

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空中花園

“我們家是在最頂層33樓，自小區(qū)在樓頂新建空中花園后，每逢下雨，我家漏水很厲害，現(xiàn)在墻皮也裂開了，如果再不及時維修，損失會更大。”7月16日，段家灘東城麗珠小區(qū)業(yè)主高先生說。樓頂漏水的不止高先生一家，還有其他家住戶，前一段時間，物業(yè)拆除了樓頂北邊花園，可西邊高先生家的頂層上，花園植物仍原封未動，他們多次找物業(yè)要說法，對方答應(yīng)維修，卻一直未見行動。

樓頂建“空中花園”每逢下雨家中漏水

當(dāng)天下午，記者走進高先生家里，陽臺屋頂乳膠漆已被漏出的雨水沖刷裂開皮，客廳墻壁紙也開裂。據(jù)介紹，2010年，高先生在東城麗珠小區(qū)購買了33樓兩套近70平方米現(xiàn)房，2012年裝修后入住。剛開始知道樓頂新建了空中花園，他也沒有在意，直到后來，每逢下雨，頂層就不斷漏水，檢查后才得知，原來是建的空中花園破壞了防水層。漏水現(xiàn)象也漫延到頂層其他住戶，高先生多次找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商此事，一直沒有得到圓滿解決。

今年4月份以后，物業(yè)對北邊樓頂花園進行了拆除，而影響他家的西邊樓頂花園仍然存在，為了此事，高先生與物業(yè)和開發(fā)商發(fā)生過激烈爭執(zhí)。高先生說，目前，房子是出租給別人居住，可每逢下雨漏水，房客給他打電話要求維修，他只能請求物業(yè)來解決，每次物業(yè)答應(yīng)維修，就是不見動靜。據(jù)了解，該小區(qū)是一座高層建筑，最高為33層，每層大概有10多戶。

無人知曉樓頂

“空中花園”是誰建造的

記者在小區(qū)采訪時，部分住戶表示，樓頂空中花園不知道是誰建的，也沒有人征集業(yè)主意見。還有一部分住戶說，樓頂建花園除了物業(yè)還有誰?其他人想建，建筑材料能運上去嗎?負責(zé)東城麗珠物業(yè)管理的伊真置業(yè)袁總接受記者采訪時明確表示，樓頂花園不是物業(yè)和開發(fā)商建的，是其他人的。至于其他人是誰，袁總沒有給出明確答復(fù)，只說要進行拆除。

記者走上樓頂發(fā)現(xiàn)，大門緊鎖，門口貼出東城麗珠物業(yè)一紙通知：“為了確保樓頂衛(wèi)生清潔，維護樓頂各設(shè)施、設(shè)備的安全，除物業(yè)公司人員外，其他人員不允許到樓頂屋面活動。”

居民們還有住戶對樓頂承重能力、防水問題表示擔(dān)憂。“屋頂綠化雖然可以保溫隔熱，美化環(huán)境，但是存在漏水問題，一旦出現(xiàn)漏水，也只能由頂層住戶自己承擔(dān)。另外，屋頂花園到底是私人獨享，還是物業(yè)公開開放?有什么目的?沒有一個明確的定性，很難說服大眾。”住戶張先生說。

“空中花園”屬于違建無疑執(zhí)法部門可以查處

隨后，負責(zé)東城麗珠物業(yè)管理的伊真置業(yè)袁總說，對于高先生反映的問題，物業(yè)和開發(fā)商一直協(xié)商處理，他們先對北邊樓頂花園進行了拆除維修，對高先生家頂樓處也要進行維修，總得要有一個過程。

據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)、業(yè)主不得占用公共空間，樓頂屬于公共空間，包含在公攤面積，屬于全體業(yè)主共有。甘肅誠信律師事務(wù)所律師潘從金分析認為，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，只要這個建筑未經(jīng)規(guī)劃部門審批，就是違法建筑。對此，行政執(zhí)法部門和規(guī)劃部門都可以進行查處。物業(yè)公司雖然沒有執(zhí)法權(quán)，但對小區(qū)有管理權(quán)，可以通知業(yè)主拆除。如果業(yè)主拒不拆除，小區(qū)業(yè)主可向法院起訴，要求拆除，停止侵權(quán)。業(yè)內(nèi)人士認為，目前在小區(qū)內(nèi)推行屋頂花園較為困難，牽涉到產(chǎn)權(quán)和管理問題，需要社區(qū)、物業(yè)業(yè)主多方溝通。居民可利用自家陽臺建花園、菜園，最好選用可移動的花盆、箱子，這樣花費少，又便于打理。