摩天樓“撐高”鄭州天際線 未來出現(xiàn)三大摩天聚

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摩天樓“撐高”鄭州天際線

        上海的陸家嘴，紐約的曼哈頓，香港的維多利亞灣。每一個閃耀在世界地圖上的國際化大都市都擁有自己的摩天建筑群。它們是城市的名片，在客觀程度上反映了一個城市的發(fā)展水平。按照通常的說法，超高大樓又被稱做摩天大樓，起初為一二十層的建筑，但是現(xiàn)在通常指超過40層或50層的高樓大廈。
　　在中國大陸，建筑規(guī)范規(guī)定100米以上高度的屬于高建筑。在美國，則普遍認為152米以上的建筑為摩天大樓。在摩天建筑上并不出彩的鄭州，在經(jīng)歷了前幾年的摩天建設(shè)低潮期后，今年也出現(xiàn)了爆發(fā)態(tài)勢，十幾棟150米以上的樓宇相繼開工建設(shè)，大有后來居上之勢。

摩天樓“撐高”鄭州天際線

　　鄭州摩天建筑，起個大早趕個晚集
　　川流不息的鄭州中州大道上，沿途樓宇風(fēng)景讓人目不暇接，酷似大玉米模樣的綠地千璽廣場在眾多樓宇中顯得鶴立雞群，讓人忍不住注目。長期以來，這座280米的建筑顯得有些孤單。
　　在已建成的200米以上建筑，只有西區(qū)的裕達國貿(mào)與之相伴。
　　其實，鄭州的摩天建筑建設(shè)起步還是比較早的，高200米的鄭州裕達國貿(mào)飯店自1998年竣工以來，不僅保持著中原第一高度，而且在華中地區(qū)也是數(shù)一數(shù)二的建筑。2002年，鄭州開始東區(qū)CBD大規(guī)模建設(shè)，被稱為中原第一高的會展賓館圖紙更換數(shù)次，直到2006年年底，綠地才真正開始了會展賓館的建設(shè)，也就是現(xiàn)在的綠地中心·千璽廣場，鄭州由此才有了第二棟200米以上的建筑。而這兩棟建筑也都成為了鄭州市的地標建筑。此后幾年內(nèi)，鄭州陷入了摩天大樓建設(shè)的低潮，不僅建設(shè)中的建筑屈指可數(shù)，就連規(guī)劃中的建筑也少得可憐。除了綠地集團開發(fā)的鄭州東站西廣場的兩棟高285米的鄭東綠地中心，以及綠地之窗、升龍廣場等極少數(shù)建筑外，其他的超高層建筑基本都停留在圖紙上或者遠期規(guī)劃上。
　　而周邊省會城市諸如武漢、長沙、合肥等的摩天大樓建筑無論數(shù)量還是高度都超過了鄭州。
　　在開發(fā)企業(yè)方面，除了綠地集團這個超高專業(yè)戶外，幾乎沒有企業(yè)參與鄭州的摩天大樓建設(shè)。
　　今年鄭州超高建筑開始發(fā)力
　　從去年開始，各地爭相建設(shè)“超高樓”，這股熱潮大有從北上廣深等一線城市向二線城市蔓延的趨勢，國內(nèi)15個在建“超高樓”有11個分布在非一線城市，而鄭州雖有些后知后覺，也被卷入這個超高樓建設(shè)大潮中。從去年開始，高180米的華潤中心、150米的綠地之窗和升龍廣場相繼建成或者封頂，鄭州超高層建設(shè)步伐開始加快。
　　而今年，超高建設(shè)勢頭更加猛烈。2013年年底，上海城市地產(chǎn)控股有限公司與建筑方簽署協(xié)議建設(shè)鄭州“元旦·百盛”二期項目，其中寫字樓部分高度為200米，建成后將是鄭州地標性建筑，今年項目已經(jīng)進入拆遷施工階段；鄭州萬達中心的200米超高寫字樓也開始基坑作業(yè)，6月6日，銀基中央廣場奠基儀式舉行，該超高層項目位于金水路上這條鄭州最繁華的路段，由2棟高度不同的塔樓組成新地標，主塔是一棟286米高辦公及酒店綜合功能的塔樓；6月24日，河南新田置業(yè)集團有限公司、中國建筑第七工程局有限公司，就新田時代廣場項目的施工合作舉行合同簽約儀式，承建高達300米的新田時代廣場。目前，新田時代廣場項目前期相關(guān)工作已經(jīng)整理完畢，計劃于2014年10月份正式開工建設(shè)。而鄭東綠地中心也于6月底實現(xiàn)了封頂。此外、綠地新都會二期、建業(yè)凱旋廣場、華強城市廣場二期、藍堡灣四期等項目的超高寫字樓都已經(jīng)或預(yù)計于今年動工。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年將有十幾棟150米以上摩天建筑實質(zhì)性動工，動工數(shù)量是往年的數(shù)倍。
　　鄭州未來將涌現(xiàn)三個摩天聚集區(qū)
　　對于摩天大樓，人們習(xí)慣上保持仰視或遠視。給人一種強烈的視覺沖擊感，人們常常為它的高聳和豪華所陶醉，它是城市現(xiàn)代化的標志。那么鄭州未來會出現(xiàn)這樣的摩天聚集區(qū)？RET睿意德鄭州公司策略顧問部總監(jiān)石俊東指出，按照鄭州城市功能區(qū)劃分和摩天建筑的施工進度，鄭州未來將會出現(xiàn)幾個摩天聚集區(qū)。其中定位商務(wù)、金融和企業(yè)總部功能區(qū)域東區(qū)就是聚集區(qū)之一。不過石俊東指出，雖然CBD和未來的龍湖CBD定位為金融證券總部所在區(qū)域，但建筑高度受到嚴格規(guī)劃限制，摩天建筑并不多，而按照政府規(guī)劃，高鐵站東西廣場則會是摩天聚集區(qū)，西廣場目前已經(jīng)成型，有綠地雙子和升龍等數(shù)棟150米以上的建筑。東廣場未來規(guī)劃數(shù)棟200米甚至300米以上的高層建筑。第二個摩天聚集區(qū)應(yīng)該是在二七廣場，目前華潤萬象城綜合體、新田項目、元旦·百盛、金博大二期、正弘凱賓城等正在努力將二七商圈拔高，而規(guī)劃中的銘功路西側(cè)片區(qū)也將規(guī)劃數(shù)棟摩天建筑。摩天聚集區(qū)還有東風(fēng)路花園路區(qū)域，這里未來匯集萬達中心、恒大、建業(yè)、正弘的一系列摩天建筑。另外，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和航空港區(qū)未來也有摩天建筑問世，雖然也算摩天潛力區(qū)域，但相比前三個區(qū)域，還是弱了些。
　　石俊東指出，超高層建筑在鄭州新項目的規(guī)劃中正在不斷出現(xiàn)，在提升城市和項目形象以及加大土地利用率等方面很有幫助。但是在不斷挑戰(zhàn)高度的同時，也為項目的前期可行性研究，產(chǎn)品定位和后期運營提出了重大的挑戰(zhàn)。未來的開發(fā)一定要注重項目整體的合理定位和規(guī)劃，發(fā)揮超高層的優(yōu)勢和價值，為項目的銷售和運營做好鋪墊，以降低開發(fā)風(fēng)險。