建筑工程造價(jià)成本測(cè)算步驟解析

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今天，小編為大家整理了建筑工程造價(jià)成本測(cè)算的步驟，具體內(nèi)容如下：

第一步，熟悉招標(biāo)文件和圖紙。注意有沒(méi)有較少見的材料及工藝，如果有，應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價(jià)格或分包價(jià)格。

第二步，搜集材料價(jià)格。主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價(jià)格(注意考慮稅的因素)，磚塊的價(jià)格，這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求，如果是總價(jià)合同，那么我們不僅僅是看到眼前的價(jià)格，還要關(guān)注材料的走勢(shì)，應(yīng)該多問(wèn)問(wèn)與自己長(zhǎng)期合作的一些材料商，他們的建筑材料價(jià)格信息比較靈通。

多年的從商經(jīng)驗(yàn)造就他們對(duì)材料市場(chǎng)的敏感。另外也要多關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策，也就是大環(huán)境的走向。還有就是如果在北方的話，很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟?，這樣價(jià)格要高出市場(chǎng)平均價(jià)格的。所以在做這一步時(shí)一定要多花點(diǎn)心思，否則很可能會(huì)出大錯(cuò)的，另外還要注意留點(diǎn)余量。

 第三步，確定人工價(jià)格。按照現(xiàn)在比較普通的都是由包工隊(duì)清包勞務(wù)，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包。如果有長(zhǎng)期合作的隊(duì)伍，可以讓他們看了圖紙后給一個(gè)報(bào)價(jià)，這個(gè)東西一般來(lái)說(shuō)他們都是報(bào)得很準(zhǔn)的，這是經(jīng)驗(yàn)人士得出的結(jié)論?；炷凉ぶ黧w階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/㎡左右，包括基礎(chǔ)主體混凝土，填充墻(一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計(jì)算)，鋼筋工280一噸含扎絲，粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方。

在這里需要注意的是：各個(gè)工程的特點(diǎn)不同，質(zhì)量要求，工期要求不一樣，價(jià)格波動(dòng)也比較大，如要?jiǎng)?chuàng)杯的工程，泥工木工價(jià)格較高，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價(jià)格和鋼筋工價(jià)格要加高，隔墻較少的廠房，泥工價(jià)格可以減少。商品砼的工程泥工減少價(jià)格。工期加快的工程，木工的價(jià)格變動(dòng)較大?，F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來(lái)，多問(wèn)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)一線的施工員(尤其是那種包清工出身的施工員)或者是施工項(xiàng)目經(jīng)理，他們比較在行。

第四步，算工程量。這一步很簡(jiǎn)單，但要注意的一點(diǎn)就是：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍!

第五步，組綜合單價(jià)。這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)了，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。而且一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩?span lang="EN-US">)。

第六步，測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，大多數(shù)是對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。以下是經(jīng)驗(yàn)人士對(duì)這幾個(gè)單項(xiàng)的執(zhí)行過(guò)程：

　　1、混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工材料機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等等另外計(jì)算)，機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找，因?yàn)榧?jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的，還要看工程所在地附近的材料情況，這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝,就可以通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

　　分析好用量之后就要對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/立方米，也就是說(shuō)一個(gè)10000㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500噸的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了64立方米的混凝土，這64立方米的混凝土是可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300㎡的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的。施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的，因?yàn)樗土系能囀遣粫?huì)給足的，最多只給97%。不過(guò)施工單位還有一招，樓板12cm，國(guó)家規(guī)范允許+-5mm，算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少？一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

　　2、鋼筋：鋼筋也是如此，用魯班或者神機(jī)抽料。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土：人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定。為實(shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是了。

3、外架：外架的測(cè)算相對(duì)較繁瑣，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣，但大體是一樣的。多數(shù)人對(duì)這個(gè)一般都是按柱距1500mm左右來(lái)測(cè)算，一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。

根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。鋼管租金0.014元每米，扣件0.008元一個(gè)，每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再加上一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》就足夠了。

4、地磚：這個(gè)其實(shí)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/㎡，地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠。

5、粉刷：這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般30元/建筑面積㎡。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元一個(gè)平方。

　　6、外墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)價(jià)即可。

　　7、門窗工程：最好的辦法是找門窗廠報(bào)價(jià)。

　　8、模板措施費(fèi)：一般是按“包工包料”給施工班組價(jià)格減去“包工”的價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)。包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右，基本上是清工價(jià)格的兩倍。

　　但是要考慮工期，如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。

有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)的具體大數(shù)額也就基本確定了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差即可。