[廣東]南山區(qū)迎來新規(guī)后首個綜合整治類舊工業(yè)區(qū)改造項目

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近日，深圳市南山區(qū)迎來了新規(guī)出臺后的首個綜合整治類舊工業(yè)區(qū)升級改造項目“南玻工業(yè)大廈”計劃申報。

該項目位于南山區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)沿山路，用地面積7172.5㎡，宗地內現(xiàn)有1棟建筑物，建筑面積為21063.72㎡，竣工于1991年8月8日。受上世紀90年代初期經濟水平和建設標準的限制，南玻工業(yè)大廈配套及公共服務設施缺乏，消防、環(huán)保方面亦存在隱患，歷經25年的風吹、日曬、雨淋，大廈外觀日益陳舊，電源線路、排水管道老化，土地利用率低。為提高土地建筑物使用效率，適應片區(qū)產業(yè)升級需求，項目單位開始積極推進工業(yè)升級改造申報工作。

自2014年以來，我市相繼出臺了《關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》及《深圳市綜合整治類舊工業(yè)區(qū)升級改造操作指引》（試行），以加快推進綜合整治類舊工業(yè)區(qū)升級改造工作。2015年9月，市更新局面向全市企業(yè)介紹、解讀了相關政策，并要求各管理局加大宣傳力度，以期更好地挖掘該類改造項目的潛力。短短半個月時間過去，企業(yè)的改造需求就和政府的政策引導達成了良好默契。近期，已有多個項目前來咨詢工業(yè)升級改造相關政策，預計后續(xù)會有更多該類項目陸續(xù)申報。

深圳市規(guī)劃國土委第二直屬管理局在辦理該事項過程中，邊辦理邊學習總結，同時加大了與區(qū)城改辦的溝通力度，在計劃申報協(xié)助過程中預先考慮規(guī)劃審批中可能遇到的問題。對改造模式為在原有建筑物上進行加建，大幅提高建設規(guī)模的項目，除在土地、建筑物及規(guī)劃方面提出核查意見外，針對結構質量安全及片區(qū)市政承載力等問題也提出了指導性意見。

為了完善片區(qū)公共服務設施，優(yōu)化產業(yè)結構，促進產業(yè)升級，響應市、區(qū)政府將蛇口網谷建設為高科技創(chuàng)意產業(yè)區(qū)的轉型定位，我們將不斷完善相關辦理程序，進一步提升服務水平，更好地推進南山區(qū)城市更新工作。