[北京]新建住宅外窗保修期不得低于兩年

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10月1日起，北京市將實(shí)施“最嚴(yán)外窗施工質(zhì)量監(jiān)管要求”。日前，市住建委和市規(guī)委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)北京市新建居住建筑外窗工程質(zhì)量管理的通知》。根據(jù)新規(guī)，本市新建住宅的外窗最低保修期限為兩年，外窗防滲漏的最低保修期限則為5年。

保障房、商品房外窗設(shè)計(jì)參數(shù)一致

《通知》對外窗設(shè)計(jì)圖紙有了非常嚴(yán)格的規(guī)定，要求設(shè)計(jì)圖紙中明確外窗尺寸及分格、開啟方式、型材材質(zhì)、框料顏色、玻璃種類和顏色、玻璃及空氣層厚度、氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、傳熱系數(shù)、外窗遮陽系數(shù)（如設(shè)置活動(dòng)外遮陽設(shè)施，還應(yīng)增加綜合遮陽系數(shù)）、隔聲性能、與主體結(jié)構(gòu)的連接方式及外窗四周的防水、密封、保溫做法?！锻ㄖ芬?guī)定，同一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的同一居住項(xiàng)目內(nèi)，保障性住房（含自住型商品房）和普通商品房在外窗型材材質(zhì)和氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、傳熱系數(shù)、外窗遮陽系數(shù)、隔聲性能的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)保持一致。這意味著，今后只要同一個(gè)開發(fā)商建的同一個(gè)小區(qū)，小區(qū)里任何一家窗戶的設(shè)計(jì)參數(shù)都是一樣的。

外窗性能寫進(jìn)購房合同

《通知》中規(guī)定，房屋買賣合同中應(yīng)明確外窗的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、傳熱系數(shù)、外窗遮陽系數(shù)、隔聲性能等。同時(shí)，傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、節(jié)能標(biāo)識在樓盤建設(shè)期，也將在施工現(xiàn)場公示。這意味著買房者可以對照合同里寫明的指標(biāo)，親自監(jiān)督開發(fā)商承諾的外窗質(zhì)量。

外窗工程首次明確保修期

《通知》規(guī)定，外窗工程最低保修期限為兩年，外窗防滲漏最低保修期限為5年，對保修期內(nèi)出現(xiàn)的外窗滲漏等質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)積極組織施工總承包單位進(jìn)行維修或更換。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，外窗從此不再是房屋質(zhì)量監(jiān)督管理的薄弱環(huán)節(jié)。如果竣工驗(yàn)收合格起兩年內(nèi)，出現(xiàn)外窗開裂、走形、打不開、關(guān)不上等各種質(zhì)量問題，或者5年內(nèi)出現(xiàn)下雨滲漏毛病，可以找開發(fā)商和總包單位維修或者更換。根據(jù)新規(guī)，因建設(shè)單位采購不合格外窗造成滲漏質(zhì)量問題的，或因建設(shè)單位直接發(fā)包外窗工程造成滲漏或安裝不牢固質(zhì)量問題的，在依法進(jìn)行查處及公示的同時(shí)，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位進(jìn)行整改，整改期限內(nèi)暫停其在本市行政區(qū)域內(nèi)的一切招標(biāo)活動(dòng)。