[陜西]新房市場(chǎng)不斷萎縮 互聯(lián)網(wǎng)+能否接棒二手房市場(chǎng)

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據(jù)西安市房屋管理局統(tǒng)計(jì)，1月-7月西安商品房批售面積同比下降4.26%，二手房交易價(jià)格下滑。據(jù)了解，隨著城市化進(jìn)程的加快，綜合條件優(yōu)的樓盤已經(jīng)基本售罄，新房市場(chǎng)不斷萎縮，許多中介嘗試融入互聯(lián)網(wǎng)元素，但“互聯(lián)網(wǎng)+”在房產(chǎn)市場(chǎng)仍未成氣候。

市場(chǎng)回暖 價(jià)格分化

在西安市西大街的二手房交易市場(chǎng)，大廳內(nèi)人流量很大，休息區(qū)坐滿了前來辦理業(yè)務(wù)的人。通過對(duì)幾位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的采訪，我們得到的答復(fù)是：近來西安二手房市場(chǎng)活躍度很高。公園南路好房之家的王姓經(jīng)紀(jì)人說“前幾年生意的確不好，今年還不錯(cuò)。”他談到，二手房稅費(fèi)“五改二”政策出臺(tái)降低了二手房的交易成本，市場(chǎng)一改去年的頹廢景象，成交量不斷放大。

在價(jià)格方面，公園南路21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的胡姓經(jīng)紀(jì)人說：“現(xiàn)在二手房均價(jià)大概是7000，往年能賣7500，價(jià)格低了成交量上去了是一個(gè)原因。不過，好的地段有些房源價(jià)格仍有上升，供求也平衡。”通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)“安居客”查詢， 7月西安市二手房均價(jià)在6766元/㎡，比上月小幅下降。

據(jù)了解，西安市二手房市場(chǎng)的不少客源來自外地。在二手房交易市場(chǎng)，來自上海的購房人胡先生告訴記者：“現(xiàn)在上海房子均價(jià)基本是西安的四倍，我們賺的錢卻不到這里的四倍，還是在這邊買房，生活節(jié)奏慢、宜居。”房屋中介人張先生表示：“我的客戶有很多是周邊地區(qū)的人，都想在西安買房。”

低傭金作用有限

在一些網(wǎng)絡(luò)二手房交易平臺(tái)，“互聯(lián)網(wǎng)+”下的“低傭金”與傳統(tǒng)線下房屋中介陷入價(jià)格競(jìng)爭。新興的互聯(lián)網(wǎng)中介公司“愛屋及屋”宣布進(jìn)入二手房中介市場(chǎng)，打出的口號(hào)是“傭金只收1%”。部分網(wǎng)絡(luò)中介甚至提出0.5%傭金，而傳統(tǒng)房屋中介傭金多在2.5%-3%。

低傭金降低了中介的利潤，許多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將“互聯(lián)網(wǎng)+二手房”看成市場(chǎng)的搗亂者。胡姓經(jīng)紀(jì)人說：“‘搜房網(wǎng)’這些平臺(tái)我們都不用，劃不來。‘58同城’這種給我們有抽成的還會(huì)用。”不過，他也反映一些房屋中介網(wǎng)站信息良莠不齊，信任度存疑。周邊許多經(jīng)紀(jì)人都在排斥這種“互聯(lián)網(wǎng)+”的中介模式，選擇性放棄網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)推廣。

網(wǎng)絡(luò)低傭金目前對(duì)傳統(tǒng)中介的交易沖擊并不大，這得益于傳統(tǒng)中介的服務(wù)體驗(yàn)和信譽(yù)度。

網(wǎng)絡(luò)中介的尷尬

在現(xiàn)實(shí)的二手房交易中，許多房屋交易是房主與購房者直接進(jìn)行，不少的交易信息還是通過互聯(lián)網(wǎng)渠道獲得的，雙方協(xié)商后線下交易，完全甩開了意圖分一杯羹的中介——互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。

有購房者反映，線上房產(chǎn)交易的維權(quán)問題也似乎困難重重。房產(chǎn)中介作為一個(gè)存在已久的職業(yè)，承擔(dān)著甄別房源、提供服務(wù)，甚至后期還要幫忙提供法律援助的作用，這在一定程度上維系了交易的安全，實(shí)體形式的中介可信度好像更高一些。且房屋交易屬于大宗交易，涉及房屋查勘、房屋權(quán)屬狀況查詢、買賣意向接洽促成、稅費(fèi)計(jì)算、物業(yè)交割和后期跟進(jìn)等諸多環(huán)節(jié)，事務(wù)繁雜，專業(yè)性較強(qiáng)，網(wǎng)絡(luò)交易目前還不能被大多數(shù)買賣雙方接受。

然而，事實(shí)是一些網(wǎng)絡(luò)二手房中介曾經(jīng)提出“干掉中介”的口號(hào)并未實(shí)現(xiàn)。但是，業(yè)內(nèi)人士指出，傳統(tǒng)二手房中介依賴門店作為吸納房源的主要來源，單純依靠信息服務(wù)賺錢的模式遇到了挑戰(zhàn)。不過，如果無法介入交易環(huán)節(jié)，互聯(lián)網(wǎng)中介平臺(tái)日子不會(huì)好過?？磥?，“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，房產(chǎn)中介行業(yè)沒法簡單上網(wǎng)。