[廣東]2015年深圳第三批城市更新計(jì)劃（草案）公布

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日前，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布了《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃（草案）》（以下簡稱《計(jì)劃》）。根據(jù)《計(jì)劃》，共有28項(xiàng)城市更新單元出爐，大部分城市更新單元位于原特區(qū)外。從更新方向上看，19項(xiàng)城市更新單元的更新方向包含了居住功能，其余更新單元擬更新為商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流等功能。

共有28項(xiàng)城市更新單元

根據(jù)《計(jì)劃》，此次公布的28項(xiàng)城市更新單元大部分位于原特區(qū)外，寶安區(qū)、龍崗區(qū)分布的更新項(xiàng)目最多。其中，寶安區(qū)6項(xiàng)、龍崗區(qū)6項(xiàng)、龍華新區(qū)4項(xiàng)、羅湖區(qū)3項(xiàng)、坪山新區(qū)3項(xiàng)、光明新區(qū)2項(xiàng)、大鵬新區(qū)2項(xiàng)、南山區(qū)1項(xiàng)、鹽田區(qū)1項(xiàng)。

從擬拆除重建用地面積上看，原特區(qū)外更新單元涉及面積較大。其中，龍崗區(qū)平湖街道的山廈工業(yè)區(qū)城市更新單元擬拆除重建用地面積390600平方米，擬拆除面積最大；其次為經(jīng)過范圍調(diào)整的龍崗區(qū)龍崗街道老墟鎮(zhèn)片區(qū)城市更新單元，擬拆除重建用地面積310389平方米；第三為龍華新區(qū)觀瀾辦事處的茜坑新村西片區(qū)城市更新單元，擬拆除重建用地面積為305740平方米。此外，涉及面積最小的城市更新單元為羅湖區(qū)南湖街道的食品大廈城市更新單元，擬拆除重建面積僅為8708平方米。

對于深圳原特區(qū)外城市更新單元分布較多的現(xiàn)象，深圳市城市更新局規(guī)劃處處長譚權(quán)表示，城市更新有效助推了特區(qū)一體化進(jìn)程，“原特區(qū)外的城市更新項(xiàng)目，特別是一批大項(xiàng)目的實(shí)施，對特區(qū)一體化發(fā)揮了重大的帶動作用。原特區(qū)外土地利用低效、配套設(shè)施不全、城市環(huán)境落后的局面正在發(fā)生改變。”

19項(xiàng)更新方向含居住功能

據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次公布的28個(gè)城市更新單元中，更新方向包含居住功能的項(xiàng)目占了19項(xiàng)。其中，龍崗區(qū)5項(xiàng)；龍華新區(qū)4項(xiàng)；坪山新區(qū)3項(xiàng)；寶安區(qū)、光明新區(qū)各2項(xiàng)；南山區(qū)、鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)各1項(xiàng)。

根據(jù)《計(jì)劃》，此前備受關(guān)注的南山區(qū)粵海街道的桂廟新村城市更新單元經(jīng)過了范圍調(diào)整，擬更新方向?yàn)榫幼〉裙δ埽瑪M拆除重建用地面積為70225平方米，申報(bào)主體為深圳市南崗實(shí)業(yè)股份有限公司。

在包含居住功能的城市更新單元中，擬拆除重建用地面積最大的是龍崗區(qū)龍崗街道老墟鎮(zhèn)片區(qū)城市更新單元。據(jù)了解，該項(xiàng)目申報(bào)主體為龍崗區(qū)城市更新辦公室，擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、居住等功能，拆除用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于36班小學(xué)用地一處、用地面積不小于3300平方米消防站用地一處及不小于21870平方米的公園綠地。

此外，今年第三批城市更新單元的更新方向中不乏一大批公益設(shè)施的規(guī)劃。如羅湖區(qū)外貿(mào)物流園城市更新單元要求拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不小于3000平方米的公園綠地；寶安區(qū)莊邊工業(yè)區(qū)城市更新單元要求擬拆除用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)面積不小于3500平方米獨(dú)立占地的公共利益項(xiàng)目用地一處；龍崗區(qū)新塘圍片區(qū)城市更新單元要求拆除用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不小于18班小學(xué)用地一處，并落實(shí)面積不小于4272平方米的文體設(shè)施用地一處；坪山新區(qū)馬西片區(qū)城市更新單元要求拆除用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)面積不小于6669平方米的公園綠地。