房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理難點(diǎn)分析及管理軟件的功能模塊

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 　　隨著中國的快速發(fā)展隨著美國社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過多年的快速發(fā)展，經(jīng)過長時(shí)間的發(fā)展，它已經(jīng)成為中國的核心產(chǎn)業(yè)美國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)然而，今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)的改革如火如荼，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的要求更加嚴(yán)格，行業(yè)門檻也與日俱增顯而易見，過去粗放式的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理方式已經(jīng)不能滿足企業(yè)當(dāng)前的發(fā)展需求在此背景下，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)項(xiàng)目管理的優(yōu)化作為提升競爭力的重要途徑。

　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理難點(diǎn)分析

　　1.缺乏專業(yè)管理人才

　　目前房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)突出問題是專業(yè)管理人才的極度缺乏，這也導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量管理意識(shí)淡薄。但是，在企業(yè)發(fā)展過程中，這是一個(gè)容易被忽視的問題。沒有專業(yè)的管理人員來管理企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)，在處理質(zhì)量問題時(shí)，無法準(zhǔn)確處理質(zhì)量問題，也無法及時(shí)有效地降低問題發(fā)生的概率。而且在房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中，問題比較復(fù)雜，需要專業(yè)人員用專業(yè)知識(shí)來解決，管理者在評(píng)估項(xiàng)目時(shí)也需要風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，存在工作性質(zhì)不明確的問題有了專業(yè)的管理人才，可以合理有效地分配工作內(nèi)容，提高工作效率。因此，管理者需要在工作時(shí)間內(nèi)不斷提高自身素養(yǎng)。企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量管理意識(shí)薄弱也是因?yàn)槿狈I(yè)的管理人才來管理。

　　2.缺乏完善的質(zhì)量管理體系

　　目前，房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，存在項(xiàng)目部對(duì)施工質(zhì)量和安全工作管理不到位的問題，主要是缺乏完善的質(zhì)量管理體系?，F(xiàn)有的質(zhì)量管理體系不足以應(yīng)對(duì)質(zhì)量安全問題，對(duì)項(xiàng)目管理的監(jiān)督和監(jiān)管力度不夠，也埋下了一些安全隱患。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中不重視質(zhì)量管理，會(huì)給客戶造成損失不滿，損害企業(yè)形象。質(zhì)量管理也是項(xiàng)目開發(fā)中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)一方面，施工單位需要嚴(yán)格遵守科學(xué)合理的施工方案，確保不會(huì)出現(xiàn)重大失誤;另一方面，施工過程中的細(xì)節(jié)也需要不斷打磨、完美，讓項(xiàng)目精致。國家提出的新政策新要求要及時(shí)更新，改變后的質(zhì)量管理體系要求要及時(shí)完善，項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要控制，效益要提高。

　　3.很難有效控制成本

　　目前，成本難以有效控制，這也是房地產(chǎn)企業(yè)管理中的一大難題開發(fā)項(xiàng)目，這將影響開發(fā)商和購房者之間的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系如果處理不當(dāng)，還會(huì)導(dǎo)致兩者之間的經(jīng)濟(jì)糾紛，也就是說房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，成本控制非常重要，也是企業(yè)獲得效益的前提。然而，在中國 在美國房地產(chǎn)行業(yè)，成本控制的概念還很模糊一般在項(xiàng)目即將完成的時(shí)候，會(huì)關(guān)注成本的影響，達(dá)不到實(shí)際需要的效果。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在成本控制過程中，應(yīng)嚴(yán)格控制質(zhì)量，并為相關(guān)部門建立相應(yīng)的成本風(fēng)險(xiǎn)控制體系。在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，只有嚴(yán)格控制生產(chǎn)成本，才能實(shí)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)，才能使企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)過程中追求更大的利益。

　　二、泛普房地產(chǎn)工程開發(fā)管理軟件有哪些功能

　　1.成本管理

　　包括項(xiàng)目估價(jià)(即估算、概算和預(yù)算)成本計(jì)劃、付款計(jì)劃、成本控制制(包括審查和監(jiān)測費(fèi)用支出、成本核算、成本跟蹤和診斷)工程付款結(jié)算和審計(jì)。

　　2.計(jì)劃動(dòng)態(tài)管理

　　通過規(guī)劃、跟蹤控制可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)管理，強(qiáng)調(diào)策劃在房地產(chǎn)項(xiàng)目成功中的重要作用。房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng)可以隨時(shí)收集項(xiàng)目進(jìn)度信息，包括工程進(jìn)度、成本進(jìn)度、可視化進(jìn)度和交付進(jìn)度，將實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)行對(duì)比，及時(shí)糾正存在的偏差，使項(xiàng)目始終在計(jì)劃的軌道上推進(jìn)，有效保證項(xiàng)目工期成本和質(zhì)量。

　　3.項(xiàng)目預(yù)算管理

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng)的預(yù)算與進(jìn)度相關(guān)，為項(xiàng)目成本控制提供依據(jù)。支持工程量清單，實(shí)現(xiàn)工程量與計(jì)劃進(jìn)度的有機(jī)結(jié)合。同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)導(dǎo)入導(dǎo)出，大大減少了用戶管理的工作量;在定額的基礎(chǔ)上，編制工程預(yù)算是非常方便的。

　　4.合同管理

　　項(xiàng)目管理系統(tǒng)根據(jù)需求對(duì)合同進(jìn)行分類并準(zhǔn)備合同、合同模板、合同信息、合同拔款、合同變更、合同索賠、針對(duì)合同拆分等各種業(yè)務(wù)，有十幾種合同報(bào)表，從不同角度不同層面動(dòng)態(tài)反映合同執(zhí)行情況。

　　5.組織和信息管理

　　機(jī)構(gòu)管理包括機(jī)構(gòu)架構(gòu)設(shè)置、人員配備、管理團(tuán)隊(duì)選配、管理工作流程制定、各項(xiàng)責(zé)任的落實(shí)和管理規(guī)范的制定、內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和矛盾的解決等;信息管理包括信息系統(tǒng)的建立、信息流動(dòng)的確定、信息處理過程的控制、信息形式、內(nèi)容、傳遞方式、歸檔時(shí)間等。

　　6.進(jìn)度管理

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng)可以用來隨時(shí)查看各種項(xiàng)目的進(jìn)展情況該系統(tǒng)還允許用戶通過定制甘特圖來跟蹤時(shí)間，跟蹤重要任務(wù)的進(jìn)度，設(shè)置基線，拒絕延遲的可能性。

　　綜上所述，房地產(chǎn)工程開發(fā)管理本身就是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)，不僅有很多子項(xiàng)、分項(xiàng)、工程活動(dòng)，而且是一個(gè)完整的工作過程(包括預(yù)測、決策、計(jì)劃、控制、反饋等)，以便所有項(xiàng)目管理任務(wù)(如工期、費(fèi)用、質(zhì)量、合同、資源、組織、信息等)的結(jié)合體。因此，為了取得項(xiàng)目的成功，我們必須全面管理房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的整個(gè)系統(tǒng)。