什么樣人適合提前還貸，需注意哪些細(xì)節(jié)？

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摘要：因還貸涉及到不斷浮動(dòng)的利率問題，所以，并不是所有人都適合提前還貸，那么什么樣的人適合提前還貸？提前還貸需要注意哪些細(xì)節(jié)？詳見下文。


2013年的腳步慢慢逼近，房貸利率的變動(dòng)成為不少置業(yè)者所關(guān)注的焦點(diǎn)，北京目前執(zhí)行房產(chǎn)貸款銀行不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是按“次年調(diào)整”的，“次年調(diào)整”即從加息后第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當(dāng)天的新利率執(zhí)行。因還貸涉及到不斷浮動(dòng)的利率問題，所以，并不是所有人都適合提前還貸，那么什么樣的人適合提前還貸？提前還貸需要注意哪些細(xì)節(jié)？

提前還貸是否劃算

　　相關(guān)人員表示，中國人的傳統(tǒng)是大部分都不愿意提前消費(fèi)，而房產(chǎn)貸款對于很多人來說也是因?yàn)楦叻績r(jià)下的無奈之舉，這樣很多購房者只要有了余錢就會(huì)想到提前還貸。從目前整體的情況來看，在2011年之前能夠做到7折房貸的購房者，最好不要提前還款，因?yàn)?折以后的利率可以說非常低，完全可以用提前還款的預(yù)算獲得比減少的利息更多的收益。

哪類人適合提前辦理還貸

　　相關(guān)人員介紹，第一類是處于還款初期的借款人提前還貸最劃算，尤其是選擇等額本金還款的借款人，還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。第二類是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí)，選擇提前還款是比較劃算的。

購房者提前還貸需注意什么 A、提前還貸必須問清要求 借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般都需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

B、提前還貸勿忘退保及解抵押

　　貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司,預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

C、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好

　　借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。