北京二套房公積金貸款調(diào)整執(zhí)行標準

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摘要：北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確首套住房人均面積超過29.4平方米的，購房者申請公積金將被拒。另外，個人住房公積金貸款執(zhí)行標準的變化屬正常調(diào)整，與調(diào)控放松或收緊無關。


北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確首套住房人均面積超過29.4平方米的，購房者申請公積金將被拒。該通知即日起執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認為，個人住房公積金貸款執(zhí)行標準的變化屬正常調(diào)整，與調(diào)控放松或收緊無關。

　　通知稱，北京市統(tǒng)計局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。

　　據(jù)了解，在2012年執(zhí)行的公積金個人住房貸款標準為，原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。今年調(diào)整后，按照正常的3口之家計算，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買房時可以再次使用公積金貸款。

　　2013年公積金個人住房貸款執(zhí)行的標準有所放寬，主要原因是全市人均住房面積增加。但是，公積金貸款執(zhí)行標準改動為正常的調(diào)控，不體現(xiàn)樓市調(diào)控政策放松或者收緊，相關人員認為。

　　此類政策就類似于物價上漲之后，城市最低工資標準就要上調(diào)一樣，不應該受到太多的關注與解讀。就政策本身而言，政策內(nèi)容沒有任何變化，只是執(zhí)行層面上，因為二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象的界定標準是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來定，所以，每年調(diào)整一次停貸標準是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身并無松動或收緊跡象。