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回遷房與商品房的區(qū)別

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　　房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢苑譃椤柏泿叛a償”、“產(chǎn)權置換”及兩者相結合三種方式(參見“房屋拆遷補償?shù)姆绞健?。所謂的“產(chǎn)權置換”，就是我們常說的“回遷房”?；剡w房質(zhì)量怎么樣?與商品房有什么區(qū)別?這是每一位回遷房的住戶所關心的。

　　京平拆遷律師介紹說，回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款來購買商品房則與其他人購買商品房是沒有任何區(qū)別的，都是需要花錢來購買房子，購房者的身份是完全相同的。而如果采取的是產(chǎn)權置換的方式進行補償，拆遷房則不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間是存在一些區(qū)別的。

　　回遷房與商品房的區(qū)別：

　　1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

　　2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

　　需要指出的是，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

發(fā)布：2007-04-20 17:08    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]